فيلا منفصلة استثنائية
يُعد العيش المنفصل في عقار خاص في أقدم أجزاء أمستردام أمراً نادراً. عبر جسر خاص ومن خلال بوابة كهربائية تقع هذه الفيلا الجاهزة للسكن، التي بنيت عام 2020، بمساحة سكنية تبلغ 316 م² على قطعة أرض بمساحة 578 م². عند دخولك، تشعر فوراً بالمساحة: أسقف بارتفاع 3.10 متر، نوافذ باي كبيرة زجاجية بالكامل وأرضية متداخلة من الخشب الصلب، مع تشطيب يدوي بعناية فائقة. هناك خمس غرف نوم وثلاثة حمامات، بما في ذلك طابق كامل ثان مخصص للمربية أو الضيوف. يحيط بالمنزل حديقة تقريبية بمساحة 410 م²، معظمها باتجاه الجنوب، مع نباتات دائمة الخضرة توفر الخصوصية على مدار العام. يوجد ثلاث أماكن لوقوف السيارات داخل العقار، ويبعد مطار سخيبول ومنطقة زاودآس مسافة عشر دقائق بالسيارة فقط. إنها واحة هادئة وسط حيوية المدينة.
ما سيفتقده البائعون:
"بالأخص، سنفتقد أمسيات الصيف لدينا، حين نسير جميعاً نحو القرية لتناول المثلجات ثم نعود ببطء بجانب الطاحونة بينما يغمر ضوء الشمس الذهبي الأجواء. وعندما نعود إلى الحديقة، تحت صنوبرة حجرية إيطالية، لا نزال أحياناً نحاول أن نستوعب: هل نحن فعلاً في أمستردام؟"
أسلوب حياة | خُضرة وحرية وأنت في أمستردام:
تبدأ صباح السبت بإسبريسو على جزيرة المطبخ. يذهب الأطفال بدراجاتهم للهوكي أو كرة القدم بمفردهم، فملعب Sportpark Sloten قريب من هنا. على الخطوط الجانبية تجتمع مع الجيران وأولياء الأمور والأصدقاء من المنطقة، هولنديين ودوليين. تتعرف على الناس هنا بسرعة.
في الظهيرة، تُفتح الأبواب الزجاجية وتصبح الحديقة امتداداً للمنزل. يلعب الصغار على العشب بينما تستمتع أنت بالشمس أو تتمشى في القرية العتيقة.
في المساء، يحضر الأصدقاء من منطقة Oud-Zuid. يصلون بالترام رقم 2 أو يركنون سياراتهم بكل بساطة في العقار. يُقدم العشاء على طاولة طويلة تحت الشرفة المغطاة حتى حلول الظلام، وعندما يبرد الطقس يكون الموقد مشتعلاً بالداخل.
ويوم الأحد يعود الخيار إليك: جولة مشياً بجانب Nieuwe Meer أو عبر De Vrije Geer، أو تتوجه إلى المدينة لغداء في منطقة زاود أو لحضور حفلة موسيقية في Concertgebouw. هل لديك قارب صغير؟ يمكنك ربطه في إحدى الموانئ الصغيرة على Nieuwe Meer، على بعد خمس دقائق بالدراجة. بعدها تعود للسكينة والخُضرة.
جولة إرشادية:
الوصول
من Sloterweg التاريخية تعبر الجسر وتدخل عبر البوابة الكهربائية إلى الساحة. بسبب منع المرور العابر، يستخدم الطريق بشكل أساسي السكان المحليون فقط (لديهم استثناء)، لذا يبدو وكأنه شارع قرية هادئ. تبرز الفيلا فوراً بجملونها المدبب من الخشب الرمادي الفاتح، والمصاريع النحيلة والطوب الدافئ. تزين شجرة قيقب يابانية الحديقة الأمامية، ويوجد مكان لثلاث سيارات ونقطة شحن كهربائية. في القاعة، توفر الأبواب الزجاجية بإطار من الحديد الأسود لمحة أولى نحو الحديقة.
المعيشة
أول ما يلفت انتباهك هو الارتفاع: الأسقف بارتفاع 3.10 متر تمنح غرفة المعيشة فخامة منزل المدينة الكلاسيكي. تفصل المدفأة الغازية ذات الواجهات الثلاث والمسندة بأناقة خرسانية المساحة دون إغلاقها. تمنح أرضية الخشب الصلب أساساً دافئاً وهادئاً، وتسمح الواجهة الزجاجية بدخول الضوء والخُضرة من كل الجهات.
الطبخ
المطبخ هو قلب المنزل: باللون الأسود المطفي ودون مقابض، مع جزيرة واسعة، سطح عمل مركب بمظهر الحجر الطبيعي وأجهزة مدمجة فاخرة. الكل يتجمع حول الجزيرة وبار الإفطار، سواء لوجبة إفطار سريعة، أو أداء الواجب المدرسي بعد الدوام أو لتناول كأس نبيذ أثناء إعداد العشاء. مساحة الطعام تتسع لعشرة أشخاص. الطهي وتناول الطعام والترفيه تتصل بسلاسة تامة.
الحياة في الهواء الطلق
تلتف الحديقة البالغة تقريباً 410 م² حول المنزل، ومعظمها باتجاه الجنوب. توفر التحوطات العالية والنباتات الناضجة، جزء كبير منها دائم الخضرة، خصوصية على مدار السنة. تخلق صنوبرة حجرية إيطالية قديمة، شجرة بلوط الفلين، شجرة كمثرى وكثرة من الكوبية جواً متوسطياً تقريباً. هناك شرفة مغطاة لأمسيات طويلة، ومساحة عشب سخية وغرفة تخزين متكاملة بباب خارجي خاص للدراجات وحقائب الرياضة.
النوم والاستحمام
في الطابق الأول توجد غرفة النوم الرئيسية مع خزانة ملابس وغرفة حمام داخلية بها حوض استحمام ودش ومراحيض وموضع غسيل مزدوج، وغرفتا نوم للأطفال وحمام ثان ومرحاض منفصل. غرفة النوم الرئيسية مزودة بتكييف يمكنه التسخين أيضاً، لتكون دائماً مريحة في كل الفصول. يمكن تحويل المساحة الواسعة في الردهة (حوالي 21 م²) حالياً تستخدم كمكتب، إلى غرفة نوم سادسة رحبة، أو غرفة ألعاب، أو غرفة تلفزيون أو صالة رياضية بسهولة.
طابق مستقل
الطابق الثاني هو مستوى مستقل بالكامل به غرفتا نوم كبيرتان وحمام ثالث، مثالي للمربية أو الأبناء الأكبر أو الضيوف لفترة طويلة. كلتا غرفتي النوم مزودتان بتكييف مع إمكانية للتدفئة. مع خمس غرف نوم وقابلة للتوسعة إلى ستة، وثلاثة حمامات، ينمو هذا المنزل معك في كل مرحلة من حياتك. يحتوي هذا الطابق أيضاً على غرفة تخزين متكاملة كبيرة، والتي تعتبر نادرة في أمستردام.
ذكي، مستدام وآمن
تجمع الفيلا بين الراحة والتقنية عالية الجودة: ملصق الطاقة "أ"، مؤشر استهلاك طاقة 0.39، 14 لوح شمسي وزجاج HR++ واسترجاع للحرارة وتدفئة أرضية في الطابق الأرضي والحمامات. الإضاءة والتدفئة وأنظمة الأمان والمدفأة يمكن التحكم فيها عبر نظام أتمتة المنزل KNX. توفر البوابة الكهربائية ونظام إنذار Integra المتطور راحة بال إضافية وشعوراً بالأمان. المنزل جاهز للانتقال الفوري.
Sloten | أقدم أجزاء أمستردام
Sloten أقدم من أمستردام وباعتبارها منطقة محمية لها طابع قروي مميز. حول المركز التاريخي تجد طاحونة Sloten التاريخية وكنيسة Sloterkerk وملعب الأطفال Speeltuin Sloten ومصنع الجعة De 7 Deugden ومزرعة المثلجات IJshoeve Sloten. تقع طبيعة Nieuwe Meer ومنطقة محمية De Vrije Geer على بعد دقائق معدودة بالدراجة للتمشية أو السباحة أو الملاحة.
يقدم Sportpark Sloten العديد من الرياضات مثل الهوكي، كرة القدم، البيسبول، كرة اليد، الجمباز، كرة القدم الأمريكية، الجولف ومسار سباق الدراجات. نادي الجولف International، أحد أكثر الأندية تميزاً في البلاد، يبعد خمس دقائق بالسيارة. يوجد مركز تسوق Nieuw Sloten لتلبية احتياجات التسوق اليومية. يقع Hoofddorpplein على بُعد خمسة عشر دقيقة بالدراجة، في حين أن Gelderlandplein وBeethovenstraat على مسافة عشر دقائق بالسيارة. المدارس الابتدائية والثانوية الدولية قريبة.
سهولة الوصول:
تقع الطرق السريعة A10 وA4 وA9 على بعد حوالى خمس دقائق بالسيارة، ومنطقة Oud-Zuid على بعد خمسة عشر دقيقة بالدراجة. حافلة 195 والحافلة الليلية N95 إلى محطة Lelylaan ومطار سخيبول تتوقف على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام. ترام رقم 2 إلى وسط المدينة على بُعد خمس دقائق تقريباً مشياً.
إيجار الأرض والتخصيص:
+ تخصيص: سكني مع إمكانية ممارسة عمل مهني أو تجاري بالمنزل
+ إيجار بلدي للأرض (AB 2000): إيجار سنوي 7,268 يورو، قابل للخصم الضريبي
+ لمزيد من المعلومات والوثائق يمكن التواصل مع الوكيل العقاري
الميزات والملامح:
+ فيلا منفصلة بنيت عام 2020 بمساحة معيشة 316 م² على قطعة أرض 578 م²
+ ملكية خاصة مع جسر، وبوابة كهربائية وثلاثة أماكن وقوف سيارات مع نقطة شحن
+ حديقة تحيط بالمنزل تقريبية 410 م² معظمها جهة الجنوب وخصوصية عالية
+ خمس غرف نوم وثلاثة حمامات مع إمكانية غرفة سادسة
+ طابق ثان مستقل بالكامل للمربية، أو الأبناء الأكبر أو الضيوف
+ أسقف بارتفاع 3.10 متر، وواجهات زجاجية واسعة، وأرضية متداخلة ومدفأة غازية ثلاثية الجوانب
+ مطبخ كبير مع جزيرة، بار إفطار وأجهزة مدمجة عالية الجودة
+ تصنيف الطاقة A و14 لوح شمسي واسترجاع حرارة وتدفئة أرضية ونظام KNX للمنزل الذكي
+ تخصيص سكني مع إمكانية عيادة، مكتب أو عمل من المنزل
+ الطرق السريعة A10 وA4 وA9 تقريبياً على بعد خمس دقائق؛ سخيبول وزاودآس عشر دقائق بالسيارة
دعوة شخصية:
اكتشف خلال معاينة خاصة كيف يجتمع السكن المنفصل الاستثنائي في أمستردام هنا مع المساحة والخصوصية وروابط الاتصال الممتازة. تواصل مع Signature Listing؛ والمعاينات ممكنة أيضاً في عطلات نهاية الأسبوع.
استكشف Amsterdam مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التنقل في السوق الفاخر بأمستردام خبرة محلية ومعرفة تفصيلية واحترافية في التفاوض. يقدم أفضل المستشارين فرص الوصول إلى العروض الخاصة، وشرح قواعد الملكية الدقيقة، وتحديد القيمة الحقيقية في سوق نادرًا ما تتوفر فيه الفرص للعلن. توفر فرق الاستشارات تدقيقًا صارمًا للأصول وخدمة التمثيل، ما يقوي موقفك أثناء التفاوض ويضمن عملية سلسة ويحمي خصوصيتك طوال الإجراءات.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
توفر أمستردام أسلوب حياة عالميًا يجمع بين التراث والاتصال والرفاهية الراقية. يستفيد السكان من مجتمع دولي متكامل وخدمات مصممة بعناية وثقافة نابضة. وتكمن جاذبية المدينة في احتضانها للتاريخ والرقي وتوجهها التقدمي.
