Amsterdam

Johannes Vermeerstraat 28, 1071 DR Άμστερνταμ

Τοποθετημένο στην οδό Johannes Vermeerstraat στη συνοικία των Μουσείων, αυτή η εξαιρετικά ευρύχωρη γωνιακή κατοικία διαθέτει χώρο διαβίωσης περίπου 455 m², έναν γενναιόδωρο κήπο με νότιο προσανατολισμό περίπου 106 m² με βέλτιστη έκθεση στον ήλιο και μία αυλή περίπου 13 m². Το σπίτι εκτείνεται σε πολλούς ορόφους και προσφέρει μεγάλο αριθμό δωματίων, αρκετά μπάνια, υπόγειο, ευρύχωρη σοφίτα και ξεχωριστό τμήμα με δική του είσοδο—ιδανικό για χρήση ως οικιακό γραφείο ή επαγγελματικό χώρο.

Χαρακτηριστικά στοιχεία όπως τα μεγάλα τμήματα παραθύρων, η εντυπωσιακή σκάλα με βιτρό και οι γενναιόδωρες αναλογίες χαρίζουν στο σπίτι μια ξεχωριστή ταυτότητα. Το ακίνητο βρίσκεται σε παλαιωμένη κατάσταση και προσφέρει πολλές ευκαιρίες ανακαίνισης και διαμόρφωσης σύμφωνα με το προσωπικό γούστο και τις ανάγκες διαβίωσης. Μια ιδιαίτερα άνετη οικογενειακή κατοικία με μεγάλες προοπτικές, όπου η διαμονή και η εργασία μπορούν να συνδυαστούν αρμονικά, σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές του Άμστερνταμ Oud-Zuid.

Διαρρύθμιση

Το ακίνητο εκτείνεται σε πολλούς ορόφους και προσφέρει εξαιρετικά ευρύχωρη και ευέλικτη διαρρύθμιση. Με άνετα δωμάτια, πολλά υπνοδωμάτια και μπάνια, αρκετό εξωτερικό χώρο και επαρκείς αποθηκευτικούς χώρους, το ακίνητο παρέχει αναρίθμητες δυνατότητες. Η σημερινή διακόσμηση είναι παλαιωμένη, όμως ο ευρύχωρος σχεδιασμός, η χαρακτηριστική αρχιτεκτονική και ο γενναιόδωρος κήπος αποτελούν ισχυρή βάση για εκσυγχρονισμό σύμφωνα με τις προσωπικές προτιμήσεις.

Ισόγειο

Μέσα από την είσοδο φτάνετε στην ευρύχωρη κεντρική αίθουσα, από όπου είναι προσβάσιμοι οι διάφοροι χώροι. Μπροστά βρίσκεται ένα μεγάλο διπλό σαλόνι (σαλόνι "en suite"), που αποτελείται από δύο μεγάλα δωμάτια. Μπορούν να διαμορφωθούν εξαιρετικά ως σαλόνι και τραπεζαρία, αλλά επίσης προσφέρουν τη δυνατότητα για ξεχωριστό καθιστικό, βιβλιοθήκη ή γραφείο. Τα μεγάλα παράθυρα επιτρέπουν άπλετο φυσικό φως και τονίζουν τις ιδιαίτερες διαστάσεις αυτού του ορόφου.

Ο γενναιόδωρος πίσω κήπος, περίπου 106 m², είναι απευθείας προσβάσιμος από τα σαλόνια. Ο κήπος προσφέρει άφθονο χώρο για καθιστικούς χώρους και πράσινη διαρρύθμιση, αποτελώντας πολύτιμη επέκταση του εσωτερικού χώρου.

Στο πίσω μέρος βρίσκεται η κλειστή κουζίνα με πρακτικό παρακείμενο χώρο αποθήκευσης/οικιακής χρήσης. Η κουζίνα έχει απλή διακόσμηση και προσφέρει δυνατότητες ανανέωσης και νέας διαρρύθμισης σύμφωνα με το προσωπικό γούστο. Σε αυτόν τον όροφο υπάρχει και ξεχωριστό WC.

Γραφείο/χώρος εργασίας

Από την άλλη πλευρά του ισογείου υπάρχει ανεξάρτητο τμήμα που είχε παλαιότερα χρησιμοποιηθεί ως επαγγελματικός χώρος. Το τμήμα αυτό έχει δική του είσοδο από τον δρόμο και αποτελείται από δύο δωμάτια, ένα χολ, ξεχωριστό WC και μπάνιο με νιπτήρα. Το μεγαλύτερο δωμάτιο οδηγεί στην πίσω αυλή, περίπου 13 m².

Χάρη στην αυτόνομη είσοδο και τις διαθέσιμες παροχές, αυτό το τμήμα είναι ιδανικό για χρήση ως γραφείο, χώρος εργασίας ή οικιακό εργαστήριο. Σύμφωνα με το ισχύον περιβαλλοντικό σχέδιο (omgevingsplan), επιτρέπεται η άσκηση εντός του οικιακού χαρακτήρα έως μέγιστο 60 m², με βάση τους ισχύοντες όρους.

Πρώτος όροφος

Μέσω της χαρακτηριστικής σκάλας με βιτρό φτάνετε στον πρώτο όροφο. Η ευρύχωρη κεντρική προσέγγιση οδηγεί σε τρία μεγάλα δωμάτια.

Το μεγαλύτερο δωμάτιο καταλαμβάνει μεγάλο μέρος του ορόφου και διαθέτει μεγάλα παράθυρα και εντοιχισμένες ντουλάπες. Τα άλλα δωμάτια είναι επίσης ευρύχωρα. Έτσι, το επίπεδο αυτό μπορεί να διαμορφωθεί όπως επιθυμείτε με πολλαπλά υπνοδωμάτια, ή να χρησιμοποιηθεί για γραφείο, βιβλιοθήκη ή δεύτερο καθιστικό.

Ο όροφος διαθέτει επίσης ευρύχωρο μπάνιο εξοπλισμένο με μπανιέρα, ντους, διπλό νιπτήρα και μπιντέ. Υπάρχει ακόμη ξεχωριστό WC, αποθήκη και διάφορες εντοιχισμένες ντουλάπες.

Δεύτερος όροφος

Ο δεύτερος όροφος προσφέρει επίσης άφθονο χώρο και ευελιξία. Γύρω από το χολ βρίσκονται τέσσερα δωμάτια με διαφορετικές διαστάσεις.

Το μεγαλύτερο δωμάτιο αποτελεί το κεντρικό δωμάτιο αυτού του ορόφου, διαθέτοντας πολύ φυσικό φως και εντοιχισμένες ντουλάπες. Δίπλα του υπάρχει μπάνιο με ντους, WC και νιπτήρα.

Τρίτος όροφος

Μια σκάλα πατάρι (vlizotrap) οδηγεί στον τελευταίο όροφο όπου θα βρείτε ευρύχωρη σοφίτα περίπου 34 m² κάτω από τη χαρακτηριστική σκεπή. Ο χώρος προσφέρει έξτρα αποθηκευτικούς χώρους και δυνατότητες για χόμπι ή γραφείο.

Υπόγειο

Κάτω από το σπίτι υπάρχει υπόγειο, χωρισμένο σε δύο διασυνδεδεμένα τμήματα. Το υπόγειο επομένως προσφέρει πρόσθετο εσωτερικό χώρο κατάλληλο για αποθήκευση ή άλλες πρακτικές χρήσεις.

Τοποθεσία και προσβασιμότητα

Το ακίνητο βρίσκεται στην οδό Johannes Vermeerstraat, έναν ήσυχο και αρχοντικό δρόμο στη συνοικία των Μουσείων, στην καρδιά του Oud-Zuid Άμστερνταμ. Η γειτονιά είναι γνωστή για την ιδιαίτερη αρχιτεκτονική της, τους φαρδείς δρόμους και τον πράσινο χαρακτήρα της και συγκαταλέγεται στις πιο περιζήτητες περιοχές της πόλης. Λίγα μόλις λεπτά με τα πόδια βρίσκεται η πλατεία των Μουσείων (Museumplein), όπου συναντώνται το Concertgebouw, το Rijksmuseum, το Μουσείο Βαν Γκογκ και το Stedelijk Museum.

Το Vondelpark απέχει επίσης λίγα λεπτά με τα πόδια και προσφέρει χώρο για περίπατο, άθληση και χαλάρωση. Η γύρω περιοχή προσφέρει μεγάλη ποικιλία καταστημάτων και χώρων εστίασης. Οι οδοί Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat και Van Baerlestraat βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, προσφέροντας ελκυστικό μείγμα ειδικών καταστημάτων, ντελικατέσεν, καφέ και εστιατορίων. Υπάρχουν επίσης επιλογές για καθημερινά ψώνια, όπως το σούπερ μάρκετ Albert Heijn στην πλατεία των Μουσείων.

Παρά την κεντρική του τοποθεσία, η περιοχή έχει ήσυχο και ευχάριστο οικιστικό χαρακτήρα. Ο συνδυασμός πολιτισμού, πρασίνου, παροχών και χαλαρής ατμόσφαιρας κάνει τη διαμονή πολύτιμη. Είναι επίσης ελκυστική για οικογένειες, με πληθώρα σχολείων, παιδικών σταθμών και αθλητικών εγκαταστάσεων σε μικρή απόσταση.

Η προσβασιμότητα είναι εξαιρετική. Γύρω από την πλατεία των Μουσείων και τη Van Baerlestraat υπάρχουν πολλές συνδέσεις τραμ και λεωφορείων προς το κέντρο, τον σταθμό Zuid και άλλες περιοχές του Άμστερνταμ. Οδικά υπάρχει εύκολη πρόσβαση στον περιφερειακό δρόμο A10 και στους κυρίους οδικούς άξονες.

Στάθμευση

Στους δημόσιους δρόμους ισχύει πληρωμένη στάθμευση ή σύστημα αδειών (ζώνη αδειών Zuid 8.1 - Museumkwartier). Για τους ισχύοντες όρους και πιθανούς χρόνους αναμονής για άδεια στάθμευσης, επισκεφθείτε τον ιστότοπο του Δήμου Άμστερνταμ.

Σημεία ενδιαφέροντος
- Κατοικήσιμη επιφάνεια περίπου 455 m² (μέτρηση σύμφωνα με τις οδηγίες NEN 2580)
- Κήπος περίπου 106 m² με νότιο προσανατολισμό (μέτρηση σύμφωνα με τις οδηγίες NEN 2580)
- Αυλή περίπου 13 m² (μέτρηση σύμφωνα με τις οδηγίες NEN 2580)
- Προστατευμένο αστικό τοπίο (beschermd stadsgezicht)
- Δύο ξεχωριστές είσοδοι από τον δρόμο
- Γωνιακό σπίτι σε τρεις ορόφους με σοφίτα και υπόγειο
- Χαρακτηριστικές λεπτομέρειες
- Πληρωμένη στάθμευση ή σύστημα αδειών
- Ενεργειακή ετικέτα Ε
- Ρήτρα "ως έχει", ρήτρα μη διαμονής ιδιοκτήτη και ρήτρα παλαιότητας (ouderdomsclausule)
- Κίνδυνος θεμελίωσης: καμία αυξημένη επικινδυνότητα (A, B ή C)
- Το ακίνητο βρίσκεται σε γη ενοικίασης (erfpacht). Η τρέχουσα περίοδος (AB 1915) διαρκεί έως 31 Ιανουαρίου 2037 με σταθερό ετήσιο μίσθωμα (canon) €1.565,54.
- Από 1 Φεβρουαρίου 2037 ισχύει η νέα περίοδος (AB 2016). Βάσει τιμών 2026, το μελλοντικό ετήσιο μίσθωμα θα είναι €22.405,95 με ετήσια αναπροσαρμογή.
- Παράδοση κατόπιν διαβούλευσης.

Οι παραπάνω πληροφορίες συντάχθηκαν με την απαραίτητη προσοχή. Δεν φέρουμε ωστόσο καμία ευθύνη για τυχόν ελλιπείς ή ανακριβείς πληροφορίες ή συνέπειες που προκύπτουν από αυτές. Όλες οι διαστάσεις και τα μεγέθη είναι ενδεικτικά. Ο αγοραστής έχει καθήκον έρευνας για όλα τα σχετικά ζητήματα. Ο μεσίτης εκπροσωπεί τον πωλητή. Σας συνιστούμε να συνεργαστείτε με εξειδικευμένο μεσίτη (NVM) για να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία αγοράς. Για συγκεκριμένες απαιτήσεις σε σχέση με το ακίνητο, παρακαλούμε ενημερώστε εγκαίρως τον δικό σας μεσίτη και πραγματοποιήστε ανεξάρτητη έρευνα. Αν δεν συνεργαστείτε με εκπρόσωπο, θεωρείστε από το νόμο επαρκώς ενημερωμένοι για όλα τα σχετικά θέματα. Ισχύουν οι όροι NVM.

Εξερευνήστε Amsterdam με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η πλοήγηση στην αγορά πολυτελείας απαιτεί βαθιά τοπική γνώση, διακριτικότητα και διαπραγματευτική εμπειρία. Οι κορυφαίοι σύμβουλοι προσφέρουν πρόσβαση σε ιδιωτικές καταχωρίσεις, αποσαφηνίζουν περίπλοκα ιδιοκτησιακά καθεστώτα και αναδεικνύουν αξία, καθώς οι περισσότερες ευκαιρίες δεν βγαίνουν ποτέ στη δημόσια αγορά. Τα συμβουλευτικά γραφεία παρέχουν ολοκληρωμένο έλεγχο και εκπροσώπηση, ενισχύουν τη θέση του πελάτη, διασφαλίζουν ομαλές συναλλαγές και προστατεύουν το απόρρητο σε κάθε στάδιο.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.