Amsterdam

Lekstraat 66-4, 1079 ET Amsterdam

Belägen mitt i det eftertraktade området Rivierenbuurt finns denna charmiga och rymliga etagelägenhet om cirka 132 m², fördelad över två våningsplan. Bostaden kombinerar karaktäristiska detaljer med modern boendekomfort och erbjuder bland annat tre sovrum, två badrum, två balkonger och ett ovanligt ljust genomgående vardagsrum med generös öppen kökslösning. Den vackra takkonstruktionen med synliga träbjälkar, stora fönsterpartier och högkvalitativa material skapar en unik känsla av rymd, ljus och atmosfär. Kök, badrum och toalett är totalrenoverade 2021.

Planlösning
Via den gemensamma trappan når du den privata entrén på tredje våningen. Från hallen med garderobsutrymme leder en intern trappa vidare till fjärde våningen.

Fjärde våningen
Denna våning är bostadens hjärta och utmärks av sin generösa, öppna lösning med överflöd av dagsljus. Den rymliga hallen, utrustad med elskåp, ger tillgång till alla rum på detta plan. Genom en glasdörr nås det ljusa genomgående vardagsrummet, med sällskapsdel mot gatan och den stora köks- och matplatsen mot innergården. Franska dubbeldörrar mot både fram- och baksidesbalkongen, tillsammans med extra Velux-takfönster, ger rikligt med naturligt ljus hela dagen.

Den trivsamma sällskapsdelen mot gatan har förhöjt tak och takfönster som förstärker känslan av rymd. Den mindre balkongen mot gatan vetter ut mot Lekstraat.

Från vardagsrummet når du det främre sovrummet, som idag används som kontor/gästrum. Rummet kan avskiljas med träpaneldörrar och har praktiska platsbyggda garderober. Vid behov kan rummet även integreras helt i vardagsrummet för en än mer öppen känsla.

Köket och matplatsen på baksidan är indelade i ett rymligt matrum och ett öppet kök i anslutning därtill. Tack vare hög takhöjd, exponerade träbjälkar och stora fönster med dubbeldörrar mot balkongen skapas en särskilt ljus och rymlig atmosfär med trivsam vy över innergårdarna. Köket totalrenoverades 2021 och har ljus färgsättning, generös köksö och gott om skåp. Maskinell utrustning inkluderar induktionshäll med integrerad fläkt, diskmaskin, kombiugn och kyl/frys-lösning samt god förvaring.

Vid köksön finns en inbjudande bardel för frukost, perfekt för morgonkaffe eller kvällsdrinkar. Köket har en hög finish med detaljer som diskret integrerade eluttag under baren.

Från hallen nås separat wc och det rymliga badrummet, som i modern ljus färgsättning är utrustat med fristående badkar, separat dusch och bred tvättställskommod med dubbla handfat och spegel. Såväl badrum som toalett är helrenoverade 2021.

Femte våningen
Via den öppna trätrappan nås sovvåningen. Den stora hallen erbjuder både extra förvaring och plats för arbetsplats eller läshörna. Särprägel ges åt detta plan av det lutande taket med synliga originalbjälkar, vilka tillför rymd och karaktär.

Master bedroom har luftkonditionering och fönsterkupor med utvändigt solskydd. Det intilliggande sovrummet har även det generösa ytor och snedtak med Veluxfönster, vilket ger ett behagligt ljusinsläpp.

På denna våning finns även ett andra badrum med dusch, wc och handfat. Här finns också anslutning för tvättmaskin och torktumlare.

Hela hemmet har vacker ekparkett. Samtliga fönster – även Velux-takfönster – har isolerglas och solskyddande gardiner.

Läge och kommunikationer
Lekstraat ligger mitt i attraktiva Rivierenbuurt i Amsterdam Zuid, ett lugnt och grönt bostadsområde med särskild atmosfär och alla bekvämligheter inom räckhåll. Här bor du centralt men njuter av stillheten i ett trivsamt kvarter.

För dagligvaruhandel finns Maasstraat och Rijnstraat nära, med stort utbud av mataffärer, specialbutiker, bagerier, slaktare och delikatesser. I närområdet finns också ett flertal populära kaféer, kaffebarer och restauranger, såsom lokala favoriter Pizza Project, Café Vrijdag, De Nada och Vascobelo. Även kända marknader som Albert Cuyp och Dapper nås enkelt.

Även frilufts- och rekreationsentusiaster får stort utbyte av läget. Martin Luther King Park ligger bara runt hörnet, med gångstråk längs Amstel, utomhussport och rekreation i det gröna. Beatrixpark, Amstelpark och Park Frankendael ligger också nära.

Det är dessutom en utmärkt adress för familjer, med flera bra skolor, förskolor och idrottsklubbar i närheten.

Enheten har mycket goda kommunikationer. Flera spårvagns- och busshållplatser finns inom gångavstånd, bland annat spårvagnslinje 4 mot Centralstationen. Både Amsterdam Amstel Station och Amsterdam RAI Station nås lätt med cykel och erbjuder utmärkta anslutningar med tåg, tunnelbana och buss. Med bil nås A10-ringen och A2-motorvägen på bara några minuter.

Parkering
Avgiftsbelagd parkering gäller på allmän väg kl. 09:00–24:00 (ej söndagar) och regleras via tillståndssystem. Parkeringstillstånd kan ansökas via Amsterdams kommun (tillståndsområde Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). Aktuell kötid finns hos kommunen.

Detaljer
- Bostadsrätt om ca 132 m² (uppmätt enligt NEN2580)
- Tre sovrum, två badrum och gott om förvaring
- Kök, badrum och wc nya 2021
- Balkong i nordvästläge från matplatsen
- Luftkonditionering i sovrum på övre plan
- Energietikett B
- Kommunal, låst cykelparkering precis vid entrén
- Bostaden står på tomträtt (AB2016). Gällande tomträttsperiod gäller till 30 juni 2050; årlig avgäld €1.186,52 (indexeras årligen)
- Ansökan om evig tomträtt är slutförd. Från 1 juli 2050 gäller en fast avgäld om €2.681,18/år, indexeras därefter efter faktisk inflation året innan
- Olika originaldetaljer har bevarats
- Aktiv och finansiellt stark förening (VvE) med professionell förvaltning
- Månatlig avgift: €187
- Långsiktig underhållsplan (MJOP) finns
- Fasadmålning utförd 2024
- Takrenovering 2025
- Tillträde enligt överenskommelse

Informationen har sammanställts med största möjliga noggrannhet. Vi tar dock inget ansvar för eventuella fel, ofullständigheter eller deras konsekvenser. Samtliga ytor och mått är vägledande. Köparen har kontrollplikt för väsentliga inslag. Mäklaren är säljarens rådgivare i denna bostadsaffär. Det rekommenderas att anlita en registrerad (NVM) expertmäklare för köpprocessen. Om särskilda önskemål finns rekommenderas tidig dialog med köpmäklaren och egen undersökning. Om du inte anlitar expert betraktas du som tillräckligt kunnig för att själv övervaka viktiga frågor. NVM:s villkor gäller.

Utforska Amsterdam med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Att navigera den exklusiva Amsterdamsmarknaden kräver lokal expertis, diskretion och skickliga förhandlare. De främsta rådgivarna erbjuder tillgång till privata objekt, förklarar komplicerade ägarregler och ser värden där möjligheter sällan når marknaden publikt. Konsultteam erbjuder rigorös granskning och representation, stärker din förhandlingsposition, säkerställer smidiga köp och skyddar din integritet under hela processen.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.