Расположенный на улице Johannes Vermeerstraat в Квартале музеев, этот исключительно просторный угловой дом располагает жилой площадью около 455 м², внушительным южным садом примерно 106 м² с оптимальным солнечным освещением и патио площадью около 13 м². Дом занимает несколько этажей и включает большое число комнат, несколько ванных, подвал, просторный чердак и отдельную зону с собственным входом, идеально подходящую для домашнего офиса или практики.
Характерные элементы, такие как большие оконные проемы, впечатляющая лестница с витражами и щедрые пропорции, придают дому уникальный характер. Недвижимость находится в состоянии, требующем обновления, и представляет широкие возможности для ремонта и перепланировки с учетом личных предпочтений. Исключительно просторный семейный дом с большим потенциалом, где удачно сочетаются проживание и работа, в одном из самых востребованных районов Амстердама Oud-Zuid.
Планировка
Дом занимает несколько этажей и отличается особенно свободной и универсальной планировкой. Благодаря просторным помещениям, нескольким спальням и ванным комнатам, значительной площади на свежем воздухе и многочисленным кладовкам объект предлагает широчайшие возможности для реализации собственных идей. Внутренняя отделка устарела, однако просторная структура, характерная архитектура и большой сад создают прочную основу для модернизации под свой вкус.
Первый этаж
Через вход вы попадаете в просторный центральный холл, из которого можно попасть в различные помещения. Со стороны фасада расположен просторный двойной зал (гостиная "en suite"), состоящий из двух больших комнат. Их можно организовать как гостиную и столовую, либо, например, обустроить отдельную гостиную, библиотеку или кабинет. Большие окна наполняют пространство дневным светом и подчеркивают исключительные размеры этажа.
Просторный задний сад площадью около 106 м² имеет прямой доступ из гостиных. Он прекрасно подходит для нескольких зон отдыха и ландшафтного оформления, являясь ценным дополнением к внутреннему жилому пространству.
В глубине этажа находится закрытая кухня с примыкающей кладовой/постирочной. Кухня требует обновления и может быть переоборудована по вашему усмотрению. Тут же есть отдельный туалет.
Домашний офис/пространство для практики
На другой стороне первого этажа находится отдельная зона, ранее использовавшаяся под практику. Она имеет собственный вход с улицы и состоит из двух комнат, холла, отдельного туалета и ванной с раковиной. Самое большое помещение выходит на патио сзади площадью около 13 м².
Благодаря отдельному входу и наличию всех необходимых удобств эта зона отлично подходит для офиса, мастерской или домашней практики. По действующему экологическому плану (omgevingsplan), ведение домашнего профессионального или предпринимательского бизнеса допускается в пределах жилого назначения на площади до 60 м² при соблюдении соответствующих условий.
Второй этаж
По характерной лестнице с витражами вы попадаете на второй этаж. Просторный центральный холл ведет к трем большим комнатам.
Самая большая из них занимает значительную часть этажа и имеет большие окна и встроенные шкафы. Остальные помещения столь же просторны, поэтому этаж легко адаптировать для нескольких спален, а также для организации кабинета, библиотеки или второй гостиной.
На этаже имеется просторная ванная с ванной, душем, двойной раковиной и биде. Также присутствуют отдельный туалет, кладовая и различные встроенные шкафы.
Третий этаж
Третий этаж предоставляет множество пространства и гибкости. Вокруг холла расположены четыре комнаты разной площади.
Главная комната этого этажа отличается большим количеством естественного света и имеет встроенные шкафы. Рядом — ванная с душем, унитазом и раковиной.
Чердак
Через раскладную чердачную лестницу (vlizotrap) можно подняться на верхний этаж. Здесь находится просторное чердачное помещение площадью около 34 м² под характерной крышей, предлагающее дополнительное место для хранения и возможности устройства мастерской или хобби-комнаты.
Подвал
Под домом находится подвал, разделенный на два соединенных пространства. Он обеспечивает дополнительное внутреннее место для хранения и иных практических нужд.
Расположение и доступность
Недвижимость расположена на Johannes Vermeerstraat — тихой и престижной улице в Квартале музеев, в самом сердце районa Amsterdam Oud-Zuid. Район знаменит своей архитектурой, широкими проспектами и зелёным обликом, входя в число наиболее востребованных жилых радонов города. В нескольких минутах ходьбы — Museumplein, где расположены Concertgebouw, Rijksmuseum, Музей Ван Гога и Stedelijk Museum.
Недалеко находится и Vondelpark, предлагающий обширные возможности для прогулок, спорта и отдыха. В непосредственном окружении представлен разнообразный выбор магазинов и ресторанов. Рядом находятся Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat и Van Baerlestraat с привлекательным миксом специализированных магазинов, кулинарных магазинов, кафе и ресторанов. На Museumplein также расположена Albert Heijn и другие варианты для ежедневных покупок.
Несмотря на центральное расположение, район сохраняет спокойный и уютный жилой характер. Гармоничное сочетание культуры, зелёных зон, инфраструктуры и расслабленной атмосферы делает его приятным местом для жизни. Для семей район также крайне удобен благодаря близости школ, детских садов и спортивных объектов.
Транспортная доступность отличная. Вокруг Museumplein и Van Baerlestraat расположены различные трамвайные и автобусные маршруты в центр города, к вокзалу Zuid и в другие районы Амстердама. На автомобиле удобно добраться до кольцевой дороги А10 и основных автомагистралей.
Парковка
На общественных дорогах действует платная парковка и система разрешений (зона Zuid 8.1 — Museumkwartier). Актуальные условия и возможное время ожидания разрешения на парковку смотрите на сайте муниципалитета Амстердама.
Особенности
- Жилая площадь около 455 м² (измерено по стандарту NEN 2580)
- Южный сад около 106 м² (измерено по NEN 2580)
- Патио около 13 м² (измерено по NEN 2580)
- Охраняемый городской ландшафт (beschermd stadsgezicht)
- Два отдельных входа с улицы
- Угловой дом на трёх этажах с чердаком и подвалом
- Характерные детали
- Платная парковка или парковка по системе разрешений
- Энергетический сертификат E
- Оговорки "as is, where is", не-обитаемость продавцом и возрастная оговорка (ouderdomsclausule)
- Фундамент: отсутствует повышенный риск (A, B или C)
- Недвижимость расположена на земле в долгосрочной аренде (erfpacht). Текущий срок (AB 1915) истекает 31 января 2037 года, ежегодная фиксированная арендная плата составляет €1 565,54.
- С 1 февраля 2037 года действует новый срок (AB 2016). По ценам 2026 года будущая арендная плата составит €22 405,95 в год с ежегодной индексацией.
- Окончательная передача по согласованию.
Данная информация предоставлена с должной тщательностью. Тем не менее, мы не несем ответственности за возможную неполноту, неточность или последствия, вызванные этим. Все указанные размеры и площади являются ориентировочными. Покупатель обязан самостоятельно проверить все важные для него обстоятельства. Агент по данной недвижимости вправе представлять интересы продавца. Рекомендуем нанять опытного агента (NVM) для сопровождения сделки. Если у вас есть особые пожелания по объекту, рекомендуем своевременно сообщить о них своему риелтору и провести независимое исследование. Если вы не нанимаете профессионального представителя, по закону считается, что вы обладаете достаточной осведомлённостью для самостоятельного принятия решений по сделке. Применяются условия NVM.
Исследуйте Amsterdam с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости
Работа на рынке элитной недвижимости в Амстердаме невозможна без глубоких знаний локальных особенностей, деликатности и мастерства ведения переговоров. Лучшие советники обеспечивают доступ к приватным предложениям, поясняют нюансы права собственности, находят скрытую ценность там, где объекты редко выходят на широкий рынок. Команды экспертов ведут тщательную проверку активов и профессиональное представление клиента, усиливая его позиции на переговорах, обеспечивая прозрачность сделки и полную конфиденциальность.
Избегайте распространенных ошибок
Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия. С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.
Интересует Личный Консультант по Недвижимости?
Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.
Амстердам предлагает космополитичный образ жизни, определяемый историческим наследием, связностью и утончённой роскошью. Жителей ждёт развитое международное сообщество, персонализированные сервисы и яркая культура. Главный залог привлекательности города — гармония истории, респектабельности и прогрессивных идей.
