Leiden

Freistehendes Wohnen am Wasser, umgeben von viel Grün, bietet ein außergewöhnliches Maß an Raum und Privatsphäre.

In einzigartiger Lage im beliebten Merenwijk, direkt am Wasser, steht diese großzügige freistehende Villa mit liebevoll angelegten Gärten rundum. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre unverbaute Position, charakteristische Architektur und die besondere Verbindung von Raum, Grün und Wasser aus. Mit vier Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, einem Badezimmer, einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem von innen zugänglichen Abstellraum bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten für komfortables Wohnen.

Das großzügige Grundstück ist eines der größten Vorzüge dieses Hauses. Der Garten erstreckt sich um das gesamte Haus, zeichnet sich durch alte Bäume, abwechslungsreiche Bepflanzung, mehrere Terrassen und direkten Zugang zum Wasser mit Bootsanleger aus. Die grüne Umgebung sorgt für einen geschützten Charakter und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Kombination aus freistehendem Wohnstil, großzügigem Grundriss und besonderer Lage macht Koggewal 5 zu einer begehrten Residenz für Menschen, die Wert auf Ruhe, Raum und ein grünes Wohnumfeld legen, mit allen Annehmlichkeiten von Leiden in unmittelbarer Nähe.

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:

Über den Eingang gelangen Sie in die Diele mit Treppe, Gäste-WC und Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten im Erdgeschoss.

Das großzügige Wohnzimmer ist das zentrale Wohnelement des Hauses. Der Raum besticht durch seine breite Anlage, große Fenster und markante Holzbalken an der Decke. Der Boden aus Naturstein verleiht dem Interieur seinen eigenen Charakter und bildet zusammen mit den Holzelementen ein prägendes Element der Architektur. Durch die großzügigen Maße bietet das Wohnzimmer viele Möglichkeiten für mehrere Sitzbereiche. Die großen Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und bieten an mehreren Stellen Ausblicke in den umliegenden Garten, wodurch eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen wird.

Angrenzend befindet sich die Küche, die durch ihre praktische Gestaltung viel Raum für die Zubereitung von Mahlzeiten und den täglichen Gebrauch bietet. Die Küche ist mit dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum verbunden, in dem zusätzliche Geräte und Stauraum vorhanden sind. Vom Hauswirtschaftsraum aus ist auch die ehemalige Garage erreichbar, in der Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bequem untergebracht werden können.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großzügigen Flur.

Die Schlafzimmer verteilen sich auf Vorder- und Rückseite des Hauses, jedes mit eigenem Charakter. Dank der unterschiedlichen Größen bieten die Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet und bietet genügend Platz für die tägliche Nutzung durch mehrere Familienmitglieder. Der große Flur ist zentraler Verbindungspunkt dieser Etage und bietet zudem die Möglichkeit für einen zusätzlichen Arbeitsplatz oder eine Studienecke. Ein Luftraum an der Treppe trägt zum offenen Charakter des Geschosses bei.

Dachboden:

Der Dachboden ist über den Flur erreichbar. Er befindet sich unter dem Dachfirst und bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich gebraucht werden. Der Dachboden stellt somit eine wertvolle Ergänzung zu den bereits vorhandenen Abstellmöglichkeiten dar.

Garten:

Ein besonders auffälliges Merkmal ist der außergewöhnlich großzügige Garten rund um das Haus. Das Grundstück hat eine ungewöhnliche Form und bietet eine attraktive Kombination aus offenen Rasenflächen, alten Bäumen, grünen Beeten, Terrassen und direkter Wasserlage. Der Garten wurde mit Augenmerk auf Begrünung sorgfältig gestaltet, und durch den Baumbestand und hohe Bepflanzungen wirkt er geschützt und privat. Gleichzeitig sorgt der Rasen für ein Gefühl von Weite.

Rund um das Haus gibt es mehrere Terrassen und Sitzbereiche, sodass man zu unterschiedlichen Tageszeiten das Leben im Freien genießen kann. Der Wechsel zwischen Pflasterung, Rasen und Bepflanzung sorgt für ein abwechslungsreiches Gartendesign.

Auf dem eigenen Grundstück können dank privater Zufahrt und Carport mehrere Autos parken.

UMGEBUNG

Das Haus befindet sich im Merenwijk, einem grünen und großzügig angelegten Wohnviertel im Norden von Leiden. Das Viertel ist bekannt für seinen wasserreichen Charakter, viel öffentliches Grün und die Vielfalt unterschiedlicher Wohnquartiere. Koggewal liegt in einer kleinteiligen Wohnumgebung, die überwiegend aus freistehenden Häusern und wenigen direkten Nachbarn besteht. Die Lage am Wasser und die Weitläufigkeit der Grundstücke vermitteln ein angenehmes Gefühl von Freiheit und Privatsphäre.

Merenwijk bietet eine ansprechende Kombination aus ruhigem Wohnen und Nähe zu den täglichen Annehmlichkeiten. Das Viertel verfügt über verschiedene Grundschulen, Kinderbetreuung, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum De Kopermolen ist ein wichtiges Versorgungszentrum mit einem umfangreichen Angebot für den täglichen Bedarf.

Auch für Freizeit ist in der Umgebung gesorgt. Der nahe gelegene Merenwijkpark ist eine attraktive Grünfläche für Spaziergänge und Erholung. Zudem gibt es im Viertel einen Streichelzoo, der gemeinsam mit den angrenzenden Grünanlagen zum familienfreundlichen Charakter beiträgt.

Das Wasser prägt den Merenwijk maßgeblich. Die verschiedenen Wasserläufe, grünen Ufer und Spazierwege schaffen ein abwechslungsreiches Landschaftsbild und machen das Viertel attraktiv für Menschen, die das Leben im Freien schätzen. Mit einem eigenen Boot ist es nur ein kurzer Weg bis zum Kaag oder ins historische Zentrum von Leiden.

LAGE

Vom ruhigen Wohnumfeld aus ist das historische Stadtzentrum von Leiden bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Leiden, der Leiden Bio Science Park und das Universitätsklinikum sind gut anfahrbar. Über die Regionalstraßen erreicht man schnell die Autobahnen A4 und A44 in Richtung Amsterdam, Schiphol, Den Haag und Rotterdam.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Balance zwischen der Ruhe und Weitläufigkeit eines grünen Wohnumfelds und der guten Erreichbarkeit und dem umfassenden Angebot der Stadt.

KAUFVERTRAG

Es wird ein Kaufvertrag nach NVM-Modell verwendet. Dieser enthält eine Altersklausel und einen Nichtselbstnutzungsvorbehalt. Ein Entwurf und erläuternde Hinweise sind in der während der Besichtigung verfügbaren Dokumentation enthalten.

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