约翰内斯·维米尔街28号，1071 DR 阿姆斯特丹
本物业位于博物馆区的约翰内斯·维米尔街上，是一栋极为宽敞的角落住宅。主建筑面积约455平方米，拥有南向花园约106平方米，日照充足，并设有面积约13平方米的庭院。房屋分布于多层，设有众多房间、数间浴室、地下室、宽敞阁楼，以及带有独立入口的附加空间，非常适合用作家庭办公或私人工作室。
独特元素包括大面积窗体、带彩绘玻璃的醒目楼梯以及宽阔的空间比例，赋予房屋与众不同的个性。物业目前为原始状态，为未来业主提供了充足的翻新与个性化布局的可能。作为一栋极其宽敞的家庭住宅，具有极大的发展潜力，生活与工作可在此融洽结合，且坐落于阿姆斯特丹Oud-Zuid最受欢迎的地段之一。
格局
房屋共设多层，整体布局灵活而宽敞。设有大房间、多个卧室与浴室、丰富的户外空间及充足储藏，赋予本物业多样化使用选择。当前内饰较为陈旧，但宽阔结构、经典建筑和充裕花园为现代化升级提供了坚实基础。
一层（地面层）
经入口进入宽大的中央大厅，通向房屋内各功能区。前部为宽敞的双客厅（en suite形式），由两间大房组成，可巧妙分为客厅和餐厅，也可分别设为休息室、藏书区或书房。大窗户确保充分自然光线，突出本层的非凡比例。
约106平方米的后花园可由起居空间直接步入，提供多样户外休闲及绿化布置，是对室内居住区域的宝贵补充。
后方为封闭式厨房及相连的实用储藏/杂物间。厨房布局简洁，可根据个人喜好设计升级。此层还配有独立卫生间。
家庭办公/私人工作空间
地面层另一侧为曾用作私人工作室的独立区，拥有街道独立入口，包括两间房间、一个厅、独立卫生间及带洗手池的浴室。主室可直接通向面积约13平方米的后庭。
由于设施齐全且入口独立，该空间非常适合用作办公、作业或家庭医务场所。依据现行环境规划（omgevingsplan），在住宅用地内，允许家庭型职业或企业活动，面积上限为60平方米，须遵守相关规定。
二层
通过带彩窗的特色楼梯上至第二层，宽敞中央走廊直通三间大房。
最大房间占据本层大部分空间，配有落地窗和内嵌橱柜。其余房间同样空间宽阔，因此本层可灵活布局为多间卧室，也可设为书房、藏书间或次起居空间。
本层还设有一间宽敞的浴室，内配浴缸、淋浴、双台盆和坐浴盆。另有独立卫生间、储物间和多组内嵌橱柜。
三层
三层同样空间充裕、布局灵活。中心走廊周围有四间大小不等的房间。
最大房间为本层主室，自然采光通透，并带有多组嵌入式橱柜。该房间与一间配有淋浴、卫生间和洗手台的浴室相连。
顶层
阁楼通过楼梯（vlizotrap）抵达，面积约34平方米，位于房屋经典坡顶下，是理想的额外储藏空间，可作业余活动或工作区。
地下室
地下室位于房屋之下，由两间相连空间组成，为室内储藏和日常实际用途提供额外空间。
地理位置与便捷度
物业位于约翰内斯·维米尔街，处于阿姆斯特丹Oud-Zuid中心地段，街区安静、雅致，邻里以建筑特点、宽阔林荫道和绿色环境闻名，是全市最受追捧的住房片区之一。Museumplein博物馆广场步行数分钟可至，Concertgebouw音乐厅、Rijksmuseum国立博物馆、Van Gogh梵高博物馆及Stedelijk Museum市立博物馆皆聚于此。
Vondelpark冯德尔公园同样步行不远，是漫步、健身和休憩的佳地。周边配套多样，集名品商店、美食店、咖啡馆与精品餐厅于一体，Cornelis Schuytstraat、Beethovenstraat和Van Baerlestraat等皆近在咫尺。日常采购亦十分便利，如Museumplein广场的Albert Heijn超市。
尽管位处市中心，周边环境仍保持宁静宜人的住宅氛围。区内文化、绿地、便捷配套和闲适氛围相得益彰，居住体验优越。对于家庭尤其友好，多所学校、托育和体育设施近在咫尺。
交通条件优越。Museumplein与Van Baerlestraat一带有多条有轨电车和公交线路通向市中心、Zuid站及阿姆斯特丹其他片区。自驾可便利抵达A10环城公路及主要交通枢纽。
停车
公共道路实行付费停车和许可制度（许可区Zuid 8.1 – Museumkwartier）。有关当前停车政策及许可等待时间，请参阅阿姆斯特丹市政府官网。
特别说明
- 建筑面积约455平方米（根据NEN 2580标准测量）
- 花园约106平方米，南向（根据NEN 2580标准测量）
- 庭院约13平方米（根据NEN 2580标准测量）
- 受保护的城市景观（beschermd stadsgezicht）
- 临街双独立入口
- 角楼共三层带阁楼与地下室
- 特色建筑细节
- 付费停车或居民许可停车
- 能源等级E
- “现状出售”、非自住条款与房龄条款（ouderdomsclausule）
- 地基风险：无增高风险（A、B或C类）
- 该物业位于租赁地（erfpacht）上。现行期限（AB 1915）至2037年1月31日止，年地租（canon）为€1,565.54。
- 2037年2月1日起适用新期（AB 2016）。以2026年价格为基准，届时年地租为€22,405.95并每年指数调整。
- 交付时间协商。
上述信息已尽力准确整理，但对资料可能存在的不完整、错误或其后果不承担任何责任。所有尺寸及面积均为参考，买方有责任自行调查所有相关事项。就本物业，经纪人仅作为卖方顾问。建议您聘请专业（NVM）经纪人为您购房全程提供协助。如有特殊需求，建议及早告知您的购房经纪人并独立查证。若未聘用专业代表，法律认定您具备足够能力自行处理相关事务。NVM条款适用。
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