Amsterdam

Johannes Vermeerstraat 28, 1071 DR Amsterdam

Położony przy ulicy Johannes Vermeerstraat w kwartale muzealnym, ten wyjątkowo przestronny dom narożny oferuje powierzchnię mieszkalną około 455 m², przestronny ogród od strony południowej o powierzchni około 106 m² z optymalnym nasłonecznieniem oraz patio około 13 m². Dom rozłożony jest na kilku kondygnacjach i obejmuje liczne pokoje, kilka łazienek, piwnicę, przestronne poddasze oraz wydzieloną część z własnym wejściem, która idealnie nadaje się do wykorzystania jako biuro domowe lub gabinet.

Charakterystyczne elementy, takie jak duże przeszklenia, efektowna klatka schodowa z witrażami oraz imponujące proporcje nadają domowi unikatowy charakter. Nieruchomość wymaga remontu, oferując szerokie możliwości renowacji i przebudowy zgodnie z własnym gustem i potrzebami. Szczególnie przestronny dom rodzinny o dużym potencjale, gdzie można wygodnie połączyć życie prywatne i zawodowe w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Amsterdam Oud-Zuid.

Rozkład

Dom rozłożony jest na kilku kondygnacjach i charakteryzuje się niezwykle przestronnym i elastycznym rozkładem. Dzięki obszernym pokojom, licznym sypialniom i łazienkom, dużej ilości powierzchni zewnętrznej i licznym schowkom nieruchomość oferuje wiele możliwości. Obecne wykończenie jest przestarzałe, ale przestronny układ, charakterystyczna architektura i rozległy ogród stanowią doskonałą podstawę do modernizacji według własnych upodobań.

Parter

Przez wejście wchodzimy do obszernego, centralnego holu, z którego dostępne są różne pomieszczenia. Z przodu znajduje się przestronny podwójny salon (salon "en suite"), składający się z dwóch dużych pomieszczeń. Doskonale sprawdzi się jako salon i jadalnia, ale istnieją także możliwości aranżacji oddzielnej strefy relaksu, biblioteki czy gabinetu. Duże przeszklenia zapewniają mnóstwo naturalnego światła i podkreślają wyjątkowe proporcje tej kondygnacji.

Przestronny ogród o powierzchni około 106 m² jest bezpośrednio dostępny z salonów. Ogród oferuje miejsce na liczne strefy wypoczynkowe oraz aranżacje zieleni, stanowiąc cenne uzupełnienie powierzchni mieszkalnej.

W tylnej części znajduje się oddzielna kuchnia z praktyczną spiżarnią/pomieszczeniem gospodarczym. Kuchnia ma prosty standard wykończenia i oferuje możliwości przebudowy oraz aranżacji według własnych preferencji. Na tym piętrze znajduje się także osobna toaleta.

Biuro/przestrzeń do pracy

Po drugiej stronie parteru znajduje się wydzielona część, która wcześniej służyła jako gabinet. Posiada ona własne wejście od strony ulicy i składa się z dwóch pomieszczeń, holu, oddzielnej toalety i łazienki z umywalką. Największe pomieszczenie prowadzi na patio z tyłu o powierzchni około 13 m².

Dzięki niezależnemu wejściu oraz dostępnemu zapleczu ta część doskonale sprawdzi się jako biuro, pracownia lub gabinet w domu. Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego (omgevingsplan) prowadzenie działalności gospodarczej w ramach funkcji mieszkaniowej jest dozwolone do maksymalnie 60 m², zgodnie z obowiązującymi warunkami.

I piętro

Charakterystyczną klatką schodową ze szklanymi witrażami docieramy na pierwsze piętro. Przestronny, centralny hol prowadzi do trzech dużych pomieszczeń.

Największe zajmuje znaczną część piętra i wyposażone jest w duże okna oraz zabudowane szafy. Pozostałe pomieszczenia są równie obszerne, dzięki czemu piętro to można dowolnie zaaranżować na sypialnie, gabinet, bibliotekę czy drugą strefę dzienną.

Na tym poziomie znajduje się również przestronna łazienka z wanną, prysznicem, dwiema umywalkami i bidetem. Jest też oddzielna toaleta, pomieszczenie gospodarcze oraz różne wbudowane schowki.

II piętro

Drugie piętro również oferuje dużo miejsca i elastyczności. Wokół holu znajdują się cztery pomieszczenia o różnych rozmiarach.

Największe pomieszczenie jest centralnym punktem tego piętra, z dużą ilością światła dziennego i zabudowanymi szafami. Obok znajduje się łazienka z prysznicem, toaletą i umywalką.

III piętro

Drabina strychowa (vlizotrap) prowadzi na najwyższą kondygnację. Znajduje się tu przestronne poddasze o powierzchni około 34 m², położone pod charakterystycznym dachem, oferujące dodatkową przestrzeń magazynową oraz możliwość urządzenia pracowni lub hobbystycznego pokoju.

Piwnica

Pod domem znajduje się piwnica podzielona na dwa połączone ze sobą pomieszczenia, zapewniające dodatkową przestrzeń na przechowywanie i realizację praktycznych funkcji.

Lokalizacja i dostępność

Nieruchomość położona jest przy spokojnej i prestiżowej ulicy Johannes Vermeerstraat, w kwartale muzealnym, w sercu Amsterdamu Oud-Zuid. Okolica słynie z charakterystycznej architektury, szerokich alei i zielonego charakteru i należy do najbardziej pożądanych dzielnic mieszkalnych miasta. W ciągu kilku minut spacerem dotrzeć można do Museumplein, gdzie mieszczą się Concertgebouw, Rijksmuseum, Muzeum Van Gogha i Stedelijk Museum.

W niedalekiej odległości leży także Vondelpark, oferujący wiele możliwości spacerów, aktywności fizycznej i odpoczynku. W najbliższej okolicy znajdziemy bogatą ofertę sklepów i punktów gastronomicznych. Ulice Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat i Van Baerlestraat znajdują się w pobliżu, oferując atrakcyjny mix sklepów specjalistycznych, delikatesów, kawiarni i restauracji. W pobliżu dostępnych jest także wiele opcji zakupów codziennych, w tym supermarket Albert Heijn przy Museumplein.

Pomimo centralnej lokalizacji, okolica ma spokojny i przyjemny charakter mieszkalny. Połączenie kultury, zieleni, udogodnień oraz swobodnej atmosfery sprawia, że jest to przyjemne miejsce do życia. Okolica jest również atrakcyjna dla rodzin ze względu na bliskość szkół, przedszkoli i obiektów sportowych.

Dostępność jest bardzo dobra. W pobliżu Museumplein i Van Baerlestraat znajduje się wiele linii tramwajowych i autobusowych do centrum, stacji Zuid i innych części Amsterdamu. Samochodem z łatwością można dojechać do obwodnicy A10 i głównych tras dojazdowych.

Parkowanie

Na drogach publicznych obowiązują opłaty parkingowe i system zezwoleń (strefa zezwoleń Zuid 8.1 – Museumkwartier). Aktualne warunki oraz ewentualny czas oczekiwania na pozwolenie parkingowe można sprawdzić na stronie Urzędu Miasta Amsterdam.

Szczegóły
- Powierzchnia mieszkalna ok. 455 m² (zmierzona zgodnie z instrukcją NEN 2580)
- Ogród ok. 106 m², strona południowa (zgodnie z NEN 2580)
- Patio ok. 13 m² (zgodnie z NEN 2580)
- Chroniony krajobraz miejski (beschermd stadsgezicht)
- Dwa oddzielne wejścia od ulicy
- Dom narożny na trzech kondygnacjach z poddaszem i piwnicą
- Charakterystyczne detale
- Parking płatny lub na podstawie pozwolenia
- Certyfikat energetyczny E
- Klauzula „as is, where is”, klauzula niezamieszkiwania przez właściciela oraz klauzula wieku (ouderdomsclausule)
- Ryzyko fundamentowania: brak podwyższonego ryzyka (A, B lub C)
- Nieruchomość znajduje się na gruncie w wieczystym użytkowaniu (erfpacht). Obecny okres obowiązywania (AB 1915) trwa do 31 stycznia 2037, z corocznym czynszem dzierżawnym w wysokości €1.565,54.
- Od 1 lutego 2037 obowiązuje nowy okres (AB 2016). Na podstawie cen z 2026 r. przyszły czynsz dzierżawny wyniesie €22.405,95 rocznie, indeksowany co roku.
- Termin przekazania do uzgodnienia.

Powyższe informacje zostały sporządzone z należytą starannością. Nie odpowiadamy jednak za ewentualne nieścisłości, braki ani ich skutki. Wszystkie podane wymiary i powierzchnie są orientacyjne. Nabywca jest zobowiązany samodzielnie zweryfikować wszystkie aspekty istotne dla siebie. W odniesieniu do tej nieruchomości agent występuje jako doradca sprzedającego. Zalecamy skorzystanie z usług wykwalifikowanego pośrednika (NVM), który poprowadzi Państwa przez proces zakupu. Jeśli mają Państwo szczególne wymagania wobec nieruchomości, prosimy zgłosić je swojemu pośrednikowi odpowiednio wcześnie i przeprowadzić samodzielne badanie. W przypadku braku profesjonalnego przedstawiciela, uznaje się, że posiadają Państwo wystarczającą wiedzę do samodzielnej kontroli wszystkich istotnych spraw. Obowiązują warunki NVM.

Odkryj Amsterdam z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości

Poruszanie się po rynku nieruchomości luksusowych w Amsterdamie wymaga głębokiej znajomości lokalnej specyfiki, dyskrecji oraz umiejętnych negocjacji. Najlepsi doradcy zapewniają dostęp do prywatnych ofert, wyjaśniają zawiłości prawa własności i pomagają znaleźć wartość w segmencie, gdzie okazje rzadko trafiają do publicznej oferty. Doświadczone zespoły doradców przeprowadzają wnikliwy audyt aktywów, reprezentują klienta w negocjacjach, zapewniają płynność transakcji i chronią prywatność na każdym etapie procesu.

Unikaj powszechnych pułapek

Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody.
Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.

Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?

Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.