临水独栋生活，空间宽敞、宁静宜人，享有壮丽的 Zijl 河景观
这栋 1979 年建成的宽敞错层别墅，坐落于独一无二的位置，毗邻可通航水域，俯瞰广阔的 Zijl 河景。房产于 2007 年和 2008 年几乎全面翻新，集灵动建筑设计与令人惊喜的生活空间于一体。不同的生活层级、大面积落地窗以及楼层间的开放连接，让全屋格外明亮通透。别墅四周精心打造了景观花园和多个露台，无论日照还是阴凉，全天候都可在此惬意享受。水上运动爱好者可自建私人码头，船只亦可停靠在住宅门前。配备 18 块太阳能板，高级定制装修，以及一流维护，这是一套真正拎包入住、集舒适、空间与尊贵地段于一身的别墅。
本别墅具备舒适家庭住宅应有的一切。室内面积约 306 平方米，包括五间全尺寸卧室、两间浴室、宽敞开放式厨房——餐厅、极具氛围的客厅、一体化车库、地下室和充足的储藏空间。2007/2008 年别墅几乎全新重建，仅保留主体结构。自此以来的维护细致入微。屋顶已翻新并保温，整屋配备 HR++ 节能玻璃，2023 年安装了全新 Nefit HR 燃气冷凝锅炉及 18 块太阳能板。使得这套住宅不仅舒适，还拥有优异的技术状态。
该物业位于 Zijl 河美丽水岸，身处莱顿北部静谧地带。每日可欣赏水景与绿意环绕，历史悠久的莱顿市中心骑行数分钟即达。近邻有多处游艇码头、步行与骑行路线及丰富水上娱乐资源。学校、体育俱乐部、商店及超市均在咫尺，是家庭理想的生活环境。交通便利，海牙、阿姆斯特丹、史基浦及鹿特丹等城市通过附近的 A4、A44 高速公路快速可达。莱顿中央车站同样近在咫尺，铁路直达兰德斯塔德地区。
布局解析
穿过有顶入口，即可进入宽敞玄关，这里设有配电箱、衣帽间及现代化卫生间。步入即感受到全屋错层结构的灵动建筑理念，各居住层自然交错贯通。几乎每层每个房间都可通向花园或露台，实现室内外无缝衔接。
中央层为住宅核心。宽敞客厅和大型开放式厨房——餐厅相连，设有操作岛。错层起居区低处目前为家庭影音区，整个生活层铺设原创洞石地板。大面积落地窗引入充沛自然光，几乎处处可见花园与水景。客厅可灵活分设多处休息区，与厨房——餐厅一体开放，厨房和客厅多处设计门通向宽阔露台。错层空间为住宅增添灵活格调，不损空间阔绰感。
玄关设楼梯通往下层，均铺设橡木拼花地板。该层设两间宽敞卧室，其中一间为错层结构，配大尺寸更衣区及独立储藏空间。该层还设有浴缸、面盆与桑拿的浴室、一体化宽大车库，以及多处实用储物间。
上层同样为错层设计，橡木拼花地板铺设。第一层设一间大卧室，带有大天窗眺望内港，并有实用洗衣房。第二层有两间宽敞卧室，第二卫浴配有淋浴与双台盆，直通阳台，另设独立卫生间。其中一间卧室拥有两处阳台，坐拥开阔 Zijl 河景与夹层阁楼的阁楼储藏空间。另一卧室现用作健身房，配有中央供暖机房检修口。
亮点概述
• 室内面积约 306 平方米
• 587 平方米地块，带精致景观花园及多个露台
• 能效等级 C
• 一体化车库、地下室及充裕储存空间
• 维护极佳，提供建筑检测报告
• 2007/2008 全面翻新，仅保留主体结构
• 2023 年安装 18 块太阳能板
• 配备高级定制遮阳系统
• Nefit Trendline HR 冷凝炉（2023），2026 年 1 月维护
• 2008 年屋顶翻新及保温，2018 年平屋顶再次更新
• 硬木窗框配 HR++ 节能玻璃
• 2008 年全新电气系统，包括为桑拿预留大电流
• 2008 年翻新浴室与厨房（ArcLinea）
• 可增设私人码头
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