Grachtenpand begärt pris in Leiden, Nederländerna | Nieuwe Rijn 17 2312 JC

Detta historiska hus i Leiden erbjuder en sällsynt kombination av 1600-talsarkitektur och modern komfort, beläget vid Rhen på slottshälens fot. Bakom den diskreta fasaden döljer sig 437 m² boyta, fördelat mellan det ursprungliga huvudhuset och ett varsamt återställt bakhus. Rummen är generösa och luftiga, vissa med taknock på åtta meter, och utmärks av synliga ekbjälkar, naturstensspisar och påkostat stuckatur som vittnar om byggnadens framgångsrika ursprung.

På första våningen finns ett vardagsrum på 70 m² med utsikt mot Rhen och Stadhuisplein samt ett imponerande kök och matplats på 50 m², komplett med breda arbetsytor och ett matbord med plats för tolv personer. Här finns god plats för såväl sammankomster som vardagsliv. Sovrummen är placerade en trappa upp och utgörs av sju rum och tre badrum, alla med stora fönster, inbyggda garderober och linneskåp. Mastersviten har ett eget badrum under dramatisk takhöjd.

Bakhuset har en sömlös anslutning till trädgården – en egen oas mitt i Leidens skyddade medeltida kärna. Trädgården är utformad både för avkoppling och samvaro med ett markplansrum med extra kök, ett andra luftigt vardagsrum med utsikt mot slottet och ett självständigt gästhus. Funktioner som mekanisk ventilation, rökkanal, takisolering, delvis golvvärme och fiberuppkoppling ger modern bekvämlighet, medan fastighetens status som statligt monument och placering i ett skyddat stadsområde bevarar dess historiska tyngd.

Direkt utanför väntar Leidens hjärta med kaféer, marknader och museer inom promenadavstånd samt skolor, idrottsklubbar och centralstationen nås smidigt med cykel. Som boende får du tillgång till centrumparkering via tillstånd, och det finns garage i närheten för gäster. Ett unikt tillfälle att bosätta dig i ett varsamt restaurerat hus där historia, rymd och direkt närhet till Leidens kulturliv sammanstrålar.

Utforska Leiden med Baerz, din pålitliga personliga rådgivare och fastighetssökare

Leidens marknad kräver lokal kompetens om tradition, regler och diskreta objekt. En skicklig rådgivare ger tillgång till exklusiva portföljer, professionell förhandling och helhetsstöd i alla faser. De kan förutspå trender, identifiera unika möjligheter och skydda kundens intresse för smidiga affärer.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta värdefull tid på att navigera bland dubbla, inaktuella eller vilseledande annonser online, särskilt eftersom nästan 30% av lyxfastigheter aldrig når marknaden.
Säljarens mäklare representerar säljarens intressen, inte dina, och endast en förfrågan kan leda till att en byrå registrerar dig som deras “kund” utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du helt dessa fallgropar.
Vi agerar uteslutande för din räkning och erbjuder oberoende representation, transparent vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive privata och off-market-möjligheter som andra aldrig ser.

Nyfiken på hur du får din egen personliga fastighetsrådgivare? Kontakta oss för att få veta hur vi kan representera dina intressen och öppna hela marknaden för dig.