Landhuis te koop in Epse, Nederland | Kletterstraat 27 7214 DP

Een uitzonderlijke kans om groots te wonen en te ondernemen op een bijzondere locatie. Aan de rand van Epse en Deventer ligt deze karakteristieke woonboerderij met moderne bungalow, samen goed voor circa 330 m² luxe woonruimte en een aangrenzende bedrijfsruimte van 445 m². Een inspirerende plek voor wie rust, stijl en functionaliteit zoekt, met uitzicht over de landerijen en een zichtlocatie langs de A1.

Het complex kent een rijke historie: het oorspronkelijke voorhuis stamt uit 1875 en werd in 1992 uitgebreid met een moderne bungalow, ontworpen door architect Antony Williams. In 2023 is het geheel op indrukwekkende wijze gemoderniseerd en aangepast aan de hedendaagse woonwensen, waarbij traditie en eigentijdse luxe prachtig samenkomen.

De buitenzijde is volledig geschilderd, voorzien van nieuwe dakbedekking en omgeven door een stijlvolle, op maat gemaakte Cortenstalen erfafscheiding met glaspanelen die verwijzen naar het imposante tulpenkunstwerk in de voortuin. Alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing en de binnenzijde is vernieuwd tot een luxueuze woonomgeving in hotel-chique stijl, met warme tinten, hoogwaardig maatwerk en sfeervolle verlichting. Er is in- en rondom het pand een camerabewaking en een alarminstallatie aangebracht.

Het woondeel is ingericht als hoofdwoning met inwoning, elk met een eigen karakter – ideaal voor samenwonen met familie of als exclusief gastenverblijf of B&B.
De indeling biedt privacy en flexibiliteit, terwijl de hoogwaardige afwerking in beide woningen eenzelfde gevoel van luxe en rust uitstraalt.
Alle vertrekken zijn geïsoleerd en met duurzame materialen afgewerkt. De grote glaspartijen, terrassen en dakterrassen versterken het gevoel van licht, vrijheid en verbondenheid met buiten.

De woning is volledig gasloos en zeer energiezuinig. Een geavanceerde Thermia-grondwarmtepomp met boiler werkt samen met 46 zonnepanelen op het vernieuwde dak. De vloerverwarming zorgt voor comfortabel warmtegevoel in alle woonvertrekken en biedt in de zomer bovendien heerlijke vloerverkoeling. Met een accu-upgrade kan dit systeem zelfs de basis vormen voor een nul-op-de-meter woonconcept. Daarnaast beschikt het pand over een 76 meter diepe bron met eigen drinkwaterzuivering, waardoor een volledig zelfvoorzienend en onafhankelijk woonconcept is gerealiseerd.

De aangrenzende bedrijfsruimte van 445 m² biedt talloze gebruiksmogelijkheden: atelier, galerie, showroom, kantoor of werkplaats. De hoge nok met zwarte houten gebinten, grote raampartijen en royale vertrekken creëren een indrukwekkende sfeer van ambacht en allure.
Er is een eigen entree, kantoor, pantry en toiletruimte. De verdiepingsvloer biedt bovendien een sfeervolle logeerruimte met mogelijkheden voor atelier of werkruimte.

De tuin rondom de woning is met gevoel voor stijl en rust aangelegd. De achtertuin ligt op het zuiden en vloeit naadloos over in de omliggende landerijen, terwijl bomen en hagen privacy en beschutting bieden.
Een romantisch prieel, een kabbelende waterloop met bruggetje en een zwevend vlonderterras met panoramisch uitzicht maken het geheel tot een plek waar natuur en design elkaar ontmoeten.
De carport, houten overkapping en volledig omheind terrein bieden comfort en veiligheid voor mens en dier.

De woning ligt aan een rustige weg met uitsluitend bestemmingsverkeer. Dankzij het hoogteverschil met de A1 en het geluidsreducerende asfalt geniet u volop van rust en ruimte in de tuin.
Gorssel ligt op vijf minuten rijden, Deventer en Zutphen zijn binnen vijftien minuten bereikbaar. De Randstad is binnen een uur te bereiken en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld.

Indeling hoofdwoning
De hoofdwoning, circa 175 m² groot, heeft een markante halfronde voordeur met glas-in-lood en een uitnodigende entree.
De living met eikenhouten vloer en open haard is licht en ruim dankzij de glazen achtergevel met uitzicht op het terras en de tuin. De maatwerkkeuken, uitgevoerd in walnoot met roestvrijstalen blad en Miele-apparatuur, vormt het hart van de woning.
Verder zijn er een bijkeuken, gastentoilet en een royale slaapkamer met inloopgarderobe en luxe badkamer in hotel-chique stijl. Deze is voorzien van een dubbele inloopdouche, granieten wastafels, maatwerkmeubilair en diffuus verlichte toogwanden die de ruimte een warme, exclusieve sfeer geven.

Indeling woning voor inwoning
De tweede woonruimte beslaat circa 155 m² en heeft een eigen entree met toegang tot de lounge, luxe slaapkamer en badkamer met ronde inloopdouche en op maat gemaakt wastafelmeubel.
Op de entresol bevindt zich een sfeervolle woonkeuken met eiken fronten in woudgroene tint, granieten aanrechtblad en Miele-apparatuur. Aan de voorzijde is een lichte eetkamer ingericht, terwijl de achterzijde ruimte biedt aan een televisiekamer met openslaande deuren naar het royale dakterras. Hier geniet u van een panoramisch uitzicht over de tuin en de landerijen – een ideale plek om te ontspannen of te dineren in de avondzon.

Kletterstraat 27 biedt een unieke combinatie van historie, luxe, duurzaamheid en ruimte voor creativiteit. Een woning die indruk maakt en uitnodigt om te blijven.

Wilt u deze bijzondere plek zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. U bent van harte welkom.