Amsterdam

Johannes Vermeerstraat 28, 1071 DR Amsterdam

Situata nella Johannes Vermeerstraat nel Quartiere dei Musei, questa eccezionalmente ampia casa d’angolo offre una superficie abitabile di circa 455 m², un generoso giardino esposto a sud di circa 106 m² con esposizione ottimale al sole e un patio di circa 13 m². La proprietà si sviluppa su più livelli, con numerosi ambienti, diversi bagni, un seminterrato, un’ampia soffitta e una sezione indipendente con ingresso autonomo, ideale per uno studio o per l’attività professionale in casa.

Elementi caratteristici come le grandi finestre, la scala scenografica con vetrate colorate e le generose proporzioni conferiscono all’abitazione un carattere distintivo. L’immobile si trova in condizioni originali, offrendo ampie opportunità di ristrutturazione e riconfigurazione secondo gusti e preferenze abitative personali. Un’abitazione familiare straordinariamente spaziosa, con grande potenziale, dove abitare e lavorare possono armoniosamente convivere in una delle zone più ambite di Amsterdam Oud-Zuid.

Distribuzione

La casa è distribuita su più livelli e presenta una distribuzione particolarmente ampia e versatile. Le stanze spaziose, le numerose camere da letto e bagni, gli ampi spazi esterni e i diversi locali di servizio consentono molteplici possibilità di utilizzo. Le finiture attuali sono datate, ma il progetto spazioso, l’architettura caratteristica e il generoso giardino costituiscono un’ottima base per una modernizzazione secondo preferenze personali.

Piano terra

Dall’ingresso si accede all’ampio atrio centrale, dal quale si diramano i diversi ambienti. Sul fronte si trova un doppio soggiorno (salone "en suite"), composto da due grandi ambienti. Questi possono essere suddivisi in zona living e sala da pranzo oppure adibiti a salotto separato, biblioteca o studio. Le grandi finestre garantiscono luminosità e valorizzano le eccezionali dimensioni di questo piano.

Il generoso giardino posteriore di circa 106 m² è direttamente accessibile dai soggiorni e offre spazio per più zone conversazione e una struttura verde, rappresentando un prezioso prolungamento della superficie abitativa interna.

Sul retro troviamo la cucina separata con annesso locale di servizio/lavanderia. La cucina è rifinita semplicemente e presenta possibilità di rinnovo e personalizzazione della disposizione. Questo piano dispone anche di un bagno di servizio separato.

Studio/spazio professionale

All’altro lato del piano terra si trova una sezione indipendente precedentemente utilizzata come studio. Questa parte ha proprio ingresso diretto dalla strada e comprende due stanze, un disimpegno, un bagno di servizio e un bagno con lavabo. La stanza principale dà accesso al patio sul retro di circa 13 m².

Grazie all’ingresso indipendente e alle strutture presenti, questo spazio è perfetto come ufficio, area lavoro o attività professionale in casa. Secondo il vigente piano ambientale (omgevingsplan), attività professionali o imprese a domicilio sono ammesse nell’ambito residenziale fino a un massimo di 60 m², previa osservanza delle condizioni vigenti.

Primo piano

Tramite la caratteristica scala con vetrate artistiche si raggiunge il primo piano. L’ampio pianerottolo centrale conduce a tre generose camere.

La stanza principale occupa un’area considerevole del piano e dispone di grandi finestre e armadi a muro. Anche le altre camere sono ampie. Di conseguenza, questa zona può essere configurata a piacimento, prevedendo più camere da letto oppure un ufficio, una biblioteca o una seconda zona soggiorno.

Completa il piano un ampio bagno dotato di vasca, doccia, doppio lavabo e bidet. Sono presenti anche un bagno di servizio separato, un locale deposito e diversi armadi a muro.

Secondo piano

Anche il secondo piano offre ampiezza e flessibilità. Attorno al disimpegno centrale si trovano quattro camere di varie dimensioni.

La stanza più grande rappresenta il fulcro del piano e dispone di abbondante luce naturale e armadi a muro. Adiacente vi è un bagno con doccia, wc e lavabo.

Terzo piano

Una scala retrattile porta al piano superiore, dove si trova una spaziosa soffitta di circa 34 m², situata sotto il caratteristico tetto, perfetta come area di deposito aggiuntiva o spazio ricreativo/lavorativo.

Seminterrato

Al di sotto della casa vi è un seminterrato suddiviso in due ambienti comunicanti, fornendo ulteriore spazio interno utile come deposito o per altri scopi pratici.

Posizione e accessibilità

La proprietà si trova nella Johannes Vermeerstraat, una strada tranquilla e prestigiosa nel Quartiere dei Musei, nel cuore di Amsterdam Oud-Zuid. Il quartiere è celebre per l’architettura tipica, i viali larghi e il carattere verdeggiante, ed è tra le zone residenziali più richieste della città. A pochi minuti a piedi si trova il Museumplein, che ospita il Concertgebouw, il Rijksmuseum, il Museo Van Gogh e lo Stedelijk Museum.

Anche il Vondelpark è poco distante, ideale per passeggiate, attività sportive e relax. I dintorni propongono una vasta gamma di negozi e locali: Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat e Van Baerlestraat sono tutte vicine, con una scelta attraente di boutique specializzate, delicatessen, caffè e ristoranti. Non mancano soluzioni pratiche per gli acquisti quotidiani, tra cui l’Albert Heijn in zona Museumplein.

Nonostante la posizione centrale, l’area mantiene un clima residenziale tranquillo e gradevole. La combinazione di cultura, verde, servizi e atmosfera rilassata rendono questa zona particolarmente gradevole per vivere. Il quartiere è anche molto adatto alle famiglie, con scuole, asili e impianti sportivi facilmente raggiungibili.

L’accessibilità è eccellente. Nei pressi di Museumplein e Van Baerlestraat ci sono numerosi collegamenti tram e bus verso il centro, la stazione Zuid e altre zone della città. In auto si raggiungono facilmente la tangenziale A10 e le principali arterie.

Parcheggio

Sulle strade pubbliche vige il parcheggio a pagamento e un sistema a permessi (area permessi Zuid 8.1 – Museumkwartier). Per condizioni aggiornate e tempi d’attesa per il permesso di sosta, si raccomanda di consultare il sito del Comune di Amsterdam.

Caratteristiche
- Superficie abitabile circa 455 m² (secondo norma NEN 2580)
- Giardino circa 106 m² esposto a sud (secondo norma NEN 2580)
- Patio circa 13 m² (secondo norma NEN 2580)
- Paesaggio urbano protetto (beschermd stadsgezicht)
- Due ingressi separati su strada
- Casa d’angolo su tre piani con soffitta e seminterrato
- Dettagli architettonici caratteristici
- Parcheggio a pagamento o tramite permesso
- Certificazione energetica E
- Clausola "così com’è", clausola di non occupazione e clausola di vetustà (ouderdomsclausule)
- Rischio fondamenta: nessun rischio elevato (A, B o C)
- L’immobile si trova su terreno in diritto di superficie (erfpacht). Il periodo attuale (AB 1915) dura fino al 31 gennaio 2037 con canone annuo fisso di €1.565,54.
- Dal 1 febbraio 2037, entrerà in vigore il periodo futuro (AB 2016): in base ai prezzi 2026, il futuro canone annuo sarà di €22.405,95 con indicizzazione annuale.
- Consegna da concordare.

Queste informazioni sono state elaborate con la massima cura. Tuttavia non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali omissioni, inesattezze o conseguenze connesse. Tutte le dimensioni e le superfici sono indicative. L’acquirente ha l’onere di verificare autonomamente tutte le questioni rilevanti. L’agente rappresenta il venditore. Si consiglia di rivolgersi a un agente esperto (NVM) per essere assistiti durante l’acquisto. Se avete particolari esigenze relative all’immobile, comunicatele per tempo al vostro agente e svolgete ricerche indipendenti. In caso contrario, siete ritenuti legalmente abbastanza esperti da sovraintendere autonomamente a tutti gli aspetti rilevanti. Condizioni NVM applicabili.

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