Leiden

Vivere indipendente sull’acqua, immersi nel verde, con un elevato livello di spazio e privacy.

In una posizione unica nella rinomata zona di Merenwijk, direttamente affacciata sull’acqua, si trova questa spaziosa villa indipendente circondata da giardini paesaggistici curati in ogni dettaglio. La proprietà si distingue per la sua posizione aperta, l’architettura caratteristica e l’inconsueta combinazione di ampiezza, natura e acqua. Dispone di quattro camere da letto, un ampio soggiorno collegato alla cucina, un bagno, una pratica lavanderia e un ripostiglio accessibile dall’interno, offrendo numerose soluzioni per un comfort abitativo elevato.

Il terreno generoso è una delle principali qualità di questa casa. Il giardino avvolge la casa su tutti i lati e presenta alberi maturi, diverse varietà di piante, numerosi terrazzi e un accesso diretto all’acqua con posto barca. L’abbondante verde dona un’atmosfera protetta e un’elevata privacy.

La combinazione di stile indipendente, disposizione spaziosa e posizione speciale rende Koggewal 5 una residenza affascinante per chi cerca tranquillità, spazio e un ambiente di vita immerso nella natura, con tutti i servizi di Leida facilmente raggiungibili.

DISTRIBUZIONE

Piano terra:

Dall’ingresso si accede al corridoio con scala, bagno di servizio e accesso ai vari ambienti del piano.

Il soggiorno spazioso rappresenta il fulcro della casa. L’ambiente è caratterizzato da una struttura ampia, grandi finestre e i caratteristici travi in legno a vista. Il pavimento in pietra naturale aggiunge personalità agli interni e, insieme agli elementi in legno, definisce l’architettura distintiva dell’abitazione. Le dimensioni generose del soggiorno consentono di creare più zone salotto. Le ampie vetrate garantiscono una piacevole luminosità e, in diversi punti, regalano una vista sul giardino, creando un rapporto diretto tra interno e verde esterno.

A lato si trova la cucina, che grazie alla disposizione funzionale offre ampio spazio per cucinare e per l’uso quotidiano. Adiacente alla cucina troviamo la lavanderia, dotata di più servizi e spazio per riporre oggetti. Dalla lavanderia si accede anche all’ex garage, ideale per biciclette, attrezzi da giardino e altre necessità.

Primo piano:

Al primo piano troviamo quattro camere da letto, un bagno e un ampio disimpegno.

Le camere si distribuiscono tra la parte anteriore e quella posteriore dell’abitazione, ognuna con una propria personalità. Grazie alle differenti metrature, ogni ambiente può essere facilmente adattato a camera matrimoniale, stanza per bambini, ospiti o studio. Il bagno è dotato di vasca, doppi lavabi e servizi, con spazio sufficiente per le necessità quotidiane di tutta la famiglia. L’ampio disimpegno rappresenta il punto di collegamento centrale e offre l’opportunità di creare una zona lavoro o studio aggiuntiva. Una doppia altezza sull’ingresso della scala aggiunge un ulteriore senso di apertura al piano.

Sottotetto:

Il sottotetto è accessibile dal disimpegno. Situato sotto il colmo del tetto, è ideale come deposito per oggetti usati poco spesso, rappresentando una preziosa integrazione agli spazi già presenti.

Giardino:

Fra gli elementi più peculiari spicca il giardino estremamente ampio che circonda la casa. Il lotto ha una forma inusuale e offre una gradevole alternanza di prati aperti, alberi maturi, aiuole verdi, terrazze e affaccio diretto sull’acqua. Il giardino è stato pensato con attenzione al verde e, grazie alla presenza di alberi e alte piante, risulta raccolto e appartato. Al contempo, l’ampio prato trasmette un piacevole senso di apertura.

Attorno alla proprietà si snodano varie terrazze e zone relax che permettono di vivere l’esterno in ogni momento della giornata. L’alternanza fra pavimentazioni, prato e aiuole dona varietà al progetto paesaggistico.

Le auto trovano posto nell’area privata grazie al vialetto di proprietà e al carport.

CONTESTO

La casa si trova a Merenwijk, quartiere residenziale verde e arioso nella zona nord di Leida. Il quartiere è rinomato per la presenza d’acqua, gli ampi spazi verdi pubblici e la varietà di zone residenziali. Koggewal è situata in un contesto residenziale raccolto, composto principalmente da ville indipendenti e pochi vicini diretti. La posizione sull’acqua e il respiro dei lotti limitrofi donano un’immediata sensazione di libertà e privacy.

Merenwijk offre il perfetto equilibrio tra la tranquillità della residenza e la vicinanza ai principali servizi: sono presenti scuole primarie, asili, impianti sportivi e vari esercizi commerciali. Il centro commerciale De Kopermolen rappresenta il cuore dei servizi della zona, offrendo una vasta gamma di negozi per le esigenze quotidiane.

Anche dal punto di vista ricreativo, la zona ha molto da offrire. Il vicino Merenwijkpark è un’area verde ideale per passeggiate e relax; inoltre, nel quartiere sorge uno zoo didattico che, insieme alle strutture verdi adiacenti, contribuisce all’atmosfera familiare dell’ambiente.

La presenza dell’acqua caratterizza profondamente Merenwijk: corsi d’acqua, rive verdi e percorsi pedonali arricchiscono il paesaggio, rendendo la zona molto apprezzata da chi ama la vita all’aperto. Con una barca privata, si raggiunge facilmente il Kaag e il centro storico di Leida.

POSIZIONE

Da questa zona tranquilla si raggiunge facilmente il centro storico di Leida in bicicletta. Anche la stazione centrale, il Leiden Bio Science Park e il Centro Medico Universitario sono nelle immediate vicinanze. Attraverso le strade regionali, ci si collega rapidamente all’A4 e all’A44, con accesso diretto ad Amsterdam, Schiphol, L’Aia e Rotterdam.

La posizione offre così un ottimo equilibrio tra la calma e lo spazio di un ambiente verde e la ricchezza di servizi e collegamenti cittadini.

CONTRATTO DI VENDITA

La compravendita avverrà tramite modello di contratto NVM, che include la clausola per immobili datati e quella per mancata occupazione. Una bozza e le relative note esplicative saranno disponibili nella documentazione durante la visita.

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