يقع هذا المنزل الزاوي الواسع بشكل استثنائي في شارع يوهانس فيرميرسترات بمنطقة متاحف أمستردام، ويوفر مساحة معيشة تبلغ نحو 455 م² وحديقة جنوبية سخية تبلغ تقريباً 106 م² تتميز بتعرضها المثالي للشمس، إضافة إلى فناء بمساحة تقارب 13 م². يمتد المنزل على عدة طوابق ويتميز بعدد كبير من الغرف وعدة حمامات وقبو وعلية واسعة وقسم منفصل بمدخل خاص؛ ما يجعله مثالياً كمكتب منزلي أو مساحة لممارسة عمل خاص.
تضفي العناصر المعمارية الأصيلة مثل النوافذ الكبيرة والسلم اللافت مع الزجاج المعشق والنسب الواسعة على المنزل طابعاً فريداً. حالة العقار قديمة وتوفر فرصاً كبيرة للتجديد وإعادة التصميم وفقاً للذوق والمتطلبات الشخصية. منزل عائلي واسع للغاية وذو إمكانات كبيرة حيث يمكن الجمع بشكل جذاب بين المعيشة والعمل في أحد أكثر الأحياء المرغوبة في أمستردام أود-زاود.
التصميم الداخلي
يمتد المنزل على عدة طوابق ويتميز بتوزيع واسع ومتعدد الاستخدامات على نحو خاص. بفضل الغرف الفسيحة، وعدد غرف النوم والحمامات، والكثير من المساحات الخارجية، ومساحات التخزين الوفيرة، يقدم العقار عدداً كبيراً من الإمكانيات. حالة التشطيب الحالية قديمة، لكن التصميم الرحب والعمارة المميزة وحديقته الكبيرة تشكل أساساً قوياً للتحديث بحسب التفضيل الشخصي.
الطابق الأرضي
عبر المدخل تصل إلى الردهة المركزية الواسعة، التي تتيح الوصول إلى مختلف الغرف. توجد في الواجهة غرفة معيشة مزدوجة (غرفة "en suite") مكونة من غرفتين كبيرتين يمكن استخدامهما كغرفة معيشة وغرفة طعام، كما يمكن ترتيبها كغرفة جلوس منفصلة أو مكتبة أو مكتب. وتضفي النوافذ الكبيرة وفرة من الضوء الطبيعي وتبرز الأبعاد الاستثنائية لهذا الطابق.
الحديقة الخلفية السخية التي تبلغ مساحتها نحو 106 م² متصلة مباشرة بغرف المعيشة وتوفر مساحة واسعة لمناطق جلوس متنوعة ولتنسيق نباتي، ما يشكل إضافة ثمينة لمساحة المعيشة الداخلية.
في الخلف تقع المطبخ المغلق مع غرفة تخزين عملية متصلة به. المطبخ مشطب بشكل بسيط ويوفر فرصاً للتجديد وتصميمه وفق الذوق. يوجد في هذا الطابق أيضاً مرحاض مستقل.
مكتب أو مساحة عمل منزلية
على الجانب الآخر من الطابق الأرضي هناك قسم منفصل كان يستخدم في السابق كمساحة عمل، يضم مدخلاً خاصاً من الشارع ويتكون من غرفتين وردهة ومرحاض منفصل وحمام مع مغسلة. الغرفة الأكبر تُفتح على فناء خلفي مساحته نحو 13 م².
يتيح المدخل المستقل والمرافق المتوفرة استخدام هذا القسم كمكتب أو مساحة عمل أو عيادة منزلية على نحو مثالي. بموجب المخطط البيئي الساري (omgevingsplan)، يسمح بمزاولة مهنة أو نشاط تجاري من المنزل داخل التصنيف السكني بمساحة أقصاها 60 م²، مع الالتزام بالشروط المعمول بها.
الطابق الأول
عبر السلم المميز ذو النوافذ الزجاجية المعشقة، تصل إلى الطابق الأول حيث يصل الموزع المركزي الفسيح إلى ثلاث غرف واسعة.
تشغل الغرفة الأكبر قسماً كبيراً من الطابق وتتميز بنوافذ كبيرة ودواليب مدمجة. أما الغرف الأخرى فهي واسعة كذلك، ويمكن ترتيب هذا الطابق حسب الرغبة ليضم عدة غرف نوم أو مساحة مكتبة أو مكتب أو غرفة معيشة ثانية.
يضم هذا الطابق أيضاً حماماً واسعاً مجهزاً بحوض استحمام ودش وحوضي غسيل وبدية. كما يوجد مرحاض منفصل وغرفة تخزين وعدة خزائن مدمجة.
الطابق الثاني
يوفر الطابق الثاني أيضاً مساحة ومرونة كبيرة. حول الردهة توجد أربع غرف بمقاسات مختلفة.
الغرفة الرئيسة تعتبر المركزية في هذا الطابق وتتميز بضوء طبيعي ودواليب مدمجة. بجانبها حمام به دش ومرحاض ومغسلة.
الطابق الثالث
سلم علوي (vlizotrap) يؤدي للطابق العلوي حيث توجد علية واسعة بمساحة تقارب 34 م² تحت السقف المميز، وتوفر مساحات تخزين إضافية وفرصاً لمساحة هواية عملية أو مساحة عمل.
القبو
أسفل المنزل يوجد قبو مقسم إلى غرفتين متصلتين، ليمنح العقار مساحة إضافية للاستخدامات العملية والتخزين.
الموقع وسهولة الوصول
يقع العقار في شارع يوهانس فيرميرسترات، شارع هادئ وأنيق في حي المتاحف وسط أمستردام أود-زاود. الحي معروف بعمارته المميزة وطرقه الواسعة وطابعه الأخضر، ويُعد من أرقى مناطق السكن في المدينة. على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام يوجد ميدان المتاحف حيث تجتمع كونشيرتخباو، متحف ريكز، متحف فان غوخ، ومتحف ستيديليك.
كما يقع فونديلبارك على بُعد مسافة قصيرة مشياً ويوفر الكثير من المساحة للمشي وممارسة الرياضة والاسترخاء. البيئة المحيطة تقدم مجموعة متنوعة من المتاجر ومعالم الضيافة، وتقع شوارع كورنيليس سكايتسترات وبيتهوفنسترات وفان بايرليسسترات على مقربة، وتوفر مزيجاً جاذباً من المتاجر المتخصصة والمقاهي والمطاعم. تتوفر أيضاً خيارات متنوعة للتسوق اليومي من بينها ألبرت هاين بالقرب من ميدان المتاحف.
رغم الموقع المركزي، يتمتع الحي بالطابع السكني الهادئ والمريح. يجتمع فيه الثقافة والخضرة والمرافق وأجواء الاسترخاء، ما يجعله مكاناً مثالياً للسكن. المنطقة أيضاً جاذبة للعائلات نظراً لوجود مدارس ودور رعاية أطفال وخدمات رياضية قريبة.
سهولة الوصول ممتازة. بالقرب من ميدان المتاحف وفان بايرليسسترات توجد وصلات ترام وحافلات إلى مركز المدينة ومحطة زويد وأحياء أخرى. بالسيارة يسهل الوصول إلى الطريق الدائري A10 والطرق الرئيسة.
مواقف السيارات
يسري نظام الدفع والتصاريح في شوارع المنطقة (منطقة التصريح زويد 8.1 – متحف الحي). للإطلاع على الشروط الحالية وأوقات الانتظار للحصول على تصريح، يرجى الرجوع إلى موقع بلدية أمستردام.
ملاحظات خاصة
- مساحة معيشة نحو 455 م² (تم القياس وفق تعليمات NEN 2580)
- الحديقة نحو 106 م²، مواجهة للجنوب (تم القياس وفق تعليمات NEN 2580)
- الفناء نحو 13 م² (تم القياس وفق تعليمات NEN 2580)
- منظر مدينة محمي (beschermd stadsgezicht)
- مدخلان منفصلان من الشارع
- منزل زاوية موزع على ثلاثة طوابق مع علية وقبو
- تفاصيل معمارية مميزة
- مواقف سيارات مدفوعة أو عبر نظام التصاريح
- ملصق طاقة E
- شرط "على حالته كما هو"، وشرط عدم السكن من قبل المالك، وشرط العمر (ouderdomsclausule)
- خطر الأساس: لا يوجد خطر مرتفع (A، B، أو C)
- العقار قائم على أرض إيجار (erfpacht)، تنتهي المدة الحالية (AB 1915) في 31 يناير 2037 بإيجار سنوي ثابت قدره €1,565.54.
- اعتباراً من 1 فبراير 2037، يسري العقد المستقبلي (AB 2016) بموجب أسعار 2026، حيث يكون الإيجار السنوي المستقبلي €22,405.95 مع فهرسة سنوية.
- التسليم بالتشاور.
تم إعداد هذه المعلومات بعناية لازمة، ومع ذلك لا نتحمل أي مسؤولية عن أي نقص أو خطأ أو العواقب الناجمة عنه. جميع المقاسات والمساحات المذكورة تقريبية. يتحمل المشتري مسؤولية التحقق من جميع النقاط التي تهمه. يمثل الوسيط مصلحة البائع في هذا العقار. ننصحك بالاستعانة بوكيل خبير (NVM) لتوجيهك في عملية الشراء. إذا كانت لديك متطلبات محددة بخصوص العقار، نوصيك بإبلاغ وكيلك الشرائي بها في الوقت المناسب وإجراء بحث مستقل. إذا لم تستعن بممثل خبير، فأنت تعتبر بموجب القانون ذو دراية كافية للإشراف بنفسك. تنطبق شروط NVM.
استكشف Amsterdam مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التنقل في السوق الفاخر بأمستردام خبرة محلية ومعرفة تفصيلية واحترافية في التفاوض. يقدم أفضل المستشارين فرص الوصول إلى العروض الخاصة، وشرح قواعد الملكية الدقيقة، وتحديد القيمة الحقيقية في سوق نادرًا ما تتوفر فيه الفرص للعلن. توفر فرق الاستشارات تدقيقًا صارمًا للأصول وخدمة التمثيل، ما يقوي موقفك أثناء التفاوض ويضمن عملية سلسة ويحمي خصوصيتك طوال الإجراءات.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
توفر أمستردام أسلوب حياة عالميًا يجمع بين التراث والاتصال والرفاهية الراقية. يستفيد السكان من مجتمع دولي متكامل وخدمات مصممة بعناية وثقافة نابضة. وتكمن جاذبية المدينة في احتضانها للتاريخ والرقي وتوجهها التقدمي.
