Amsterdam

Lekstraat 66-4, 1079 ET Amsterdam

Im Herzen des begehrten Rivierenbuurts gelegen, erstreckt sich dieses charmante und großzügig geschnittene Doppeloberhaus über ca. 132 m² und zwei Etagen. Die Immobilie verbindet charakteristische Details mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt unter anderem mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, zwei Balkonen sowie einem außergewöhnlich hellen Durchgangswohnzimmer mit großzügiger offener Küche. Die stilvolle Dachkonstruktion mit freiliegenden Holzbalken, großen Fenstern und hochwertigen Ausstattungen schafft eine einzigartige Kombination aus Raum, Licht und Atmosphäre. Küche, Bäder und WC wurden 2021 komplett erneuert.

Grundriss
Über das Gemeinschaftstreppenhaus gelangen Sie zum privaten Eingang in der dritten Etage. Von dem mit Garderobe ausgestatteten Flur führt eine interne Treppe in das vierte Obergeschoss.

Vierte Etage
Diese Etage bildet das Herzstück des Hauses und zeichnet sich durch einen offenen, lichtdurchfluteten Grundriss aus. Die großzügige Diele mit Zählerschrank gibt Zugang zu allen Räumen dieser Ebene. Eine Glastür führt ins helle Durchgangswohnzimmer, vorne mit Sitzecke und im hinteren Bereich mit geräumiger Küche und Essecke. Französische Türen zu den Balkonen an Vorder- und Rückseite in Kombination mit zusätzlichen Velux-Dachfenstern bringen den ganzen Tag über außergewöhnliches Tageslicht in diese Etage.

Die einladende Sitzecke auf der Vorderseite besticht durch ein erhöhtes Deckenprofil und Dachfenster, die das Raumgefühl verstärken. Der kompakte Balkon bietet Blick auf die Lekstraat.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man ins vordere Schlafzimmer, das aktuell als Arbeits-/Gästezimmer genutzt wird. Der Raum ist durch Holzflügeltüren trennbar und verfügt über praktische Einbauschränke. Bei Wunsch kann er komplett in das Wohnzimmer integriert werden, um eine noch großzügigere Wohnfläche zu schaffen.

Küche und Essbereich im hinteren Teil des Hauses bieten eine räumlich getrennte Esszimmerzone und eine anschließende offene Küche. Dank hoher Decken, freiliegender Holzbalken und großer Fenster mit französischen Türen zum rückseitigen Balkon wirkt dieser Bereich besonders hell und großzügig mit schönem Blick in die Innenhofgärten. Die 2021 modernisierte Küche ist in hellen Farben gehalten und bietet eine große Kochinsel sowie vielfältige Schrankeinbauten. Sie ist mit eingebauten Geräten wie Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombi-Backofen und Kühl-Gefrier-Kombination sowie großzügigem Stauraum ausgestattet.

An der Kochinsel lädt eine liebevoll eingerichtete Frühstücksbar zu Kaffee am Morgen oder Drinks am Abend ein. Die Verarbeitung ist hochwertig, mit dezent integrierten Steckdosen unter der Theke.

Vom Flur aus sind das separate WC und das geräumige Bad zugänglich. Das Badezimmer in modernen, hellen Farbnuancen bietet eine freistehende Badewanne, eine separate begehbare Dusche sowie einen breiten Waschtisch mit Doppelwaschbecken und Spiegel. Badezimmer und WC wurden 2021 komplett modernisiert.

Fünfte Etage
Über eine offene Holztreppe erreicht man die Schlafetage. Der großzügige Flur verfügt über praktische Stauflächen und bietet Platz für einen Arbeitsbereich oder ein Homeoffice. Charakteristisch ist auch die geneigte Dachkonstruktion mit originalen Holzbalken, die Behaglichkeit und Charakter verleiht.

Das Hauptschlafzimmer ist mit Klimaanlage ausgestattet und bietet ein Gaubenfenster mit außenliegenden Sonnenschutzjalousien. Das benachbarte Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten, profitiert von schrägen Decken und Velux-Dachfenstern, die angenehmes Tageslicht spenden.

Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Im gesamten Haus liegt edler Eichenholzfußboden. Alle Fenster, auch die Velux-Dachfenster, verfügen über Doppelverglasung und Sonnenschutz.

Lage & Erreichbarkeit
Die Lekstraat befindet sich im beliebten Rivierenbuurt in Amsterdam-Süd – ein ruhiges und grünes Wohngebiet mit charakteristischer Atmosphäre und sämtlichen Alltagseinrichtungen in bequemer Reichweite. Hier wohnen Sie zentral und genießen zugleich ein entspanntes Wohnumfeld.

Für den täglichen Einkauf finden Sie unweit Maasstraat und Rijnstraat mit umfangreichem Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Bäckereien, Metzgereien und Delikatessläden. In unmittelbarer Nähe befinden sich beliebte Cafés, Kaffebars und Restaurants – darunter lokale Favoriten wie Pizza Project, Café Vrijdag, De Nada und Vascobelo. Auch der berühmte Albert-Cuyp-Markt und der Dappermarkt sind gut erreichbar.

Natur- und Erholungsfreunde finden in dieser Lage viele Möglichkeiten: Der Martin Luther Kingpark liegt gleich um die Ecke und lädt zum Spaziergang am Amstel, Sport oder entspannten Verweilen ein. Auch der Beatrixpark, Amstelpark und Park Frankendael sind schnell erreichbar.

Die Adresse ist zudem ideal für Familien: Diverse gute Schulen, Kinderbetreuung und Sportvereine befinden sich direkt in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Verschiedene Tram- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, darunter Linie 4 Richtung Hauptbahnhof. Die Bahnhöfe Amsterdam Amstel und Amsterdam RAI sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar und bieten sehr gute Verbindungen per Zug, Metro und Bus. Mit dem Auto sind der A10-Ring und die A2 Autobahn binnen Minuten erreichbar.

Parken
Auf öffentlichen Straßen gilt werktags von 09:00 Uhr bis Mitternacht (außer sonntags) gebührenpflichtiges Parken mit Anwohnerparkausweis. Ein Parkausweis kann über die Gemeinde Amsterdam (Bereich Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid) angefragt werden. Die aktuellen Wartezeiten sind bei der Gemeinde erhältlich.

Einzelheiten
- Wohnungsrecht mit ca. 132 m² (gemessen nach NEN2580)
- Drei Schlafzimmer, zwei Bäder und zahlreiche Abstellmöglichkeiten
- Küche, Bäder und WC 2021 erneuert
- Balkon nach Nordwesten vom Essbereich aus begehbar
- Klimaanlage im Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Energieeffizienzlabel B
- Gesicherter städtischer Fahrradstellplatz direkt vor dem Haus
- Immobilie auf Erbbaugrund (AB2016); derzeitiger Erbbauzeitraum läuft bis zum 30. Juni 2050; aktuelle Erbbaugebühr € 1.186,52/Jahr (jährlich indexiert)
- Antrag auf ewiges Erbbaurecht abgeschlossen. Ab 1. Juli 2050 gilt ein fester jährlicher Kanon von € 2.681,18, danach jährliche Indexierung entsprechend der Inflationsrate des Vorjahres
- Verschiedene Originaldetails sind erhalten geblieben
- Aktive, finanziell gesunde Eigentümergemeinschaft (VvE) mit professioneller Verwaltung
- Monatliches Hausgeld: € 187
- Langfristiger Instandhaltungsplan (MJOP) liegt vor
- Außenanstrich 2024 ausgeführt
- Dachsanierung 2025
- Übergabetermin nach Vereinbarung

Die genannten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für Unvollständigkeit, Unrichtigkeit oder anderweitige Aspekte sowie deren Folgen übernehmen wir nicht. Alle Maße und Flächenangaben sind unverbindlich. Der Käufer ist verpflichtet, für ihn wichtige Aspekte selbst zu überprüfen. Der Makler vertritt die Verkäuferinteressen. Wir empfehlen, einen (NVM-zertifizierten) fachkundigen Makler mit der Begleitung des Kaufprozesses zu beauftragen. Sollten Sie besondere Wünsche bezüglich der Immobilie haben, teilen Sie dies bitte frühzeitig Ihrem Kaufmakler mit und lassen Sie eine unabhängige Begutachtung durchführen. Ohne eigenen Sachverständigen gilt, dass Sie sich selbst als ausreichend sachkundig betrachten. Es kommen die NVM-Bedingungen zur Anwendung.

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