Amsterdam

Johannes Vermeerstraat 28, 1071 DR Ámsterdam

Ubicada en la Johannes Vermeerstraat, en el Barrio de los Museos, esta excepcional y espaciosa casa esquinera cuenta con una superficie habitable de aproximadamente 455 m², un generoso jardín orientado al sur de aprox. 106 m² con exposición solar óptima y un patio de unos 13 m². La vivienda se distribuye en varias plantas e incluye numerosas estancias, varios baños, sótano, amplia buhardilla y una sección independiente con acceso propio ideal para oficina en casa o consulta profesional.

Elementos característicos como los grandes ventanales, la llamativa escalera con vidrieras y sus generosas proporciones confieren a la casa un carácter distintivo. La propiedad se encuentra en estado original, lo que ofrece amplias oportunidades de reforma y redistribución conforme a los gustos y necesidades de los futuros propietarios. Es un hogar familiar especialmente espacioso con gran potencial, donde la vida y el trabajo pueden integrarse armónicamente en una de las ubicaciones más buscadas de Ámsterdam Oud-Zuid.

Distribución

La vivienda está repartida en varias plantas y presenta una distribución especialmente generosa y versátil. Con estancias amplias, múltiples dormitorios y baños, abundante espacio exterior y almacenaje, la propiedad ofrece una variedad de posibilidades. Aunque el acabado actual es anticuado, el diseño espacioso, la arquitectura característica y el extenso jardín suponen una excelente base para su modernización al gusto personal.

Planta baja

Desde la entrada se accede al espacioso vestíbulo central, desde el cual se puede llegar a las diferentes áreas de la casa. Al frente se sitúa un amplio salón doble (living "en suite"), compuesto por dos grandes estancias que pueden organizarse perfectamente como salón y comedor, o destinarse a sala de estar adicional, biblioteca o despacho. Los grandes ventanales proporcionan luz natural abundante y realzan las excepcionales proporciones de la planta.

El generoso jardín trasero de aprox. 106 m² se accede directamente desde los salones. Ofrece espacio suficiente para varias zonas de estar y un entorno verde, lo que representa un valioso complemento a la zona interior de vivienda.

En la parte trasera se encuentra la cocina independiente con un práctico trastero/lavadero adyacente. La cocina está acabada de manera simple, ofreciendo posibilidades de renovación y distribución a gusto del comprador. Esta planta dispone además de un aseo independiente.

Oficina o consulta independiente

En el lado opuesto de la planta baja hay una sección separada que anteriormente se utilizó como consulta profesional. Este área dispone de entrada propia desde la calle e incluye dos salas, un recibidor, aseo independiente y baño con lavabo. La sala principal da acceso al patio trasero de aprox. 13 m².

Gracias a su acceso independiente y a las instalaciones disponibles, este espacio es ideal para oficina, despacho o consulta profesional en casa. Según el plan ambiental vigente (omgevingsplan), es posible ejercer actividad profesional o comercial desde casa hasta un máximo de 60 m², sujeto a las condiciones aplicables.

Primera planta

A través de la característica escalera con vidrieras llegamos a la primera planta. El amplio distribuidor central da acceso a tres grandes habitaciones.

La estancia principal ocupa una parte considerable de la planta y cuenta con grandes ventanales y armarios empotrados. Las demás habitaciones también son generosas, permitiendo distribuir este piso a gusto, con varios dormitorios, despacho, biblioteca o segundo espacio de estar.

En esta planta se encuentra también un amplio baño equipado con bañera, ducha, doble lavabo y bidé. Hay un aseo independiente, un trastero y diversos armarios empotrados.

Segunda planta

La segunda planta también ofrece mucho espacio y flexibilidad. Alrededor del distribuidor se ubican cuatro habitaciones de diferentes tamaños.

La principal es el núcleo de la planta y dispone de abundante luz natural y armarios empotrados. Adyacente hay un baño con ducha, inodoro y lavabo.

Tercera planta

Desde una escalera escamoteable (vlizotrap) se accede al ático, una buhardilla espaciosa de aproximadamente 34 m² bajo el característico tejado, perfecta como trastero adicional o espacio para aficiones o teletrabajo.

Sótano

Bajo la vivienda se encuentra un sótano dividido en dos espacios conectados, proporcionando espacio extra para almacenamiento y usos prácticos.

Ubicación y accesibilidad

La propiedad está situada en la Johannes Vermeerstraat, una calle tranquila y señorial en el Barrio de los Museos, en el corazón de Ámsterdam Oud-Zuid. El vecindario es famoso por su arquitectura característica, amplias avenidas y zonas verdes, y es una de las zonas residenciales más solicitadas de la ciudad. A pocos minutos a pie se encuentra Museumplein, que alberga el Concertgebouw, el Rijksmuseum, el Museo Van Gogh y el Stedelijk Museum.

El Vondelpark también está muy cerca, ofreciendo el lugar ideal para pasear, practicar deporte y relajarse. El entorno próximo brinda una oferta variada de tiendas y establecimientos gastronómicos. Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat y Van Baerlestraat se hallan en las inmediaciones, con una atractiva mezcla de tiendas especializadas, delicatessen, cafés y restaurantes. Para las compras diarias, hay varias opciones cercanas, incluido Albert Heijn en Museumplein.

A pesar de su ubicación céntrica, el área mantiene un ambiente residencial tranquilo y agradable. La combinación de cultura, zonas verdes, servicios y atmósfera relajada hacen de este un lugar muy placentero para vivir. También es idóneo para familias, ya que hay diversos colegios, guarderías y opciones deportivas a corta distancia.

La accesibilidad es excelente. Alrededor de Museumplein y Van Baerlestraat existen múltiples conexiones de tranvía y autobús hacia el centro, la estación Zuid y otras zonas de Ámsterdam. Por carretera, la circunvalación A10 y los principales accesos están fácilmente al alcance.

Aparcamiento

En la vía pública existe aparcamiento de pago y sistema de permisos (zona de permisos Zuid 8.1 – Museumkwartier). Para información actualizada sobre condiciones y plazos de espera para permisos, consulte la web del Ayuntamiento de Ámsterdam.

Particularidades
- Superficie habitable aprox. 455 m² (medido según NEN 2580)
- Jardín de aprox. 106 m², orientación sur (medido según NEN 2580)
- Patio de aprox. 13 m² (medido según NEN 2580)
- Paisaje urbano protegido (beschermd stadsgezicht)
- Dos entradas independientes desde la calle
- Vivienda esquinera distribuida en tres plantas más buhardilla y sótano
- Detalles característicos
- Aparcamiento de pago o mediante sistema de permisos
- Certificado energético E
- Cláusula "como está", cláusula de no ocupación por el propietario y cláusula de antigüedad (ouderdomsclausule)
- Riesgo de cimentación: sin riesgo elevado (A, B o C)
- La propiedad está en suelo de derecho de superficie (erfpacht). El periodo actual (AB 1915) se extiende hasta el 31 de enero de 2037, con una canon anual fija de €1.565,54.
- A partir del 1 de febrero de 2037 aplica el periodo futuro (AB 2016). Según los precios de 2026, la canon futura será de €22.405,95 anuales, indexándose cada año.
- Entrega a convenir.

Esta información ha sido recopilada con el máximo cuidado. Sin embargo, no aceptamos ninguna responsabilidad por posibles omisiones, inexactitudes o cualquier consecuencia derivada de ellas. Todas las dimensiones y superficies son indicativas. El comprador tiene su propio deber de investigación respecto a los asuntos relevantes. El agente actúa como asesor del vendedor. Le recomendamos contar con un agente experto (NVM) que lo acompañe en la compra. Si tiene requisitos específicos sobre la propiedad, le aconsejamos comunicarlos a su agente comprador con suficiente antelación y llevar a cabo una investigación independiente. Si no contrata un representante experto, por ley se le considera suficientemente informado para gestionar todos los temas relevantes por sí mismo. Aplican las condiciones NVM.

Explora Ámsterdam con Baerz, Tu Buscador y Asesor Personal de Propiedades de Confianza

Navegar en el mercado de lujo de Ámsterdam exige un profundo conocimiento local, discreción y habilidad negociadora. Los mejores asesores ofrecen acceso a listados privados, aclaran las complejidades legales y detectan oportunidades en un contexto donde rara vez afloran al público. Los equipos consultores realizan auditorías exhaustivas y representación personalizada, fortaleciendo su posición en negociaciones, garantizando transacciones impecables y protegiendo su privacidad en cada etapa.

Evita los errores comunes

Los compradores internacionales a menudo pierden tiempo valioso en listados en línea duplicados, desactualizados o engañosos, especialmente porque casi el 30%% de las casas de lujo nunca aparecen en el mercado público. Los agentes del vendedor representan los intereses del vendedor, no los del comprador. Incluso solicitar información sobre una propiedad puede resultar en que un agente del vendedor te registre como su “cliente” sin tu consentimiento.
Con Baerz Property Finders & Advisors, evitas por completo todos estos errores. Trabajamos únicamente en tu nombre, ofreciendo representación independiente, orientación clara y acceso a todas las propiedades disponibles, incluidas oportunidades fuera del mercado que otros nunca llegan a ver.

¿Interesado en un Asesor Personal de Propiedades?

Te mostramos todas las casas disponibles en un solo lugar. No dudes en contactarnos para saber cómo podemos satisfacer tus necesidades y proteger tus intereses exclusivamente.