Leiden

Viver de forma independente à beira da água, rodeado por vegetação, proporciona um grau excecional de espaço e privacidade.

Numa localização única no popular bairro de Merenwijk, diretamente junto à água, ergue-se esta espaçosa moradia isolada com magníficos jardins paisagísticos em todo o seu perímetro. A propriedade distingue-se pela posição desimpedida, arquitetura característica e combinação singular de espaço, natureza e água. Com quatro quartos, uma ampla sala de estar ligada à cozinha, uma casa de banho completa, uma prática lavandaria e uma arrecadação acessível pelo interior, esta casa oferece variadas opções de conforto habitacional.

O terreno generoso é uma das principais qualidades desta propriedade. O jardim estende-se a toda a volta da casa e conta com árvores maduras, plantas variadas, vários terraços e acesso direto à água com amarração para barco. O ambiente verde confere um carácter resguardado e elevado grau de privacidade.

A conjugação do estilo isolado, disposição espaçosa e localização exclusiva torna o Koggewal 5 um imóvel apelativo para quem valoriza tranquilidade, espaço e um ambiente residencial verde, com todos os serviços de Leiden acessíveis de imediato.

DISTRIBUIÇÃO

Rés do chão:

A entrada conduz ao hall com escadas, casa de banho social e acesso às diversas áreas do piso térreo.

A ampla sala de estar é o espaço central da casa. Caracteriza-se pela disposição aberta, janelas largas e vigas de madeira no teto que lhe conferem personalidade. O pavimento em pedra natural acrescenta caráter ao interior, formando com os elementos em madeira um toque arquitetónico distintivo. Graças às dimensões generosas, a sala permite configurar várias áreas de estar. As grandes janelas proporcionam excelente luminosidade e, de diferentes pontos, oferecem vistas para o jardim envolvente, criando ligação direta entre o interior e o espaço exterior ajardinado.

A cozinha anexa, com layout funcional, oferece amplo espaço para preparação de refeições e uso diário. Esta comunica com a lavandaria adjacente, onde se encontram instalações adicionais e mais espaço de arrumação. Da lavandaria, é possível aceder à antiga garagem, ideal para guardar bicicletas, ferramentas de jardim e outros objetos necessários.

Primeiro andar:

O primeiro piso compreende quatro quartos, uma casa de banho completa e um espaçoso corredor.

Os quartos distribuem-se entre a frente e a traseira da casa, cada um com caráter próprio. Devido à variedade de tamanhos, estas divisões permitem usos distintos, como suíte principal, quarto infantil, de hóspedes ou escritório. A casa de banho está equipada com banheira, lavatório duplo e sanita, oferecendo espaço suficiente para uso diário por vários membros da família. O amplo corredor é o ponto central de ligação deste piso e permite também a criação de uma área adicional de trabalho ou estudo. A existência de um vão junto à escada reforça o carácter aberto do andar.

Sótão:

O sotão é acessível a partir do corredor. Localizado debaixo da cumeeira do telhado, proporciona armazenamento extra para objetos de uso pouco frequente, sendo um valioso complemento aos espaços já existentes na casa.

Jardim:

Uma das características mais emblemáticas deste imóvel é o jardim generoso que o rodeia. O terreno apresenta uma configuração invulgar e oferece uma combinação atrativa de relvados abertos, árvores maduras, canteiros de plantas, terraços e localização à beira da água. O jardim foi concebido com elevado cuidado pela vegetação; a presença de árvores e vegetação alta confere caráter de privacidade, embora a extensão do relvado assegure uma sensação de amplitude.

Ao redor da propriedade, existem vários terraços e zonas de estar, oferecendo inúmeras oportunidades para desfrutar do exterior em diferentes momentos do dia. A alternância entre pavimento, relva e plantações proporciona ao jardim um carácter variado.

Os carros podem ser estacionados em terreno privado graças à entrada própria e carport.

ENVOLVENTE

A casa está situada em Merenwijk, um bairro residencial verde e espaçoso na zona norte de Leiden. O bairro é conhecido pela abundância de água, espaços verdes públicos e diversidade de zonas residenciais. Koggewal encontra-se numa área residencial de pequena escala, composta maioritariamente por moradias isoladas e poucos vizinhos diretos. A localização junto à água e as parcelas espaçosas criam uma sensação de liberdade e privacidade.

Merenwijk apresenta uma combinação atrativa de vida tranquila e proximidade de serviços essenciais. Na zona há várias escolas primárias, creches, equipamentos desportivos e comércio. O centro comercial De Kopermolen é um ponto de referência fundamental, oferecendo vasta gama de lojas para as necessidades diárias.

Em lazer, a área também se destaca. O próximo Merenwijkpark é um espaço verde ideal para passeios e relaxamento. O bairro dispõe ainda de uma quinta pedagógica, que, junto das áreas verdes circundantes, reforça o espírito familiar do local.

A presença da água é uma marca distintiva de Merenwijk. Os vários cursos de água, margens verdes e percursos pedonais oferecem uma paisagem diversificada, tornando o bairro particularmente apelativo para quem gosta de vida ao ar livre. Com embarcação própria, tanto Kaag como o centro histórico de Leiden estão a apenas uma curta distância.

LOCALIZAÇÃO

A partir desta zona tranquila, o centro histórico de Leiden é facilmente acessível de bicicleta. Também a estação central, o Leiden Bio Science Park e o Centro Médico Universitário encontram-se nas imediações. As vias regionais asseguram o rápido acesso à A4 e A44, ligando a Amesterdão, Schiphol, Haia e Roterdão.

Assim, a localização oferece um equilíbrio atrativo entre a serenidade e amplitude do ambiente verdejante e a comodidade da oferta urbana e acessibilidade da cidade.

CONTRATO DE COMPRA E VENDA

Será utilizado o contrato modelo NVM, incluindo cláusula de antiguidade e de não ocupação. Minuta e explicações estão disponíveis na documentação durante a visita.

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