Amsterdam

Johannes Vermeerstraat 28, 1071 DR Amsterdam

Belägen på Johannes Vermeerstraat i Museumskvarteren erbjuder denna exceptionellt rymliga hörnfastighet en boyta om cirka 455 m², en generös sydvänd trädgård om cirka 106 m² med optimal solexponering samt en uteplats om cirka 13 m². Huset är fördelat på flera våningsplan och rymmer ett stort antal rum, flera badrum, källare, rymlig vind samt en separat sektion med egen entré — perfekt lämpad som hemmakontor eller mottagningslokal.

Karaktäristiska detaljer såsom de stora fönsterpartierna, den imponerande trappan med blyinfattat glas samt de generösa proportionerna ger huset dess unika karaktär. Fastigheten är i äldre skick och erbjuder rika möjligheter till renovering och anpassning efter personliga önskemål. Ett mycket generöst familjehem med stor potential, där boende och arbete på ett attraktivt sätt kan kombineras på en av de mest eftertraktade adresserna i Amsterdam Oud-Zuid.

Planlösning

Huset är fördelat över flera våningar och har en särskilt generös och flexibel planlösning. Med rymliga rum, flera sovrum och badrum, gott om utomhusytor och goda förvaringsmöjligheter finns det många tänkbara användningsområden. Interiören är i behov av modernisering men den väl tilltagna planlösningen, den karaktäristiska arkitekturen och den stora trädgården ger en utmärkt utgångspunkt för att sätta sin egen prägel.

Entréplan

Via entrén nås den rymliga centrala hallen, varifrån husets olika utrymmen nås. På framsidan ligger två generösa sällskapsrum (vardagsrum "en suite"), bestående av två större rum. Dessa kan med fördel avdelas till vardagsrum och matsal men också fungera som exempelvis bibliotek, separat sällskapsrum eller arbetsrum. De stora fönsterytorna ger rikligt med dagsljus och understryker våningsplanets imponerande volymer.

Den rymliga trädgården om cirka 106 m² nås direkt från sällskapsrummen. Trädgården erbjuder gott om plats för olika sittplatser och grönytor och utgör ett värdefullt tillskott till hemmet.

På baksidan finns det avskilda köket med intilliggande förråd/tvättstuga. Köket är enkelt utformat med goda möjligheter att förnya och anpassa enligt eget önskemål. Här finns även en separat gästtoalett.

Hemmakontor/mottagningsdel

På andra sidan entréplanet finns en separat sektion som tidigare använts som mottagningslokal. Denna del har egen entré från gatan och består av två rum, hall, separat WC och ett badrum med handfat. Det största rummet leder ut till en uteplats om cirka 13 m² på baksidan.

Tack vare den självständiga entrén och de befintliga faciliteterna är denna del utmärkt för kontor, arbetsyta eller praktik hemma. Enligt gällande miljöplan (omgevingsplan) får yrkesverksamhet i bostaden bedrivas upp till totalt 60 m², med förbehåll för de tillämpliga villkoren.

Övre plan 1

Via den karaktäristiska trappan med blyinfattade fönster når man den första våningen. Den generösa centrala hallen ger tillgång till tre rymliga rum.

Det största rummet upptar en betydande del av våningsplanet och har stora fönsterpartier samt inbyggda garderober. De övriga rummen är lika generösa. Denna våning kan således disponeras efter behov och inrymma flera sovrum, arbetsrum, bibliotek eller ytterligare allrum.

På våningsplanet finns även ett rymligt badrum med badkar, dusch, dubbla handfat och bidé. Här finns också separat WC, förråd och flera inbyggda garderober.

Övre plan 2

Även den andra våningen erbjuder gott om utrymme och flexibilitet. Fyra rum i olika storlekar är placerade runt hallen.

Det största rummet är mittpunkten på denna våning med mycket naturligt ljus och inbyggda garderober. I anslutning finns ett badrum med dusch, WC och handfat.

Vind

En vindstrappa (vlizotrap) leder till ovanplanet där en rymlig vindsyta om cirka 34 m² finns, under det särpräglade taket. Här finns gott om extra förvaring och möjligheter till hobbyrum eller ytterligare arbetsplats.

Källare

Under huset finns en källare som är uppdelad i två anslutande rum. Källaren ger ytterligare inomhusyta och är lämpad för förvaring eller andra praktiska ändamål.

Läge och tillgänglighet

Fastigheten ligger på Johannes Vermeerstraat, en lugn och elegant gata i Museumskvarteren i hjärtat av Amsterdam Oud-Zuid. Området är känt för sin karaktäristiska arkitektur, breda avenyer och grönskande miljö och tillhör de allra mest eftertraktade bostadskvarteren i staden. Museumplein, där Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Gogh-museet och Stedelijk Museum samlas, är bara ett par minuters promenad bort.

Även Vondelpark ligger på kort gångavstånd och erbjuder fina möjligheter för promenader, sport och avkoppling. I området finns ett brett utbud av butiker och restauranger. Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat och Van Baerlestraat finns alla nära till hands och erbjuder en attraktiv blandning av specialbutiker, delikatesser, caféer och restauranger. Det är också gott om möjligheter till vardagsinköp, bland annat på Albert Heijn vid Museumplein.

Trots det centrala läget har området en lugn och inbjudande karaktär. Kombinationen av kultur, grönområden, goda bekvämligheter och avslappnat klimat gör detta till ett mycket trivsamt bostadsläge. Området passar även barnfamiljer, med närhet till skolor, barnomsorg och idrottsplatser.

Tillgängligheten är utmärkt. Runt Museumplein och Van Baerlestraat finns flera spårvagns- och bussförbindelser mot bland annat centrum, station Zuid och andra delar av staden. Med bil når du smidigt ringleden A10 och stadens huvudleder.

Parkering

På allmän väg gäller betalparkering och tillståndssystem (tillståndsområde Zuid 8.1 – Museumkwartier). Aktuella villkor och väntetider för parkeringstillstånd finns på stadens webbplats.

Särskilda upplysningar
- Bostadsyta ca 455 m² (mätt enligt NEN 2580)
- Trädgård om ca 106 m² i söderläge (mätt enligt NEN 2580)
- Uteplats om ca 13 m² (mätt enligt NEN 2580)
- Skyddad stadsbild (beschermd stadsgezicht)
- Två separata entréer mot gatan
- Hörnfastighet i tre våningsplan med vind och källare
- Karaktäristiska detaljer
- Betalparkering eller parkering via tillståndssystem
- Energiklass E
- "As is, where is"-klausul, klausul om ej-egna hemsboende och åldersklausul (ouderdomsclausule)
- Grundrisk: ingen förhöjd (A, B eller C)
- Fastigheten står på tomträtt (erfpacht), nuvarande period (AB 1915) löper till 31 januari 2037 med en årlig fast avgift (canon) på €1 565,54.
- Från 1 februari 2037 gäller framtida villkor (AB 2016). Med 2026 års prisnivåer blir den framtida avgiften €22 405,95 per år med årlig indexering.
- Tillträde enligt överenskommelse.

Informationen har sammanställts med största omsorg. Ingen ansvar accepteras dock för eventuella fel, brister eller följdverkningar. Alla angivna mått och ytor är vägledande. Köparen ansvarar själv för att undersöka allt relevant. Mäklaren agerar på säljarens vägnar. Det rekommenderas att anlita sakkunnig (NVM-)mäklare vid ett köp. Har du särskilda önskemål kring fastigheten, meddela dessförinnan din köpmäklare och gör egna efterforskningar. Utan sakkunnigt ombud anses du enligt lag tillräckligt insatt för att själv hantera ärendet. NVM-villkor gäller.

Utforska Amsterdam med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Att navigera den exklusiva Amsterdamsmarknaden kräver lokal expertis, diskretion och skickliga förhandlare. De främsta rådgivarna erbjuder tillgång till privata objekt, förklarar komplicerade ägarregler och ser värden där möjligheter sällan når marknaden publikt. Konsultteam erbjuder rigorös granskning och representation, stärker din förhandlingsposition, säkerställer smidiga köp och skyddar din integritet under hela processen.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.