Amsterdam

Johannes Vermeerstraat 28, 1071 DR Amsterdam

Située dans la Johannes Vermeerstraat, au cœur du Quartier des musées, cette maison d’angle exceptionnellement spacieuse offre une surface habitable d’environ 455 m², un vaste jardin orienté plein sud d’environ 106 m² bénéficiant d’un ensoleillement optimal, ainsi qu’un patio d’environ 13 m². Répartie sur plusieurs niveaux, la maison se compose de nombreux espaces, de plusieurs salles de bains, d’un sous-sol, d’un vaste grenier et d’une partie indépendante avec entrée privative, idéale pour aménager un bureau ou un espace professionnel à domicile.

Les éléments caractéristiques tels que les larges baies vitrées, l’escalier remarquable orné de vitraux et les volumes généreux confèrent à cette maison un cachet exceptionnel. La propriété se trouve dans un état d’origine et offre d’excellentes possibilités de rénovation et de réagencement selon les goûts et les besoins de vie. Une demeure familiale particulièrement spacieuse au fort potentiel, où vie privée et professionnelle peuvent être harmonieusement combinées, dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Amsterdam Oud-Zuid.

Disposition

La maison s’articule sur plusieurs étages et dispose d’une configuration particulièrement vaste et polyvalente. Grâce à de grandes pièces, plusieurs chambres et salles de bains, de nombreux espaces extérieurs et de multiples rangements, la propriété s’adapte à divers projets. L’état actuel, d’époque, constitue une base solide pour une modernisation personnalisée, grâce à la générosité des volumes, à l’architecture typique et au jardin spacieux.

Rez-de-chaussée

L’entrée donne accès à un vaste hall central desservant les différentes pièces. À l’avant se trouve un double séjour (salon « en suite ») composé de deux grands espaces, parfaits pour être aménagés en salon et salle à manger, mais aussi pour accueillir un boudoir, une bibliothèque ou un bureau. Les grandes baies vitrées baignent cette surface de lumière naturelle et mettent en valeur les volumes exceptionnels de l’étage.

À l’arrière, le généreux jardin de près de 106 m² est directement accessible depuis les pièces de vie. Il offre suffisamment d’espace pour de multiples aménagements et apporte une valeur ajoutée à l’ensemble de la maison.

À l’arrière, la cuisine indépendante est accompagnée d’un cellier/buanderie attenant. L’aménagement de la cuisine est simple, offrant d’intéressantes possibilités de rénovation et d’adaptation. Ce niveau comprend également des toilettes séparées.

Bureau ou espace professionnel

De l’autre côté du rez-de-chaussée, se trouve une partie indépendante utilisée autrefois comme espace professionnel. Cette section dispose de sa propre entrée, accessible depuis la rue, et comprend deux pièces, un hall, des toilettes séparées et une salle de bains avec lavabo. La plus grande pièce ouvre sur un patio arrière d’environ 13 m².

Grâce à son accès indépendant et ses équipements, cette section se prête parfaitement à un usage de bureau, d’atelier ou d’espace professionnel à domicile. Selon le plan d’urbanisme (omgevingsplan) en vigueur, une activité professionnelle ou commerciale domiciliée à l’adresse principale est autorisée dans la limite de 60 m², sous réserve des conditions applicables.

Premier étage

Depuis l’escalier caractéristique orné de vitraux, on atteint le premier étage. Le grand palier central dessert trois belles pièces.

La plus grande occupe une grande partie de l’étage et bénéficie de larges baies vitrées ainsi que de placards intégrés. Les autres pièces sont elles aussi spacieuses. Cet étage peut ainsi s’aménager au choix avec plusieurs chambres ou répondre à d’autres besoins comme un bureau, une bibliothèque ou un second séjour.

Cet étage dispose également d’une vaste salle de bains, équipée d’une baignoire, d’une douche, d’une double vasque et d’un bidet. Un WC séparé, un espace de rangement et divers placards complètent l’ensemble.

Deuxième étage

Le deuxième étage offre également de beaux volumes et une grande flexibilité. Autour du palier, quatre pièces de tailles variées sont distribuées.

La plus grande, véritable cœur de cet étage, dispose d’une belle luminosité naturelle et de placards intégrés. Elle communique avec une salle de bains comprenant une douche, des WC et un lavabo.

Troisième étage

Une échelle escamotable (vlizotrap) permet d’accéder au dernier niveau, où l’on découvre un vaste grenier d’environ 34 m², situé sous la toiture typique de la maison. Cet espace offre de nombreux rangements supplémentaires et des possibilités d’aménagement en atelier ou salle de loisirs.

Sous-sol

Un sous-sol situé sous la maison est divisé en deux pièces reliées. Ce niveau additionnel offre un espace intérieur supplémentaire idéal pour le stockage ou d’autres usages pratiques.

Emplacement et accessibilité

Le bien se situe Johannes Vermeerstraat, dans une rue calme et élégante de l’emblématique Quartier des musées, au cœur d’Amsterdam Oud-Zuid. Ce quartier est reconnu pour son architecture remarquable, ses larges avenues et ses nombreux espaces verts, et figure parmi les secteurs résidentiels les plus convoités de la ville. À quelques minutes à pied se trouve la place Museumplein, où se rencontrent le Concertgebouw, le Rijksmuseum, le musée Van Gogh et le Stedelijk Museum.

Le Vondelpark, également proche, offre des espaces propices à la promenade, au sport ou à la détente. Les environs immédiats bénéficient d’une large gamme de commerces et d’adresses gourmandes. Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat et Van Baerlestraat, quant à elles, proposent un mélange attractif de boutiques spécialisées, d’épiceries fines, de cafés et de restaurants. Pour les courses quotidiennes, plusieurs options sont disponibles à proximité, dont un Albert Heijn sur Museumplein.

Malgré sa situation centrale, le quartier bénéficie d’une atmosphère calme et résidentielle. La combinaison entre culture, espaces verts, équipements et ambiance détendue en fait un cadre de vie particulièrement agréable. Le secteur séduit aussi les familles grâce à ses écoles, crèches et installations sportives toutes proches.

L’accessibilité est excellente. Autour de Museumplein et de Van Baerlestraat, plusieurs lignes de tram et de bus mènent vers le centre-ville, la gare Zuid et d’autres quartiers d’Amsterdam. En voiture, le périphérique A10 et les grands axes sont facilement accessibles.

Stationnement

Le stationnement public est soumis au paiement et à un système de permis (zone de permis Zuid 8.1 – Museumkwartier). Pour les conditions actuelles et les délais éventuels d’obtention de permis, veuillez consulter le site de la municipalité d’Amsterdam.

Caractéristiques particulières
- Surface habitable d’environ 455 m² (mesurée selon la norme NEN 2580)
- Jardin d’environ 106 m², orienté sud (mesuré selon la norme NEN 2580)
- Patio d’environ 13 m² (mesuré selon la norme NEN 2580)
- Paysage urbain protégé (beschermd stadsgezicht)
- Deux entrées indépendantes sur rue
- Maison d’angle répartie sur trois étages plus grenier et sous-sol
- Détails architecturaux caractéristiques
- Stationnement payant ou via système de permis
- Étiquette énergétique E
- Clause "en l’état", clause de non-occupation par le propriétaire et clause d’ancienneté (ouderdomsclausule)
- Risque lié aux fondations : aucun risque élevé (A, B ou C)
- Propriété en bail emphytéotique (erfpacht). La période actuelle (AB 1915) court jusqu’au 31 janvier 2037 avec une redevance foncière fixe de 1 565,54 € par an.
- À compter du 1er février 2037, la période future (AB 2016) s’appliquera. Sur la base des prix 2026, la redevance sera alors de 22 405,95 € par an, indexée chaque année.
- Livraison sur consultation.

Ces informations ont été établies avec le plus grand soin. Toutefois, nous déclinons toute responsabilité en cas d’inexactitude, d’omission ou pour leurs conséquences. Toutes les surfaces et dimensions sont données à titre indicatif. L’acquéreur doit procéder à toutes les vérifications nécessaires pour s’assurer que le bien répond à ses attentes. Le mandataire agit dans l’intérêt du vendeur. Nous vous recommandons de vous faire accompagner par un agent certifié (NVM) lors de votre acquisition. Pour toute exigence particulière, veuillez les communiquer à votre agent acheteur en temps utile et mener vos propres recherches. En l’absence de conseil, la loi estime que vous avez la compétence requise pour gérer l’ensemble des questions afférentes. Conditions NVM applicables.

Explorez Amsterdam avec Baerz, votre conseiller et chercheur de biens immobiliers de confiance

Pour naviguer le marché de prestige d’Amsterdam, il faut s’appuyer sur une connaissance pointue de la ville, la discrétion et des compétences avérées en négociation. Les meilleurs conseillers accèdent à des biens confidentiels, expliquent les subtilités réglementaires et identifient la valeur où l’opportunité ne se montre que rarement. Les équipes conseil opèrent une sélection poussée et assurent la représentation, renforçant votre position, assurant le bon déroulé de la transaction et veillant au respect de votre vie privée à chaque étape.

Évitez les pièges courants

Les acheteurs internationaux perdent souvent un temps précieux sur des annonces en double, obsolètes ou trompeuses en ligne, d'autant plus que près de 30%% des maisons de luxe n'apparaissent jamais sur le marché public. Les agents du vendeur représentent les intérêts du vendeur, pas ceux de l'acheteur. Même demander des informations sur une propriété peut entraîner l'enregistrement par un agent du vendeur comme leur « client » sans votre consentement.
Avec Baerz Property Finders & Advisors, vous évitez entièrement tous ces pièges. Nous travaillons uniquement en votre nom, offrant une représentation indépendante, des conseils clairs et un accès à toutes les propriétés disponibles, y compris les opportunités hors marché que d'autres ne voient jamais.

Intéressé par un conseiller personnel en immobilier ?

Nous vous montrons toutes les maisons disponibles en un seul endroit. N'hésitez pas à nous contacter pour savoir comment nous pouvons répondre à vos besoins et protéger vos intérêts exclusivement.