Leiden

Уединённая жизнь у воды, среди зелени, с исключительным уровнем простора и приватности.

В уникальном месте популярного района Меренвейк, непосредственно на берегу, расположена эта просторная отдельно стоящая вилла с тщательно спроектированным ландшафтным садом по всему периметру. Объект недвижимости выделяется своим открытым расположением, характерной архитектурой и уникальным сочетанием простора, зелени и воды. Четыре спальни, просторная гостиная, объединённая с кухней, ванная комната, практичная хозяйственная комната и кладовая, доступная изнутри, создают широчайшие возможности для комфортабельного проживания.

Одним из главных достоинств этого дома является внушительный участок. Сад окружает дом со всех сторон, представлен взрослыми деревьями, разными посадками, несколькими террасами и непосредственным доступом к воде с местом для швартовки лодки. Зелёные насаждения создают атмосферу уединённости и высокий уровень приватности.

Сочетание формата отдельно стоящего дома, просторной планировки и особенного местоположения делает Koggewal 5 привлекательной резиденцией для тех, кто ценит тишину, пространство и естественное окружение, при этом все услуги Лейдена — в шаговой доступности.

ПЛАНИРОВКА

Первый этаж:

Через входную дверь вы попадаете в холл с лестницей, туалетной комнатой и доступом ко всем помещениям первого этажа.

Просторная гостиная — центральное место дома. Помещение выделяется широкой планировкой, большими окнами и выразительными деревянными балками на потолке. Пол из натурального камня придаёт интерьеру индивидуальность и, в совокупности с деревянными элементами, формирует узнаваемый архитектурный образ. Благодаря большим размерам гостиная позволяет организовать несколько зон для отдыха. Крупные окна обеспечивают приятное освещение и в нескольких местах открывают вид на зелёный сад, устанавливая прямую связь между внутренним пространством и свежим воздухом.

Рядом находится кухня, имеющая практичную планировку и достаточно места для приготовления пищи и повседневных нужд. Кухня соединена с подсобной хозяйственной комнатой, где предусмотрены дополнительные удобства и место для хранения. Из хозяйственной комнаты есть доступ к бывшему гаражу, где удобно хранить велосипеды, садовый инвентарь и другие необходимые вещи.

Второй этаж:

На втором этаже расположены четыре спальни, ванная комната и просторный холл.

Спальни распределены по передней и задней части дома, каждая обладает своим характером. Благодаря различным размерам помещения подходят, к примеру, для главной спальни, детской, гостевой комнаты или кабинета. Ванная оборудована ванной, двойной раковиной и туалетом, предлагая достаточно пространства для ежедневного использования всей семьёй. Просторный холл — центральное связующее звено на этаже, здесь также можно создать рабочее или учебное место. Опоясывающий лестницу открытый пролет придаёт этажу ощущение свободы и пространства.

Чердак:

Чердачное пространство доступно из холла. Под коньком крыши предусмотрено дополнительное хранение для вещей, которые используются не каждый день. Чердак служит ценным дополнением к уже имеющимся зонам для хранения в доме.

Сад:

Один из самых ярких штрихов дома — необыкновенно просторный сад вокруг здания. Участок отличается необычной формой и предлагает гармоничное сочетание открытых газонов, взрослых деревьев, зелёных бордюров, террас и прямого выхода к воде. Сад спроектирован с особым вниманием к зелени, а благодаря наличию деревьев и высоких посадок обладает камерной атмосферой. Одновременно газон создаёт ощущение открытого пространства.

Вокруг дома обустроены террасы и зоны для отдыха, что позволяет наслаждаться жизнью на свежем воздухе в любое время дня. Чередование мощения, газона и клумб создаёт выразительный, многоуровневый дизайн сада.

На частной территории можно припарковать автомобили благодаря собственному подъездному пути и навесу.

ОКРУЖЕНИЕ

Дом расположен в Меренвейк, зелёном и просторном жилом районе на севере Лейдена. Район славится водными артериями, обилием общественных зелёных пространств и разнообразием жилых кварталов. Koggewal находится в малоэтажной жилой застройке, представленной преимущественно частными домами с небольшим числом непосредственных соседей. Близость воды и просторные участки формируют приятное ощущение свободы и приватности.

Меренвейк сочетает тихую жизнь с близостью к инфраструктуре: в районе имеются начальные школы, детские сады, спортивные учреждения, торговые точки. Торговый центр De Kopermolen — главный потребительский кластер района с широким выбором товаров для каждого дня.

Развлекательные возможности района также впечатляют: рядом расположен парк Merenwijkpark — зелёная зона для прогулок и отдыха. В дополнение, здесь находится контактный зоопарк, который, наряду с окружающей зелёной инфраструктурой, создаёт по-настоящему семейную атмосферу.

Вода — ключевая черта Меренвейка. Многочисленные каналы, озеленённые берега и прогулочные маршруты формируют разнообразный ландшафт и привлекают жителей, ценящих жизнь на свежем воздухе. Имея собственную лодку, легко и быстро добраться до Каага или исторического центра Лейдена.

ЛОКАЦИЯ

Из этого спокойного района исторический центр Лейдена легко доступен на велосипеде. Также поблизости расположены центральный железнодорожный вокзал, научно-исследовательский Leiden Bio Science Park и медицинский центр при Университете Лейдена. Через региональные дороги удобно выезжать на автомагистрали A4 и A44 с выездом на Амстердам, Схипхол, Гаагу и Роттердам.

Таким образом, локация предлагает привлекательный баланс между пространством, спокойствием зелёного окружения и доступом к городским удобствам.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Будет применяться модель купли-продажи по стандарту NVM, предусматривающая оговорки о возрасте объекта и о непроживании. Проект договора и пояснительные материалы доступны в документации во время просмотра.

Исследуйте Leiden с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Рынок Лейдена требует глубоких знаний местных традиций, норм и закрытых предложений. Авторитетные советники обеспечивают доступ к эксклюзивным портфелям, ведут переговоры и сопровождают сделки на всех этапах, предугадывая тренды и защищая интересы клиента.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.