Epse

Stel je voor: 's ochtends koffie op het terras met uitzicht over de velden, en een paar stappen verderop open je de deuren van je eigen atelier of galerie. Aan de rand van Epse, op de grens met Deventer, liggen een karakteristieke woonboerderij met eigentijdse bungalow en een bedrijfsruimte van circa 445 m² samen op een perceel van 5.065 m². Wonen, werken en ontvangen lopen hier vanzelf in elkaar over.

Een plek waar kunst en ambacht thuis zijn

De bedrijfsruimte maakt meteen indruk. Een hoge nok met zwarte houten gebinten, grote raampartijen die het daglicht ver naar binnen halen en royale, open vertrekken geven de ruimte de uitstraling van een atelier met de presentatie van een galerie. Er is een eigen entree, zodat bezoekers niet door je woning hoeven, en verder een kantoor, een pantry en een toiletruimte. De verdiepingsvloer is nu een sfeervolle logeerruimte, maar werkt net zo goed als studio of stille werkplek.

Die uitstraling sluit aan bij wat hier mag. Het perceel heeft de bestemming Wonen met de aanduiding cultuur en ontspanning: een galerie met beeldentuin in en bij de woning is hier rechtstreeks toegestaan. Het tulpenkunstwerk in de voortuin laat al zien hoe vanzelfsprekend kunst en landschap hier samengaan. Daarnaast mag je als bewoner aan huis een beroep of kleinschalig bedrijf voeren op maximaal 100 m², bijvoorbeeld een ontwerpstudio, een adviespraktijk, een kantoor of een atelier. De overige ruimte blijft beschikbaar voor je collectie, je werkplaats aan huis, je hobby of je gasten.

Gezien worden en toch tot rust komen

Het complex ligt aan een rustige weg met alleen bestemmingsverkeer, op korte afstand van de A1. Voor bezoekers van je galerie of praktijk betekent dat een goede bereikbaarheid: Deventer, Apeldoorn, Zutphen en Zwolle zijn snel te bereiken, de Randstad ligt binnen een uur en het intercitystation van Deventer ligt om de hoek. Thuis merk je daar weinig van. Door het hoogteverschil met de snelweg en het geluidsreducerende asfalt blijft de tuin een plek waar je vooral vogels hoort. Gorssel ligt op vijf minuten rijden en Deventer en Zutphen zijn binnen een kwartier bereikbaar.

Een verhaal dat al sinds 1875 doorloopt

Het oorspronkelijke voorhuis stamt uit 1875. In 1992 werd het uitgebreid met een moderne bungalow naar ontwerp van architect Antony Williams, en in 2023 is het geheel ingrijpend vernieuwd. De buitenzijde is geschilderd, het dak heeft nieuwe dakbedekking en een op maat gemaakte erfafscheiding van cortenstaal met glaspanelen verwijst naar het tulpenkunstwerk in de voortuin. Binnen kreeg het huis een hotel-chique uitstraling met warme tinten, maatwerk en zacht licht. De historie is nog overal voelbaar, maar ze legt niet vast hoe je hier wilt leven en werken.

Drie plekken om te wonen, elk met een eigen karakter

Het woongedeelte beslaat samen circa 330 m² en is verdeeld in drie delen die elk hun eigen leven leiden. Er is een hoofdwoning van circa 175 m², een tweede woning van circa 155 m² en, boven de bedrijfsruimte, een gastenverblijf. Samen zijn dat drie slaapkamers met elk een eigen badkamer. Iedereen heeft dus zijn eigen plek: ouders of volwassen kinderen in de tweede woning, logés of zakelijke relaties in het gastenverblijf, en jijzelf in de hoofdwoning. De afstand is kort genoeg om samen aan tafel te gaan, en groot genoeg om ieders rust te bewaren.

De hoofdwoning: Binnenkomen en meteen thuis zijn

Je komt binnen via de markante halfronde voordeur met glas-in-lood. Het gekleurde licht valt op de vloer van de entree, die rustig en uitnodigend is en meteen de toon zet voor de rest van het huis. Hier hangen jassen, worden gasten verwelkomd en begint het gevoel dat je bent aangekomen.

De living is het hart van de hoofdwoning. De eikenhouten vloer geeft warmte onder je voeten, de open haard maakt de winteravonden lang en gezellig, en de glazen achtergevel haalt de tuin en de landerijen naar binnen. Door de ligging aan de zuidkant verandert het licht hier de hele dag, van zacht in de ochtend tot goudkleurig aan het eind van de middag. Vanuit de zithoek loop je zo het terras op.

Een keuken voor lange avonden en goede gesprekken

De maatwerkkeuken is gemaakt van warm walnoothout met een strak roestvrijstalen werkblad, een combinatie die tegelijk huiselijk en professioneel voelt. De Miele-apparatuur maakt koken voor twee net zo makkelijk als een diner voor een tafel vol vrienden of relaties. Naast de keuken ligt een praktische bijkeuken voor voorraad, wasgoed en alles wat je liever uit het zicht houdt, en voor bezoek is er een apart gastentoilet.

Een slaapvertrek als een eigen suite

De slaapkamer van de hoofdwoning is ruim en rustig, met een inloopgarderobe waar alles een vaste plek heeft. Daarachter ligt een badkamer in hotel-chique stijl: een dubbele inloopdouche, granieten wastafels, maatwerkmeubilair en toogwanden met indirecte verlichting die 's avonds een zachte gloed geven. Het voelt als een suite in een boetiekhotel, met dit verschil: na een lange dag hoef je niet uit te checken.

De tweede woning: Een eigen huis onder hetzelfde dak

De tweede woning van circa 155 m² heeft een eigen entree en is ingericht voor inwoning. Wie hier woont, komt en gaat wanneer hij wil, zonder dat iemand in de hoofdwoning het merkt. De afwerking is van hetzelfde niveau als in de hoofdwoning, maar de sfeer is anders: groener, intiemer en met meer hoogte door de entresol. Het voelt als een volwaardig, eigen huis.

Achter de voordeur kom je in de lounge, een ontspannen ontvangstruimte om even te zitten, te lezen of bezoek te ontvangen. Van daaruit bereik je de slaapkamer en de badkamer. De badkamer heeft een ronde inloopdouche en een op maat gemaakt wastafelmeubel, en de zachte rondingen geven de ruimte een rustige, bijna sculpturale uitstraling.

Koken en tafelen op de entreol

Een halve verdieping hoger ligt de woonkeuken, en die verrast. De eiken fronten in een diepe woudgroene tint passen bij het landschap buiten, met daarbij een granieten aanrechtblad en Miele-apparatuur. Aan de voorzijde ligt een lichte eetkamer waar je met gemak een grote tafel kwijt kunt, voor familiediners of een lange zondagse lunch. Door het hoogteverschil met de lounge is er overzicht, en toch voelt elke ruimte als een eigen plek.

Avondzon op het dakterras

Aan de achterzijde van de entresol ligt de televisiekamer, een plek om je terug te trekken met een boek of een film. Openslaande deuren geven toegang tot het royale dakterras. Daar kijk je over de tuin en de landerijen tot aan de horizon, en kun je dineren in de avondzon of 's zomers buiten blijven zitten tot het donker wordt. Het is misschien wel de mooiste plek van het hele complex, en hij hoort bij de tweede woning.

Het gastenverblijf: Logeren boven het atelier

Op de verdiepingsvloer van de bedrijfsruimte ligt het gastenverblijf, met een eigen slaapkamer en badkamer. Onder de hoge nok en tussen de zwarte houten gebinten logeer je hier in een ruimte met karakter, los van beide woningen. Het is ideaal voor vrienden die een weekend komen, voor kinderen die thuiskomen, of voor zakelijke gasten die je een bijzondere overnachting wilt geven. Als je wilt, wordt het gastenverblijf het begin van een bed & breakfast: het bestemmingsplan staat er een toe met maximaal drie kamers voor elk twee personen, in de woning of in een bijgebouw.

“Drie plekken, één adres, samen wonen zonder elkaar in de weg te zitten.”

Lage lasten en een eigen bron

Wat je niet ziet, merk je elke maand. Het complex is volledig gasloos en wordt verwarmd met een Thermia-grondwarmtepomp met boiler, met 46 zonnepanelen op het vernieuwde dak. De vloerverwarming geeft in de winter een gelijkmatige warmte en zorgt in de zomer voor verkoeling. Met een accu-upgrade kan het systeem de basis worden voor nul-op-de-meter. Een 76 meter diepe bron met eigen drinkwaterzuivering maakt het complex nog onafhankelijker, en camerabewaking en een alarminstallatie zorgen dat je rustig weg kunt.

Een tuin die vraagt om beelden

De achtertuin ligt op het zuiden en gaat bijna ongemerkt over in de landerijen. Bomen en hagen geven beschutting, een kabbelende waterloop met een bruggetje leidt naar een romantisch prieel, en vanaf het zwevende vlonderterras kijk je zo ver als je wilt. Het is een tuin die zich leent voor een beeldentuin, voor een gesprek met bezoekers in de buitenlucht, en net zo goed om aan het eind van de dag alles los te laten. De carport, de houten overkapping, zes parkeerplaatsen en het volledig omheinde terrein maken het dagelijks gebruik makkelijk, voor bezoekers en voor wie hier met dieren woont.

“Een adres dat bezoekers onthouden en waar jij elke avond graag naar terugkeert.”

Kletterstraat 27 is voor wie zijn werk niet langer wil scheiden van de plek waar hij leeft. Voor de kunstliefhebber of galeriehouder die zijn collectie een podium wil geven, voor de zelfstandige die aan huis werkt met uitzicht over het land, en voor families die dicht bij elkaar willen wonen zonder elkaars ruimte op te geven.

Hier krijgen je dagen een eigen ritme: werken met uitzicht, ontvangen met trots en thuiskomen in de rust van het land.

De genoemde gebruiksmogelijkheden zijn gebaseerd op het geldende bestemmingsplan Buitengebied Lochem (bestemming Wonen, aanduiding cultuur en ontspanning). Voor ander of uitgebreider gebruik is toestemming van de gemeente Lochem nodig. Wij lichten de regels graag toe.

Wonen, werken en ontvangen: alles op één bijzonder adres.

Wilt u deze bijzondere plek zelf ervaren? U bent van harte welkom voor een bezichtiging.