独栋临水生活，四周环绕葱郁绿意，尽享卓越的空间感与私密性。
于备受欢迎的Merenwijk区腹地、直面水岸之处，坐落有这幢宽敞独立别墅，整体环抱以精致景观花园。该物业以开阔视野、独特建筑风格和空间、绿意及水景三重融合而彰显不同。住宅配置四间卧室，宽敞客厅与厨房相连，一间卫浴、一间实用杂物间与内部可达的储藏室，充分满足舒适生活的多样需求。
慷慨的地块，是本宅最大亮点之一。花园环绕宅邸，古木参天，花木层次丰富，设有多处露台，并享有直通水岸的专属泊船位。郁郁葱葱的绿化赋予居所隐蔽气息，确保高度私密性。
自由独栋风格、宽敞布局与稀有地段的结合，使Koggewal 5成为理想人居臻选，专为欣赏宁静、空间与绿色生活环境的尊贵人士而设，同时可便捷享有莱顿城区一切生活配套。
户型结构
一层：
经主入口步入门厅，设有楼梯、卫浴及本层各房间的通道。
宽阔客厅是本宅中央生活空间。通透布局、宽大窗户及经典木制天花横梁，成就独特空间气质。天然石材地面增添独特氛围，与木质元素交相辉映，彰显建筑风韵。宽阔尺度为多样化分区布置提供丰富可能。大面积窗景为室内引入优雅光感，多处均可欣赏环宅花园美景，营造室内外绿意联通的居住体验。
厨房毗邻主人区，以实际动线布局，充分满足备餐及日常所需，并与紧连的杂物间贯通，提供额外设施和收纳空间。由杂物间亦可进入原有车库，方便存放单车、园艺工具及各类生活物品。
二层：
二层包含四间卧室、一间卫浴和一处宽大过道。
卧室分布于住宅正面与后方，各具个性。不同空间格局，为主人套房、儿童房、宾客房或书房等多元用途提供灵活可能。卫浴设有浴缸、双洗手台及马桶，充裕面积适合全家日常使用。宽大过道为本层核心枢纽，同样可作为额外工作或学习区。楼梯旁挑空设计令楼层空间更加通透开阔。
阁楼：
阁楼经过道可达，位于屋脊之下，适于存放不常用物品，是现有储物空间的重要补充。
花园：
本宅鲜明特色之一，是其罕见宽广的环绕花园。地块造型别致，展现敞阔草坪、成熟树木、绿植边界、露台与绝佳水岸资源等多重景观。整体设计充分考量绿色植被配置，借助高大树木与密植，营造幽静私密氛围，而宽阔草坪亦传递开放感。
宅邸周边设有多处露台及休憩区，令住户全天候尽享户外生活乐趣。铺装、草坪与花木交替搭配，赋予花园丰富层次。
自有车道及车棚提供专属院内停车条件。
周边环境
此房位于Merenwijk区，北莱顿的绿色低密住宅区。该区以水系纵横、丰富公园绿地和多样化住宅街区著称。Koggewal为小规模居住区，邻里少量、住宅以独栋为主。独有水岸与空间格局，为住户带来愉悦的自由感与私密性。
Merenwijk兼具静谧宜居及便捷配套之长，区域内设有多所小学、托儿所、体育设施及生活商圈。De Kopermolen购物中心作为主力配套，全面覆盖日常所需。
休闲方面资源亦极为丰富。邻近的Merenwijk公园是健步休闲的理想绿地，区内亦设有小型宠物农庄，配合大型绿化，为家庭友好氛围增色不少。
水体资源构成Merenwijk的鲜明特征。多条水道、绿岸与步道，为热爱户外生活的居民构筑多元丰富的景观体验。若拥有自用船艇，前往Kaag或莱顿历史城区亦仅需短途水上之旅。
位置
此静谧区域距莱顿历史城区骑行即达，莱顿中央车站、莱顿生物科技园及大学医学中心亦近在咫尺。区域道路通达A4、A44高速公路，便捷联络阿姆斯特丹、史基浦、海牙及鹿特丹。
本地段兼享绿色静谧人居与完善都市生活服务及通达性，二者取得理想平衡。
买卖协议
所用标准合同为NVM模式，包含老房条款和非自用条款。合同草案及说明均在看房期间的相关资料中一并提供。
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