Grachtenpand verkaufspreis in Leiden, Die Niederlande | Nieuwe Rijn 17 2312 JC

Dieses historische Haus in Leiden verbindet auf seltene Weise Architektur des 17. Jahrhunderts mit zeitgemäßem Komfort und liegt idyllisch am Wasser des Rheins am Fuße des Schlossbergs. Hinter der dezent gestalteten Fassade eröffnet sich eine Wohnfläche von 437 m², verteilt auf das ursprüngliche Haupthaus und ein sorgfältig restauriertes Hinterhaus. Großzügige, hohe Räume – teils mit einem imposanten acht Meter hohen Dachfirst – zeichnen sich durch freiliegende Eichenbalken, Naturstein-Kamine und prunkvolle Stuckarbeiten aus, die den Glanz vergangener Tage bewahren.

Das erste Obergeschoss beherbergt ein 70 m² großes Wohnzimmer mit Blick auf den Rhein und den Stadhuisplein sowie eine bemerkenswert geräumige Wohnküche (50 m²) mit ausgedehnten Arbeitsflächen und einem Esstisch für zwölf Personen – ideal für gesellschaftliches Beisammensein und komfortablen Alltag. Die oberen Etagen bieten Schlafbereiche mit sieben Schlafzimmern und drei Bädern, jeweils mit großen Fenstern, Einbauschränken und großzügigem Stauraum für Wäsche. Das Master-Suite verfügt über ein eigenes Bad unter eindrucksvollen Dachschrägen.

Das Hinterhaus ist nahtlos mit dem Garten verbunden, der eine Oase im geschützten mittelalterlichen Kern von Leiden darstellt. Die Gartenebene ist für Rückzug und Geselligkeit konzipiert und bietet einen Gartensalon mit zusätzlicher Küche, einen luftigen zweiten Wohnraum mit Blick auf das Schloss sowie ein unabhängiges Gästehaus. Moderne Annehmlichkeiten wie mechanische Belüftung, Rauchabzug, Dachdämmung, partielle Fußbodenheizung und Glasfaser-Internet gewährleisten zeitgemäßen Komfort. Der Status als nationales Denkmal und die Lage im geschützten Stadtbild unterstreichen die historische Bedeutung.

Vor der Tür lädt das Herz von Leiden mit Terrassencafés, Märkten und Museen zum Verweilen ein, während Schulen, Sportvereine und der Hauptbahnhof bequem per Fahrrad erreichbar sind. Anwohner erhalten Parkgenehmigungen für das Stadtzentrum, Garagen stehen Gästen in der Nähe zur Verfügung. Diese Immobilie verkörpert eine seltene Gelegenheit: ein aufwendig restauriertes Haus, das Herkunft, Großzügigkeit und unmittelbaren Zugang zur pulsierenden Kultur Leidens verbindet.

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