يقع هذا المسكن العلوي المزدوج الساحر والفسيح على مساحة تقارب 132 متر مربع في قلب حي ريفييرنبورت المرغوب بشدة. يجمع العقار بين التفاصيل المميزة وراحة العيش العصرية ويضم، من بين مميزاته، ثلاث غرف نوم، حمامين، شرفتين وغرفة معيشة رحبة مشمسة مع مطبخ مفتوح واسع. يضفي السقف الرائع ذو العوارض الخشبية المكشوفة والنوافذ الكبيرة والتشطيبات عالية الجودة مزيجاً فريداً من المساحة والضوء والأجواء الخاصة. تم تجديد المطبخ والحمامات ودورة المياه بالكامل في عام 2021.
التوزيع
عبر الدرج المشترك تصل إلى المدخل الخاص في الطابق الثالث. من الممر مع منطقة للمعاطف، يؤدي درج داخلي إلى الطابق الرابع.
الطابق الرابع
يشكل الطابق الرابع قلب المنزل ويتميز بتوزيعه الواسع والمفتوح ونور الشمس الغامر. يوفر الممر الفسيح والمزود بخزانة كهرباء الوصول إلى جميع الغرف في هذا الطابق. عبر باب زجاجي تدخل غرفة المعيشة المضيئة الممتدة، حيث تقع منطقة الجلوس في الواجهة الأمامية، بينما يوجد المطبخ الواسع ومنطقة الطعام في الجانب الخلفي. وبفضل الأبواب الفرنسية المؤدية إلى الشرفات الأمامية والخلفية، بالإضافة إلى نوافذ فيلوكس السقفية الإضافية، يتمتع هذا الطابق بضوء طبيعي استثنائي طوال اليوم.
تتميز منطقة الجلوس في المقدمة بسقف مرتفع، يساهم مع النوافذ السقفية في الإحساس بالمساحة. تطل الشرفة الأمامية الصغيرة على شارع ليك.
من غرفة المعيشة، يمكنك الوصول إلى غرفة نوم موجودة في مقدمة العقار، تستخدم حالياً كمكتب/غرفة ضيوف. يمكن فصل هذه الغرفة بأبواب خشبية منزلقة وتحتوي على خزائن عملية مدمجة. إذا رغبت، يمكن دمج الغرفة بالكامل مع غرفة المعيشة لإنشاء مساحة أكثر اتساعاً.
تقع منطقة المطبخ والطعام في الخلف، وتُقسم إلى غرفة طعام رحبة ومطبخ مفتوح متصل بها. بفضل الأسقف العالية والبنية الخشبية المكشوفة ونوافذ كبيرة مع أبواب فرنسية تطل على الشرفة الخلفية، توفر هذه المنطقة أجواء مشمسة وواسعة مع إطلالات جميلة على حدائق الداخل. تم تجديد المطبخ بالكامل في 2021 بتدرج لوني فاتح وجزيرة مطبخ كبيرة وخزائن واسعة. هو مجهز بأجهزة مدمجة متنوعة منها موقد الحث بمدخنة مدمجة، غسالة صحون، فرن ميكرويف وفرن تقليدي، وثلاجة/فريزر، بالإضافة إلى وفرة مساحات التخزين.
توجد بار إفطار مريح بجزيرة المطبخ، مثالي لفنجان قهوة صباحية أو مشروب مساءً. أُنجز المطبخ بتشطيبات عالية، مع منافذ كهرباء مخفية بأناقة أسفل البار.
من الرواق يمكن الدخول إلى دورة المياه المنفصلة والحمام الفسيح. الحمام بتشطيب حديث بألوان فاتحة ويضم حوض استحمام حر، دش منفصل ومغسلة واسعة بحوضي غسيل ومرآة. تم تجديد كل من الحمام ودورة المياه في 2021.
الطابق الخامس
عبر الدرج الخشبي المفتوح تصل إلى طابق النوم. يتميز الممر الواسع بمساحات عملية للتخزين ويوفر مكاناً لمكتب أو مساحة عمل. سمة خاصة في هذا الطابق هي السقف المائل بعوارضه الخشبية الأصلية التي تضفي دفئاً وشخصية على المكان.
تم تجهيز غرفة النوم الرئيسية بمكيف هواء وتضم نافذة سقفية مزودة بستائر للحماية من الشمس. غرفة النوم المجاورة واسعة أيضاً وتستفيد من الأسقف المائلة مع نوافذ فيلوكس، توفر إضاءة طبيعية لطيفة.
يوجد في هذا الطابق حمام ثانٍ مزود بدش ومرحاض وحوض غسيل. بالإضافة إلى ذلك، هناك وصلة لغسالة ومجفف.
تم فرش كافة أرجاء العقار بأرضية خشب البلوط الفاخرة. كما زُودت جميع النوافذ، بما فيها نوافذ فيلوكس، بزجاج مزدوج وستائر واقية من الشمس.
الموقع وسهولة الوصول
يقع شارع ليك في قلب منطقة ريفييرنبورت المرغوبة بجنوب أمستردام، وهي منطقة سكنية هادئة وخضراء بأجواء مميزة وجميع الخدمات اليومية في متناول اليد. هنا تعيش في قلب المدينة وتستمتع في الوقت نفسه بأجواء سكنية مريحة وهادئة.
للتسوق اليومي، يقع شارعا ماس وراين بالقربك ويقدمان مجموعة غنية من السوبرماركت والمتاجر المتخصصة التقليدية والمخابز والجزارين والمأكولات الفاخرة. بالإضافة إلى ذلك، توجد العديد من المقاهي الشهيرة والمطاعم والمخابز في الجوار، تشمل المفضلة المحلية مثل بيتزا بروجيكت، كافيه فرايداغ، دي نادا وفاسكوبيلو. كما يمكن الوصول بسهولة إلى سوق ألبرت كويب الشهير وسوق دابر.
يعشق محبو الطبيعة والاستجمام أيضاً هذا الموقع. يقع منتزه مارتن لوثر كينغ على مقربة ويوفر مساحة واسعة للمشي بمحاذاة نهر أمستل أو ممارسة الرياضة الخارجية أو الاسترخاء في الحديقة. تقع منتزهات بيتركس، أمستيل و فرانكندال أيضاً في الجوار.
هذا المكان مثالي أيضاً للعائلات مع توفر عدة مدارس جيدة، دور رعاية الأطفال والأندية الرياضية في المنطقة مباشرة.
العقار متصل بشكل ممتاز بوسائل النقل العام. تقع عدة محطات ترام وحافلات على بعد مسافة مشي قصيرة، بما فيها ترام خط 4 المتجه إلى محطة القطار المركزية. يمكن الوصول بسهولة لمحطتي أمستردام أمستل وأمستردام راي بالدراجة وتوفران وصلات ممتازة للقطارات والمترو والحافلات. بالسيارة، يمكن الوصول إلى الطريق الدائري A10 وطريق A2 خلال دقائق.
مواقف السيارات
تطبق رسوم مواقف على الطرق العامة من التاسعة صباحاً حتى منتصف الليل، ما عدا الأحد، وتخضع لنظام التصاريح. يمكن طلب تصريح موقف عبر بلدية أمستردام (منطقة تصريح جنوب 4.2 ريفييرنبورت زويد). تتوفر معلومات عن مدة الانتظار الحالية عبر البلدية.
تفاصيل
- حق شقة بمساحة تقارب 132 متر مربع (وفقاً لإرشادات NEN2580)
- ثلاث غرف نوم، حمامين ومساحات تخزين وفيرة
- تم تجديد المطبخ والحمامات ودورات المياه في 2021
- شرفة تواجه الشمال الغربي متاحة من منطقة الطعام
- مكيف هواء في غرفة النوم في الطابق العلوي
- ملصق الطاقة B
- موقف دراجات بلدي آمن أمام الباب مباشرة
- العقار مقام على أرض إيجار (AB2016). ينتهي عقد الإيجار الحالي في 30 يونيو 2050، ويبلغ الإيجار السنوي الحالي 1,186.52 يورو (قابل للتعديل السنوي)
- تم استكمال طلب عقد الإيجار الدائم. اعتباراً من 1 يوليو 2050، سيتم تطبيق إيجار سنوي ثابت قدره 2,681.18 يورو، يتم تعديله سنوياً وفق التضخم الفعلي للسنة السابقة
- تم الحفاظ على عدة تفاصيل أصلية
- اتحاد ملاك نشط وصحي من الناحية المالية تحت إدارة محترفة
- رسوم الخدمة الشهرية 187 يورو
- خطة صيانة طويلة الأمد (MJOP) متوفرة
- دهان الواجهة الخارجية في 2024
- تجديد السقف في 2025
- تاريخ النقل حسب الاتفاق
لقد جمعنا هذه المعلومات بأقصى درجات العناية الممكنة. ومع ذلك، فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن أي نقص أو عدم دقة أو أي أمر آخر أو عواقب ذلك. جميع القياسات والمساحات المذكورة تقريبية. على المشتري أن يتحقق من أي أمر قد يكون ذا أهمية له أو لها. الوكيل العقاري هو مستشار البائع فيما يخص هذا العقار. ننصحك بالتعاقد مع وكيل عقاري خبير (مسجل في NVM) ليواكبك أثناء عملية الشراء. إذا كان لديك أي متطلبات خاصة فيما يتعلق بالعقار، ننصحك بإبلاغ وكيل الشراء فوراً وإجراء تحقيق مستقل في الأمور ذات الصلة. إذا لم تستعن بخبير، ستُعتبر على دراية كافية للإشراف على جميع الجوانب الهامة. تنطبق شروط NVM.
استكشف Amsterdam مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التنقل في السوق الفاخر بأمستردام خبرة محلية ومعرفة تفصيلية واحترافية في التفاوض. يقدم أفضل المستشارين فرص الوصول إلى العروض الخاصة، وشرح قواعد الملكية الدقيقة، وتحديد القيمة الحقيقية في سوق نادرًا ما تتوفر فيه الفرص للعلن. توفر فرق الاستشارات تدقيقًا صارمًا للأصول وخدمة التمثيل، ما يقوي موقفك أثناء التفاوض ويضمن عملية سلسة ويحمي خصوصيتك طوال الإجراءات.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
توفر أمستردام أسلوب حياة عالميًا يجمع بين التراث والاتصال والرفاهية الراقية. يستفيد السكان من مجتمع دولي متكامل وخدمات مصممة بعناية وثقافة نابضة. وتكمن جاذبية المدينة في احتضانها للتاريخ والرقي وتوجهها التقدمي.
