Amsterdam

Lekstraat 66-4, 1079 ET Άμστερνταμ

Βρίσκεται στην καρδιά της περιζήτητης περιοχής Rivierenbuurt, αυτό το γοητευτικό και ευρύχωρο διώροφο διαμέρισμα, περίπου 132 τ.μ., εκτείνεται σε δύο ορόφους. Το ακίνητο συνδυάζει χαρακτηριστικές λεπτομέρειες με σύγχρονες ανέσεις και περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, δύο μπαλκόνια και έναν εξαιρετικά φωτεινό ενιαίο χώρο καθιστικού με μεγάλη κουζίνα ανοιχτού τύπου. Η όμορφη κατασκευή της στέγης με τα εμφανή ξύλινα δοκάρια, τα μεγάλα παράθυρα και τις ποιοτικές λεπτομέρειες δημιουργούν μια μοναδική αίσθηση χώρου, φωτός και ατμόσφαιρας. Η κουζίνα, τα μπάνια και η τουαλέτα ανακαινίστηκαν πλήρως το 2021.

Διαρρύθμιση
Μέσω της κοινόχρηστης σκάλας, φτάνετε στην ιδιωτική είσοδο στον τρίτο όροφο. Από το χολ με το γκαρνταρόμπα, μια εσωτερική σκάλα οδηγεί στον τέταρτο όροφο.

Τέταρτος όροφος
Αυτός ο όροφος αποτελεί την καρδιά του σπιτιού και ξεχωρίζει για τον ευρύχωρο και ανοιχτό σχεδιασμό του με άπλετο φυσικό φως. Ο μεγάλος διάδρομος, εξοπλισμένος με πίνακα ρεύματος, δίνει πρόσβαση σε όλους τους χώρους αυτού του επιπέδου. Μέσω μιας γυάλινης πόρτας, εισέρχεστε στον φωτεινό ενιαίο χώρο διαβίωσης, με το καθιστικό μπροστά και τον ευρύχωρο χώρο κουζίνας και τραπεζαρίας στο πίσω μέρος. Χάρη στις γαλλικές πόρτες που ανοίγουν σε μπαλκόνια τόσο μπροστά όσο και πίσω, σε συνδυασμό με επιπλέον φεγγίτες Velux, ο όροφος απολαμβάνει εξαιρετική φυσική φωτεινότητα καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας.

Ο φιλόξενος χώρος καθιστικού μπροστά διαθέτει υπερυψωμένο ταβάνι που, μαζί με τα φεγγίτες, ενισχύει την αίσθηση του χώρου. Το μικρό μπροστινό μπαλκόνι βλέπει στην Lekstraat.

Από το σαλόνι έχετε πρόσβαση στο υπνοδωμάτιο μπροστά, που χρησιμοποιείται σήμερα ως γραφείο/δωμάτιο φιλοξενουμένων. Ο χώρος αυτός διαχωρίζεται με ξύλινες πτυσσόμενες πόρτες και επωφελείται από εντοιχισμένες ντουλάπες. Εάν το επιθυμείτε, μπορεί να ενοποιηθεί πλήρως με το σαλόνι δημιουργώντας ακόμη μεγαλύτερο ενιαίο χώρο.

Η κουζίνα και η τραπεζαρία στο πίσω μέρος χωρίζονται σε άνετη τραπεζαρία και ενιαία ανοιχτή κουζίνα. Με τα ψηλά ταβάνια, τα εμφανή ξύλινα δοκάρια και τα μεγάλα παράθυρα με γαλλικές πόρτες προς το πίσω μπαλκόνι, ο χώρος προσφέρει ιδιαίτερα φωτεινή και ευρύχωρη ατμόσφαιρα με όμορφη θέα στους εσωτερικούς κήπους. Η κουζίνα ανακαινίστηκε πλήρως το 2021 και διαθέτει φωτεινά χρώματα, κεντρικό πάγκο και πλούσιους αποθηκευτικούς χώρους. Είναι εξοπλισμένη με εντοιχισμένες συσκευές, όπως επαγωγική εστία με ενσωματωμένο απορροφητήρα, πλυντήριο πιάτων, φούρνο μικροκυμάτων με φούρνο και ψυγείο/καταψύκτη, καθώς και άφθονο αποθηκευτικό χώρο.

Ένα φιλικό μπαρ πρωινού στη νησίδα της κουζίνας είναι ιδανικό για τον πρώτο καφέ της ημέρας ή ένα απογευματινό ποτό. Η κουζίνα έχει υψηλής ποιότητας φινίρισμα με διακριτικά ενσωματωμένες πρίζες κάτω από το μπαρ.

Από το διάδρομο μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση στη χωριστή τουαλέτα και το ευρύχωρο μπάνιο. Το μπάνιο έχει μοντέρνο φωτεινό φινίρισμα και περιλαμβάνει ελεύθερη μπανιέρα, ξεχωριστή ντουζιέρα και ευρύχωρο έπιπλο μπάνιου με διπλούς νιπτήρες και καθρέφτη. Τα μπάνια και η τουαλέτα ανακαινίστηκαν πλήρως το 2021.

Πέμπτος όροφος
Μέσω της ανοιχτής ξύλινης σκάλας, φτάνετε στον όροφο των υπνοδωματίων. Ο ευρύχωρος διάδρομος προσφέρει τόσο πρακτικό χώρο αποθήκευσης όσο και χώρο για γραφείο ή χώρο εργασίας. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του ορόφου είναι η πλάγια κατασκευή της στέγης με τα αυθεντικά ξύλινα δοκάρια που προσθέτουν ζεστασιά και χαρακτήρα στον χώρο.

Το κυρίως υπνοδωμάτιο διαθέτει κλιματισμό και φεγγίτη με εξωτερικό σκίαστρο. Το διπλανό υπνοδωμάτιο είναι επίσης ευρύχωρο και επωφελείται από λοξές οροφές με φεγγίτες Velux, παρέχοντας υπέροχο φυσικό φως.

Σε αυτόν τον όροφο υπάρχει και δεύτερο μπάνιο με ντουζιέρα, τουαλέτα και νιπτήρα. Επιπλέον, υπάρχουν παροχές για πλυντήριο και στεγνωτήριο.

Ολόκληρο το σπίτι διαθέτει όμορφο δάπεδο από δρυς. Όλα τα παράθυρα, συμπεριλαμβανομένων των φεγγιτών Velux, είναι με διπλά τζάμια και εξοπλισμένα με περσίδες προστασίας από τον ήλιο.

Τοποθεσία & Πρόσβαση
Η Lekstraat βρίσκεται στην καρδιά της περιζήτητης Rivierenbuurt στο Νότιο Άμστερνταμ· μια ήσυχη και πράσινη γειτονιά με χαρακτηριστική ατμόσφαιρα και όλες τις καθημερινές ανέσεις σε κοντινή απόσταση. Εδώ ζείτε κεντρικά στην πόλη, αλλά απολαμβάνετε ένα ήσυχο και ευχάριστο περιβάλλον.

Για καθημερινές αγορές, οι οδοί Maasstraat και Rijnstraat βρίσκονται κοντά και προσφέρουν μια ευρεία γκάμα από σούπερ μάρκετ, καταστήματα ειδών διατροφής, φούρνους, κρεοπωλεία και ντελικατέσεν. Επιπλέον, υπάρχουν πολλά δημοφιλή καφέ, μπαρ και εστιατόρια στην άμεση περιοχή, όπως τα Pizza Project, Café Vrijdag, De Nada και Vascobelo. Εύκολη είναι επίσης η πρόσβαση στις γνωστές αγορές Albert Cuyp και Dapper.

Οι λάτρεις της φύσης και της αναψυχής θα εκτιμήσουν επίσης την τοποθεσία. Το πάρκο Martin Luther King είναι δίπλα και προσφέρει άπλετο χώρο για βόλτες κατά μήκος του ποταμού Amstel, υπαίθρια σπορ ή απλή χαλάρωση στο πάρκο. Τα πάρκα Beatrix, Amstelpark και Frankendael βρίσκονται επίσης σε κοντινή απόσταση.

Είναι επίσης μια εξαιρετική τοποθεσία για οικογένειες, με πολλά καλά σχολεία, παιδικούς σταθμούς και αθλητικούς συλλόγους στην άμεση περιοχή.

Το ακίνητο έχει άριστη σύνδεση με τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Πολλές στάσεις τραμ και λεωφορείων είναι σε κοντινή απόσταση με τα πόδια, συμπεριλαμβανομένης της γραμμής τραμ 4 προς τον Κεντρικό Σταθμό. Ο σταθμός Amsterdam Amstel και ο σταθμός Amsterdam RAI είναι εύκολα προσβάσιμοι με ποδήλατο και προσφέρουν εξαιρετικές συνδέσεις με τρένο, μετρό και λεωφορείο. Οδικά, ο περιφερειακός δρόμος A10 και ο αυτοκινητόδρομος A2 βρίσκονται σε πολύ μικρή απόσταση.

Στάθμευση
Στους δημόσιους δρόμους ισχύει πληρωμή στάθμευσης από τις 09:00 έως τα μεσάνυχτα, εκτός Κυριακής, με σύστημα αδειών. Η άδεια στάθμευσης μπορεί να ζητηθεί από τον Δήμο Άμστερνταμ (περιοχή αδειών Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). Οι τρέχοντες χρόνοι αναμονής για άδεια διατίθενται μέσω του δήμου.

Λεπτομέρειες
- Δικαίωμα διαμερίσματος περίπου 132 τ.μ. (μέτρηση σύμφωνα με τις οδηγίες NEN2580)
- Τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και άφθονοι αποθηκευτικοί χώροι
- Κουζίνα, μπάνια και τουαλέτα ανανεώθηκαν το 2021
- Μπαλκόνι βορειοδυτικού προσανατολισμού προσβάσιμο από την τραπεζαρία
- Κλιματισμός στην κρεβατοκάμαρα του επάνω ορόφου
- Ενεργειακή ετικέτα Β
- Ασφαλισμένη δημοτική στάθμευση ποδηλάτων ακριβώς μπροστά από την πόρτα
- Το ακίνητο βρίσκεται σε γη κυριότητας (AB2016). Η τρέχουσα περίοδος διαρκεί έως 30 Ιουνίου 2050 και το ετήσιο μίσθωμα ανέρχεται σε €1.186,52 (υπόκειται σε ετήσια αναπροσαρμογή)
- Η αίτηση για μόνιμη μίσθωση έχει ολοκληρωθεί. Από 1 Ιουλίου 2050 θα ισχύει σταθερό ετήσιο μίσθωμα €2.681,18, το οποίο θα αναπροσαρμόζεται ετησίως σύμφωνα με τον πραγματικό πληθωρισμό του προηγούμενου έτους
- Πολλές αυθεντικές λεπτομέρειες έχουν διατηρηθεί
- Ενεργός και οικονομικά υγιής ένωση ιδιοκτητών (VvE) υπό επαγγελματική διαχείριση
- Μηνιαία κοινόχρηστα €187
- Διαθέσιμο μακροχρόνιο πρόγραμμα συντήρησης (MJOP)
- Εξωτερική βαφή ολοκληρώθηκε το 2024
- Η στέγη ανακαινίστηκε το 2025
- Ημερομηνία παράδοσης κατόπιν συνεννόησης

Οι παραπάνω πληροφορίες συγκεντρώθηκαν με τη μέγιστη δυνατή προσοχή. Ωστόσο, δεν φέρουμε καμία ευθύνη για τυχόν ελλείψεις, ανακρίβειες ή άλλες παραλείψεις ούτε για τις συνέπειες αυτών. Όλες οι μετρήσεις και επιφάνειες είναι ενδεικτικές. Ο αγοραστής οφείλει να διαρευνήσει οτιδήποτε μπορεί να είναι σημαντικό για αυτόν ή αυτήν. Ο μεσίτης λειτουργεί ως σύμβουλος του πωλητή για αυτό το ακίνητο. Σας συνιστούμε να αναθέσετε έναν (πιστοποιημένο από το NVM) έμπειρο μεσίτη για να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία αγοράς. Εάν έχετε συγκεκριμένες απαιτήσεις για την κατοικία, σας συμβουλεύουμε να τις κοινοποιήσετε άμεσα στον μεσίτη σας και να πραγματοποιήσετε ανεξάρτητο έλεγχο. Εάν δεν προσλάβετε ειδικό, θεωρείστε αρκετά έμπειρος ώστε να επιβλέπετε μόνοι σας τυχόν σημαντικές λεπτομέρειες. Ισχύουν οι όροι NVM.

Εξερευνήστε Amsterdam με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η πλοήγηση στην αγορά πολυτελείας απαιτεί βαθιά τοπική γνώση, διακριτικότητα και διαπραγματευτική εμπειρία. Οι κορυφαίοι σύμβουλοι προσφέρουν πρόσβαση σε ιδιωτικές καταχωρίσεις, αποσαφηνίζουν περίπλοκα ιδιοκτησιακά καθεστώτα και αναδεικνύουν αξία, καθώς οι περισσότερες ευκαιρίες δεν βγαίνουν ποτέ στη δημόσια αγορά. Τα συμβουλευτικά γραφεία παρέχουν ολοκληρωμένο έλεγχο και εκπροσώπηση, ενισχύουν τη θέση του πελάτη, διασφαλίζουν ομαλές συναλλαγές και προστατεύουν το απόρρητο σε κάθε στάδιο.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.