Amsterdam

Johannes Vermeerstraat 28, 1071 DR Amesterdão

Situada na Johannes Vermeerstraat, no Bairro dos Museus, esta casa de esquina excecionalmente espaçosa oferece uma área habitacional de aproximadamente 455 m², um generoso jardim voltado a sul de cerca de 106 m² com exposição solar ideal, e um pátio de cerca de 13 m². A moradia distribui-se por vários pisos e conta com um grande número de divisões, várias casas de banho, cave, amplo sótão e uma secção independente com entrada própria, ideal para escritório ou consultório.

Elementos distintivos como os grandes vãos de janela, a escadaria marcante com vitrais e as proporções generosas conferem à casa um carácter único. O imóvel encontra-se em estado original, oferecendo amplas possibilidades de renovação e reconfiguração segundo o gosto e as necessidades do novo proprietário. Uma moradia familiar particularmente espaçosa, com enorme potencial, onde viver e trabalhar podem combinar-se harmoniosamente num dos locais mais procurados de Amesterdão Oud-Zuid.

Distribuição

A casa estende-se por vários pisos e apresenta uma planta notavelmente generosa e versátil. Com divisões amplas, vários quartos e casas de banho, diversos espaços exteriores e bastante arrumação, proporciona múltiplas possibilidades de utilização. O acabamento atual é datado; contudo, o projeto espaçoso, a arquitetura característica e o jardim generoso formam uma excelente base para modernização ao gosto pessoal.

Rés-do-chão

Pelo hall central entra-se na casa, a partir do qual se acede a todas as áreas. Na frente situa-se uma ampla sala dupla (sala de estar "em suite"), composta por duas grandes divisões, que podem ser planeadas como sala e sala de jantar ou organizadas como sala de estar, biblioteca ou escritório. Os grandes vãos proporcionam abundante luz natural e destacam as excecionais dimensões deste piso.

O generoso jardim traseiro, de cerca de 106 m², tem acesso direto pelas salas. Oferece espaço para vários ambientes de estar ao ar livre e um arranjo verde, constituindo um valioso prolongamento do espaço habitacional interno.

Na parte posterior encontra-se a cozinha fechada, com arrumos/lavandaria contígua. A cozinha apresenta um acabamento simples e potencial para renovação e personalização. Este piso possui ainda uma casa de banho de serviço independente.

Escritório/consultório

No lado oposto do rés-do-chão, existe uma secção autónoma utilizada anteriormente como consultório, com entrada independente pela rua. Inclui duas divisões, hall, casa de banho de serviço e casa de banho com lavatório. A divisão principal dá acesso ao pátio traseiro de cerca de 13 m².

Graças à entrada independente e às infraestruturas existentes, esta zona é perfeita para uso como escritório, espaço de trabalho ou consultório. De acordo com o plano ambiental vigente (omgevingsplan), é permitido o exercício de atividade profissional ou empresarial domiciliada até ao máximo de 60 m², sujeito às condições aplicáveis.

Primeiro andar

Pela escadaria característica com vitrais sobe-se ao primeiro piso. O desembarque central espaçoso conduz a três grandes divisões.

A maior ocupa parte significativa do andar e dispõe de grandes vãos e roupeiros embutidos. As outras divisões são igualmente generosas; por isso, este piso pode ser organizado conforme desejado, incluindo vários quartos e ainda espaço para escritório, biblioteca ou segunda sala de estar.

Neste andar localiza-se ainda uma casa de banho espaçosa com banheira, duche, lavatórios duplos e bidé, além de uma casa de banho de serviço separada, arrumos e vários armários embutidos.

Segundo andar

O segundo piso também oferece bastante espaço e flexibilidade. À volta do patamar distribuem-se quatro divisões de diferentes dimensões.

A divisão central, a maior, recebe muita luz natural e tem roupeiros embutidos. Adjacente fica uma casa de banho com duche, sanita e lavatório.

Terceiro andar

Uma escada de acesso ao sótão (vlizotrap) conduz ao piso superior, onde se encontra um amplo sótão de cerca de 34 m², sob o característico telhado, oferecendo espaço extra para arrumação e possibilidades para hobby ou trabalho.

Cave

Sob a casa existe uma cave dividida em dois espaços interligados, proporcionando mais área útil para arrumos e outras funções práticas.

Localização e acessibilidade

A propriedade situa-se na Johannes Vermeerstraat, uma rua tranquila e prestigiada do Bairro dos Museus, no coração de Amesterdão Oud-Zuid. O bairro é conhecido pela sua arquitetura característica, avenidas largas e ambientes verdes, sendo uma das zonas residenciais mais desejadas da cidade. A poucos minutos a pé encontra-se a Museumplein, com Concertgebouw, Rijksmuseum, Museu Van Gogh e Stedelijk Museum.

O Vondelpark também está a curta distância e oferece bastante espaço para caminhadas, desporto e lazer. Os arredores imediatos disponibilizam uma vasta seleção de lojas e restauração. Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat e Van Baerlestraat estão próximas, com uma mistura atraente de lojas especializadas, delicatessen, cafés e restaurantes. Existem ainda diversas opções de compras diárias, como o Albert Heijn na Museumplein.

Apesar de estar numa localização central, a área mantém um carácter residencial calmo e agradável. A combinação de cultura, ambientes verdes, comodidades e atmosfera relaxada tornam este um local aprazível para viver. O bairro é também convidativo para famílias, graças à proximidade de escolas, creches e equipamentos desportivos.

Acessibilidade é excelente. Nas imediações da Museumplein e Van Baerlestraat há várias ligações de elétrico/autocarro para o centro, estação Zuid e outros bairros de Amesterdão. De carro, a A10 e os principais acessos são facilmente alcançáveis.

Estacionamento

O estacionamento nas vias públicas segue sistema pago e de licença (zona de licença Zuid 8.1 – Museumkwartier). Para condições e eventuais tempos de espera atualizados, consulte o site do Município de Amesterdão.

Notas
- Área habitacional aprox. 455 m² (medida segundo NEN 2580)
- Jardim aprox. 106 m², voltado a sul (medido segundo NEN 2580)
- Pátio aprox. 13 m² (medido segundo NEN 2580)
- Paisagem urbana protegida (beschermd stadsgezicht)
- Duas entradas independentes pela rua
- Moradia de esquina em três pisos, com sótão e cave
- Detalhes arquitetónicos característicos
- Estacionamento pago ou via licença
- Certificado energético E
- Cláusula "as is, where is", cláusula de não residência do proprietário e cláusula de idade (ouderdomsclausule)
- Risco fundacional: sem risco elevado (A, B ou C)
- Imóvel em terreno de direito de superfície (erfpacht). O período atual (AB 1915) vigora até 31 janeiro 2037, com renda fixa anual de €1.565,54.
- A partir de 1 fevereiro 2037 vigora o novo período (AB 2016). Com base nos preços de 2026, a nova renda será €22.405,95 anuais com indexação anual.
- Entrega mediante acordo.

As informações apresentadas foram compiladas com o devido cuidado. Não assumimos qualquer responsabilidade por eventuais omissões, inexatidões ou consequências daí resultantes. Todas as dimensões e áreas são indicativas. O comprador tem o dever de investigação relativamente a todos os assuntos relevantes. O agente atua como consultor do vendedor. Aconselhamos recorrer a um agente especializado (NVM) para acompanhamento do processo de compra. Caso tenha requisitos específicos, comunique-os atempadamente ao seu agente de compradores e realize pesquisa independente. Se não recorrer a representante especializado, considera-se por lei que possui conhecimento suficiente para avaliar todas as questões relevantes. Aplicam-se as condições NVM.

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