Leiden

Wolnostojąca rezydencja nad wodą, otoczona zielenią, oferująca wyjątkową przestrzeń oraz prywatność.

W unikalnej lokalizacji, w popularnej dzielnicy Merenwijk, bezpośrednio nad wodą, znajduje się przestronna wolnostojąca willa z pięknie zagospodarowanym ogrodem wokół domu. Nieruchomość wyróżnia się otwartym położeniem, charakterystyczną architekturą oraz niepowtarzalnym połączeniem przestrzeni, natury i wody. Z czterema sypialniami, obszernym salonem połączonym z kuchnią, łazienką, praktyczną pralnio-suszarnią oraz pomieszczeniem gospodarczym dostępnym od środka, dom oferuje szerokie możliwości komfortowego zamieszkania.

Do największych atutów należy imponująca wielkość działki. Ogród otacza dom ze wszystkich stron i zachwyca dojrzałymi drzewami, różnorodną roślinnością, kilkoma tarasami oraz bezpośrednim dostępem do wody wraz z miejscem do cumowania łodzi. Zielone otoczenie tworzy kameralną atmosferę i zapewnia wysoki poziom prywatności.

Połączenie wolnostojącego charakteru, przestronnego układu oraz wyjątkowej lokalizacji sprawia, że Koggewal 5 to atrakcyjna rezydencja dla osób ceniących spokój, przestrzeń oraz zielone otoczenie, z pełną infrastrukturą miejską w zasięgu ręki.

ROZKŁAD

Parter:

Z holu wejściowego, w którym znajduje się klatka schodowa oraz toaleta, uzyskujesz dostęp do poszczególnych pomieszczeń tej kondygnacji.

Przestronny salon stanowi centralną część domu. Wyróżnia się szerokim układem, dużymi oknami oraz charakterystycznymi drewnianymi belkami stropowymi. Posadzka z kamienia naturalnego nadaje wnętrzu unikalny charakter, a w połączeniu z elementami drewnianymi jest mocnym akcentem architektonicznym. Dzięki sporym rozmiarom salon umożliwia swobodną aranżację kilku stref wypoczynku. Duże przeszklenia gwarantują doskonałe doświetlenie oraz w wielu miejscach oferują widok na ogród, co tworzy bezpośrednie połączenie wnętrza z zieloną przestrzenią zewnętrzną.

Obok znajduje się kuchnia, której funkcjonalny układ daje sporo miejsca do codziennego użytku i przygotowywania posiłków. Kuchnia łączy się z pomieszczeniem gospodarczym, gdzie dostępne są dodatkowe udogodnienia i przestrzeń do przechowywania. Z pralnio-suszarni można również wejść do dawnego garażu, który świetnie nadaje się do przechowywania rowerów, narzędzi ogrodowych i innych niezbędnych rzeczy.

Piętro:

Na piętrze znajdują się cztery sypialnie, łazienka oraz przestronny hol.

Sypialnie rozmieszczono z przodu i z tyłu domu, każda cechuje się indywidualnym klimatem. Zróżnicowana powierzchnia pokoi pozwala zagospodarować je jako główną sypialnię, pokój dziecięcy, gościnny bądź gabinet. Łazienka jest wyposażona w wannę, dwie umywalki oraz toaletę, oferując odpowiednio dużo miejsca do codziennego użytku nawet kilku członków rodziny. Duży hol jest centralnym punktem komunikacyjnym piętra i może posłużyć również jako dodatkowe miejsce do pracy lub nauki. Obecność przestrzeni otwartej przy schodach podkreśla otwarty charakter tej kondygnacji.

Poddasze:

Poddasze dostępne jest z poziomu holu. Zlokalizowane pod kalenicą, świetnie nadaje się na przechowywanie rzeczy rzadziej używanych. Ta przestrzeń stanowi przydatne uzupełnienie istniejących już pomieszczeń gospodarczych w domu.

Ogród:

Jednym z najbardziej wyróżniających się elementów jest wyjątkowo rozległy ogród otaczający dom. Działka ma nietypowy kształt i oferuje atrakcyjne połączenie trawnika, okazałych drzew, zielonych rabat, tarasów oraz bezpośredni dostęp do wody. Ogród został starannie zaprojektowany z dbałością o zieleń; obecność wysokich drzew i krzewów zapewnia atmosferę prywatności, a trawniki – poczucie przestrzeni.

Wokół domu znajduje się kilka tarasów i miejsc do siedzenia, które pozwalają cieszyć się życiem na świeżym powietrzu o każdej porze dnia. Różnorodność nawierzchni, trawników i roślin tworzy urozmaiconą kompozycję ogrodową.

Samochody można zaparkować na terenie posesji dzięki prywatnemu podjazdowi oraz zadaszeniu typu carport.

OTOCZENIE

Dom położony jest w Merenwijk – zielonej, przestronnej dzielnicy mieszkalnej na północy Leidenu. Okolica znana jest z bogactwa wód, bujnej zieleni publicznej i różnorodności osiedli. Koggewal znajduje się w kameralnym otoczeniu, z przewagą wolnostojących domów i ograniczoną liczbą sąsiadów bezpośrednich. Położenie nad wodą oraz duże działki zapewniają poczucie swobody i prywatności.

Merenwijk to doskonałe połączenie spokojnego mieszkania i bliskości codziennej infrastruktury. W okolicy znajdują się szkoły podstawowe, żłobki, obiekty sportowe oraz sklepy. Centrum handlowe De Kopermolen stanowi serce dzielnicy i oferuje szeroki wybór sklepów na potrzeby dnia codziennego.

Pod względem rekreacyjnym okolica ma wiele do zaproponowania. W pobliżu znajduje się park Merenwijk, idealny na spacery i relaks. W dzielnicy działa także mini-zoo, które w połączeniu z sąsiednimi terenami zielonymi podkreśla rodzinny charakter otoczenia.

Woda to jeden z wyróżników Merenwijk – liczne kanały, zielone brzegi i szlaki spacerowe kształtują zróżnicowany krajobraz i czynią tę część miasta atrakcyjną dla miłośników życia na zewnątrz. Własną łodzią można w krótkim czasie dotrzeć na Kaag lub do historycznego centrum Leiden.

LOKALIZACJA

Z tej spokojnej okolicy centrum historyczne Leiden jest łatwo dostępne rowerem. Równie blisko znajdują się stacja centralna, Leiden Bio Science Park oraz Uniwersyteckie Centrum Medyczne Leiden. Lokalizację cechuje szybki dostęp do dróg regionalnych (A4 i A44), zapewniających połączenia z Amsterdamem, lotniskiem Schiphol, Hagą i Rotterdamem.

To miejsce zapewnia więc atrakcyjną równowagę między spokojem i przestrzenią zielonego otoczenia a wygodą i dostępnością miasta.

UMOWA SPRZEDAŻY

Sprzedaż nastąpi w oparciu o standardową umowę NVM, w której zawarto klauzulę o stanie technicznym nieruchomości oraz klauzulę niezamieszkałości. Projekt oraz wyjaśnienia znajdują się w dokumentacji dostępnej podczas prezentacji nieruchomości.

Odkryj Lejda z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości

Poruszanie się po rynku Lejdy wymaga znajomości lokalnych tradycji, regulacji i dostępu do ofert poza rynkiem. Wyróżniający się doradcy zapewniają dostęp do ekskluzywnych portfeli, biegłość negocjacyjną i kompleksowe wsparcie konstrukcji transakcji. Z łatwością przewidują trendy, chronią interesy klientów i oferują spokój na każdym etapie zakupu.

Unikaj powszechnych pułapek

Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody.
Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.

Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?

Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.