Leiden

Friliggande boende vid vattnet, omgiven av grönska, med en exceptionell känsla av rymd och avskildhet.

På en unik plats i populära Merenwijk, direkt vid vattnet, står denna rymliga fristående villa med vackert anlagda trädgårdar runt om. Fastigheten utmärker sig med sitt öppna läge, sin karakteristiska arkitektur och den unika kombinationen av yta, grönska och vatten. Med fyra sovrum, ett generöst vardagsrum i anslutning till köket, ett badrum, ett praktiskt grovkök och ett förråd som nås inifrån erbjuder detta hem gott om möjligheter för bekvämt boende.

Den generösa tomten är en av husets främsta fördelar. Trädgården omger huset på alla sidor och har fullväxta träd, varierad plantering, flera uteplatser och direkt tillgång till vattnet med båtplats. Den gröna omgivningen ger ett skyddat intryck och hög grad av integritet.

Kombinationen av friliggande stil, luftig planlösning och det särskilda läget gör Koggewal 5 till ett tilltalande boende för den som värdesätter lugn, utrymme och en grön livsmiljö, med alla bekvämligheter i Leiden inom räckhåll.

PLANLÖSNING

Nedre plan:

Via entrén når du hallen med trappa, toalett och tillgång till husets olika rum.

Det rymliga vardagsrummet utgör hemmets centrala del. Rummet kännetecknas av öppen yta, stora fönsterpartier och karaktäristiska takbjälkar i trä. Stengolvet ger interiören sin egen känsla och bildar tillsammans med trädetaljerna en tydlig arkitektonisk identitet. Tack vare generösa ytor erbjuder vardagsrummet flera möbleringsalternativ och sittplatser. De stora fönstren ger ett behagligt ljusinsläpp och bjuder från flera håll utsikt över trädgården, vilket skapar en direkt koppling mellan insidan och grönskan utanför.

Intill ligger köket, vars praktiska disposition ger gott om utrymme för matlagning och daglig användning. Köket har anslutning till grovköket där ytterligare utrymmen och förvaringsmöjligheter finns. Från grovköket nås även det tidigare garaget där cyklar, trädgårdsredskap och annat kan förvaras smidigt.

Övre plan:

På övre plan finns fyra sovrum, ett badrum och en stor övre hall.

Sovrummen är fördelade mellan husets fram- och baksida, och har alla sin egen karaktär. I och med olika storlekar erbjuder rummen flexibilitet såsom master bedroom, barnrum, gästrum eller kontor. Badrummet är utrustat med badkar, dubbla handfat och toalett och har gott om plats för hela familjens dagliga rutiner. Den stora hallen är den centrala knutpunkten och kan med fördel inredas som extra arbets- eller studiemiljö. Att trapphallen öppnar sig mot övervåningen bidrar till den öppna känslan.

Vind:

Vindens utrymme nås från hallen. Ligger under nock och erbjuder gott om förvaring för sådant som inte används dagligen – ett värdefullt komplement till husets övriga förvaringsmöjligheter.

Trädgård:

En av bostadens mest utmärkande egenskaper är den ovanligt rymliga trädgården som omger huset. Tomten har en ovanlig form och erbjuder en attraktiv kombination av öppna gräsmattor, fullväxta träd, gröna växtrabatter, uteplatser och direkt vattenläge. Trädgården är noggrant planerad med stort fokus på växtlighet; de höga träden och tät plantering ger en skyddad känsla samtidigt som gräsmattan ger luft och rymd.

Kring huset finns flera terrasser och sittplatser, vilket ger goda möjligheter att njuta av utelivet under olika tider på dagen. Växlingen mellan stenläggning, gräs och plantering skapar en trädgård med variation.

Bilar kan parkeras på tomten tack vare egen infart och carport.

OMGIVNING

Huset ligger i Merenwijk, ett grönt och generöst planerat bostadsområde i Leidens norra del. Området är känt för sitt vattenrika landskap, stora allmänna grönområden och variationen mellan olika bostadskvarter. Koggewal ligger i en småskalig villamiljö med mestadels friliggande hus och ett begränsat antal närmaste grannar. Läget vid vattnet och de rymliga tomterna ger en behaglig känsla av frihet och integritet.

Merenwijk är en attraktiv kombination av lugnt boende och nära tillgång till vardaglig service. Här finns flera grundskolor, barnomsorg, idrottsanläggningar och butiker. Köpcentret De Kopermolen är områdets viktigaste knutpunkt med ett brett utbud för vardagens behov.

Området erbjuder också goda fritidsmöjligheter. Närliggande Merenwijkpark är ett naturområde perfekt för promenader och avkoppling. I området finns även ett litet djurhus som, tillsammans med de kringliggande grönområdena, stärker den familjevänliga karaktären.

Vattenmiljön är central för Merenwijk; de olika kanalerna, gröna bankar och promenadstråk ger en varierad landskapsbild och gör omgivningen attraktiv för den som uppskattar utomhusaktiviteter. Med egen båt tar du dig snabbt till Kaag eller Leidens historiska centrum.

LÄGE

Från detta lugna område når du Leidens historiska stadskärna snabbt och enkelt med cykel. Även centralstationen, Leiden Bio Science Park och universitetssjukhuset ligger nära till hands. Genom närliggande vägar har du smidig anslutning till A4 och A44, med förbindelser till Amsterdam, Schiphol, Haag och Rotterdam.

Läget ger därmed en lockande balans mellan den gröna rofyllda hemmiljön och stadens service och tillgänglighet.

KÖPEAVTAL

Ett köpeavtal enligt NVM:s modell kommer att användas. Detta inkluderar klausul om ägarens ålder och om att säljaren inte själv bott i bostaden. Utkast och förklaringar ingår i dokumentationen som tillhandahålls vid visningen.

Utforska Leiden med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Leidens marknad kräver lokal kompetens om tradition, regler och diskreta objekt. En skicklig rådgivare ger tillgång till exklusiva portföljer, professionell förhandling och helhetsstöd i alla faser. De kan förutspå trender, identifiera unika möjligheter och skydda kundens intresse för smidiga affärer.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.