Amsterdam

Johannes Vermeerstraat 28, 1071 DR Amsterdam

Dieses außergewöhnlich großzügige Eckhaus befindet sich in der Johannes Vermeerstraat im Museumsviertel und bietet eine Wohnfläche von ca. 455 m², einen sonnigen Südgarten von rund 106 m² mit optimaler Sonnenlage sowie einen Patio von ca. 13 m². Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über zahlreiche Zimmer, diverse Bäder, einen Keller, einen geräumigen Dachboden sowie einen separaten Bereich mit eigenem Eingang, der sich ideal als Homeoffice oder Praxisfläche eignet.

Charakteristische Elemente wie die großen Fensterpartien, das markante Treppenhaus mit Bleiglas sowie die großzügigen Proportionen verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung. Ein besonders großzügiges Familienhaus mit enormem Potenzial, das Wohnen und Arbeiten an einem der gefragtesten Standorte von Amsterdam Oud-Zuid attraktiv kombiniert.

Grundriss

Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und besitzt eine außerordentlich großzügige, flexible Raumaufteilung. Mit geräumigen Zimmern, mehreren Schlafzimmern und Bädern, viel Außenfläche und ausreichend Stauraum ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Ausstattung ist in die Jahre gekommen, doch die großzügige Grundstruktur, die charakteristische Architektur und der große Garten bilden eine hervorragende Basis zur Modernisierung nach eigenen Wünschen.

Erdgeschoss

Über den Eingang gelangt man in die weitläufige zentrale Diele, von der aus die verschiedenen Räume erreichbar sind. Im vorderen Bereich befindet sich ein großzügiges Doppelliving (Wohnzimmer "en suite") aus zwei großen Räumen, die sich sowohl als Wohn- und Esszimmer nutzen lassen als auch für eine separate Sitzecke, Bibliothek oder ein Arbeitszimmer. Die großen Fensterpartien sorgen für viel Tageslicht und betonen die besonderen Raumdimensionen dieses Geschosses.

Der großzügige, etwa 106 m² große Garten ist direkt von den Wohnräumen zugänglich. Er bietet viel Platz für unterschiedliche Sitzbereiche und eine grüne Gestaltung und stellt damit eine wertvolle Erweiterung des Innenbereichs dar.

Im hinteren Bereich befindet sich die abgetrennte Küche mit angrenzendem praktischem Abstell-/Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist einfach gehalten und bietet Potenzial zur Renovierung und Individualisierung. Auf dieser Etage gibt es zudem ein separates WC.

Homeoffice/Praxisfläche

Auf der anderen Seite des Erdgeschosses befindet sich ein separater Bereich, der vormals als Praxis diente. Dieser Abschnitt hat einen eigenen Eingang von der Straßenseite und umfasst zwei Räume, einen Flur, ein separates WC sowie ein Bad mit Waschtisch. Der größere Raum bietet Zugang zum ca. 13 m² großen Patio auf der Rückseite.

Durch den separaten Eingang und die vorhandene Ausstattung eignet sich dieser Bereich besonders für die Nutzung als Büro, Arbeitsraum oder Praxis. Gemäß geltendem Umweltplan (omgevingsplan) ist im Wohngebiet ein beruflicher oder geschäftlicher Betrieb von zuhause aus bis maximal 60 m² mit den entsprechenden Auflagen zugelassen.

Erste Etage

Über das charakteristische Treppenhaus mit Bleiglasfenstern gelangen Sie in die erste Etage. Der großzügige, zentrale Flur erschließt drei große Räume.

Das größte Zimmer nimmt einen beachtlichen Teil der Etage ein und verfügt über große Fensterfronten und Einbauschränke. Auch die anderen Zimmer sind äußerst geräumig. Dadurch kann diese Etage beliebig mit mehreren Schlafzimmern ausgestattet werden; es besteht aber ebenso die Möglichkeit für ein Arbeitszimmer, eine Bibliothek oder einen zweiten Wohnbereich.

Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet. Zusätzlich gibt es ein separates WC, einen Abstellraum und verschiedene Einbauschränke.

Zweite Etage

Auch das zweite Obergeschoss bietet viel Platz und Flexibilität. Um das Treppenpodest gruppieren sich vier unterschiedlich große Räume.

Das größte Zimmer ist der zentrale Raum dieses Geschosses und bietet viel Tageslicht und Einbauschränke. Angrenzend findet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Dritte Etage

Eine Dachbodenleiter (Vlizotrap) führt in das oberste Stockwerk, in dem sich ein großer Dachbodenraum von ca. 34 m² unter dem markanten Dach befindet. Dieser bietet viel zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für einen Hobbyraum oder Arbeitsbereich.

Keller

Unter dem Haus befindet sich ein Keller, der in zwei miteinander verbundene Räume unterteilt ist. Der Keller bietet damit weitere Nutzfläche und eignet sich für Lager- und sonstige praktische Zwecke.

Lage und Erreichbarkeit

Die Immobilie liegt an der Johannes Vermeerstraat, einer ruhigen, repräsentativen Straße im Museumsviertel im Herzen von Amsterdam Oud-Zuid. Das Viertel ist bekannt für seine charakteristische Architektur, breite Alleen und sein grünes Umfeld und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Museumplein mit Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Gogh Museum und Stedelijk Museum.

Auch der Vondelpark ist in kurzer Distanz zu Fuß erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sport und zur Erholung. Die direkte Umgebung bietet ein breites Angebot an Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben. Die Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat und Van Baerlestraat befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine attraktive Mischung aus Fachgeschäften, Delikatessen, Cafés und Restaurants. Ebenso gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Albert Heijn am Museumplein.

Trotz der zentralen Lage besitzt das Quartier eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus Kultur, Grün, Infrastruktur und entspanntem Flair macht das Leben hier besonders lebenswert. Auch für Familien ist das Viertel attraktiv, da Schulen, Kinderbetreuung und Sporteinrichtungen ganz in der Nähe liegen.

Die Erreichbarkeit ist hervorragend. Rund um den Museumplein und die Van Baerlestraat bestehen zahlreiche Tram- und Busverbindungen Richtung Innenstadt, Bahnhof Zuid sowie in andere Stadtteile. Mit dem Auto ist die A10-Ringautobahn sowie die Hauptzufahrtsstraßen bestens erreichbar.

Parken

Im öffentlichen Straßenraum gilt kostenpflichtiges Parken mit Anwohnervignette (Genehmigungsgebiet Zuid 8.1 – Museumkwartier). Aktuelle Bedingungen und etwaige Wartezeiten für einen Parkberechtigungsschein finden Sie auf der Website der Gemeinde Amsterdam.

Besonderheiten
- Wohnfläche ca. 455 m² (gemessen gemäß NEN 2580)
- Garten ca. 106 m², Südausrichtung (gemessen gemäß NEN 2580)
- Patio ca. 13 m² (gemessen gemäß NEN 2580)
- Geschütztes Stadtbild (beschermd stadsgezicht)
- Zwei separate Eingänge zur Straßenseite
- Eckhaus auf drei Etagen, außerdem Dachboden und Keller
- Charakteristische Details
- Parken gegen Gebühr oder mit Parkgenehmigung
- Energieeffizienzklasse E
- "Wie gesehen"-Klausel, Nicht-Eigennutzer-Klausel und Altersklausel (ouderdomsclausule)
- Fundamentrisiko: kein erhöhtes Risiko (A, B oder C)
- Das Grundstück steht auf Erbpacht (erfpacht). Die aktuelle Periode (AB 1915) läuft bis zum 31. Januar 2037 mit einem festen Erbbauzins (canon) von €1.565,54 jährlich.
- Ab dem 1. Februar 2037 gilt die zukünftige Regelung (AB 2016). Auf Basis des Preisniveaus 2026 wird der zukünftige Erbbauzins €22.405,95 jährlich betragen, indexiert nach den geltenden Bestimmungen.
- Übergabe in Absprache.

Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder sonstige Irrtümer übernehmen wir jedoch keine Haftung. Alle genannten Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Der Käufer hat eine eigene Prüfungspflicht bezüglich aller für ihn relevanten Sachverhalte. Der Makler handelt im Interesse des Verkäufers. Wir empfehlen, einen fachkundigen (NVM) Makler mit der Kaufbegleitung zu beauftragen. Sollten Sie besondere Anforderungen an die Immobilie haben, empfehlen wir, diese rechtzeitig mitzuteilen und eigenständig nachzuprüfen. Sollten Sie keinen fachkundigen Vertreter beauftragen, gelten Sie gesetzlich als ausreichend sachkundig, eigenverantwortlich alle Aspekte zu berücksichtigen. Es gelten die NVM-Bedingungen.

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