Amsterdam

Lekstraat 66-4, 1079 ET Амстердам

В самом сердце престижного района Rivierenbuurt расположено этот очаровательный и просторный двухуровневый дом площадью примерно 132 м², занимающий два этажа. Недвижимость сочетает в себе характерные детали и современный комфорт: три спальни, две ванные комнаты, два балкона и исключительно светлая сквозная гостиная с открытой кухней. Красивая кровельная конструкция с открытыми деревянными балками, большими окнами и высококлассной отделкой создаёт уникальное сочетание пространства, света и уюта. Кухня, ванные комнаты и туалет полностью обновлены в 2021 году.

Планировка
Через общую лестницу вы попадаете в частный вход на третий этаж. С холла с гардеробной внутренние лестницы ведут на четвёртый этаж.

Четвёртый этаж
Он является сердцем дома, отличаясь просторной и открытой планировкой с обилием света. Широкий коридор с шкафом для счётчиков обеспечивает доступ ко всем помещениям этого уровня. Через стеклянную дверь вы входите в светлую сквозную гостиную — зона отдыха находится спереди, а просторная кухня и столовая — в задней части. Благодаря французским дверям, ведущим на балконы спереди и сзади, а также дополнительным мансардным окнам Velux, на этом этаже в течение всего дня обеспечено исключительное естественное освещение.

Зона отдыха на передней части этажа имеет повышенный потолок, что вместе с мансардными окнами ещё больше усиливает чувство простора. Компактный передний балкон занимает вид на улицу Lekstraat.

Из гостиной есть доступ в переднюю спальню дома, которая сейчас используется как кабинет/комната для гостей. Это помещение отделяется деревянными панельными дверями, оборудовано практичными встроенными шкафами. При желании его можно полностью объединить с гостиной, создав еще более просторное пространство для жизни.

На задней части находятся кухня и столовая, разделённые на большую обеденную зону и прилегающую открытую кухню. Благодаря высоким потолкам, открытым деревянным балкам и большим окнам с французскими дверями на задний балкон эта зона отличается особой светлотой и ощущением простора с приятным видом на внутренние дворы. Кухня полностью обновлена в 2021 году, выполнена в светлых тонах, оснащена островом и обширной системой хранения. В комплекте встроенная техника: индукционная плита с интегрированной вытяжкой, посудомоечная машина, комбинированная духовка, холодильник с морозильной камерой и множество мест хранения.

На кухонном острове организована уютная барная зона для завтраков — идеально для утреннего кофе или вечернего напитка. Кухня отделана высококачественно, розетки аккуратно интегрированы под барной стойкой.

С коридора есть доступ к отдельному туалету и просторной ванной. Современная отделка в светлой цветовой гамме; ванная оборудована отдельно стоящей ванной, отдельной душевой кабиной и широкой столешницей с двойной раковиной и зеркалом. Ванная и туалет были полностью обновлены в 2021 году.

Пятый этаж
Открытая деревянная лестница ведёт на спальный этаж. Просторный холл не только предназначен для хранилища, но и позволяет оборудовать рабочую/учебную зону. Особенность этажа — наклонная конструкция кровли с оригинальными деревянными балками, придающими помещению тепло и характер.

Главная спальня оборудована кондиционером и мансардным окном с внешними солнцезащитными жалюзи. Вторая спальня также просторна, имеет скошенный потолок и мансардные окна Velux, обеспечивающие приятное естественное освещение.

Здесь расположен второй санузел с душем, туалетом и раковиной, а также предусмотрено подключение для стиральной и сушильной машины.

Во всём объекте — высококлассные дубовые полы. Все окна, включая мансардные окна Velux, имеют двойное остекление и солнцезащитные шторы.

Расположение и доступность
Lekstraat находится в самом центре востребованного района Rivierenbuurt на юге Амстердама — это тихий и зелёный жилой квартал с уникальной атмосферой и полным спектром повседневной инфраструктуры поблизости. Здесь можно жить в центре города, сохраняя атмосферу спокойного и приятного жилого района.

Для повседневных покупок рядом имеются улицы Maasstraat и Rijnstraat с широким выбором супермаркетов, ремесленных магазинов, пекарен, мясных лавок и гастрономий. В непосредственной близости множество популярных кафе, кофе-баров и ресторанов, среди которых Pizza Project, Café Vrijdag, De Nada и Vascobelo. Легендарные рынки Albert Cuyp и Dapper также легко доступны.

Любители природы и отдыха по достоинству оценят местоположение: парк Martin Luther King в двух шагах — здесь можно гулять вдоль Amstel, заниматься спортом на свежем воздухе или просто отдыхать. Поблизости также расположены парки Beatrixpark, Amstelpark и Frankendael.

Это отличный вариант и для семей — поблизости хорошие школы, детские сады и спортивные клубы.

Недвижимость прекрасно обеспечена транспортной доступностью. Несколько остановок трамвая и автобуса расположены в шаговой доступности, в том числе трамвайная линия 4 к Центральному вокзалу. До станций Amsterdam Amstel и Amsterdam RAI легко добраться на велосипеде; обе предлагают отличные железнодорожные, метро- и автобусные маршруты. На автомобиле доехать до кольцевой A10 и трассы A2 можно за несколько минут.

Парковка
На улицах действует платная парковка с 9:00 до полуночи, кроме воскресенья, по системе разрешений. Разрешение на парковку можно оформить в муниципалитете Амстердама (зона разрешений Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). Информацию об актуальных сроках ожидания можно получить в муниципалитете.

Подробности
- Право на квартиру площадью около 132 м² (измерено по стандарту NEN2580)
- Три спальни, две ванные, много мест для хранения
- Кухня, ванные, туалет обновлены в 2021 году
- Балкон на северо-запад, доступен из столовой
- Кондиционер в спальне на верхнем этаже
- Энергетический сертификат B
- Оборудованная муниципальная стоянка для велосипедов прямо у входа
- Объект на арендованной земле (AB2016); текущий срок аренды до 30 июня 2050 года; годовая арендная плата составляет 1 186,52 € (ежегодная индексация)
- Оформлена бессрочная аренда. С 1 июля 2050 года будет применяться фиксированная годовая плата 2 681,18 €, далее ежегодная индексация в соответствии с фактической инфляцией предыдущего года
- Сохранены различные подлинные детали
- Активное и финансово устойчивое ТСЖ (VvE) под профессиональным управлением
- Ежемесячные взносы: 187 €
- Доступен долгосрочный план обслуживания (MJOP)
- Внешняя покраска выполнена в 2024 году
- Капитальный ремонт крыши — в 2025 году
- Дата передачи по соглашению

Информация составлена с особой тщательностью. Однако мы не принимаем на себя ответственность за возможные неточности, неполноту или иные вопросы, а также за их последствия. Все размеры и площади являются ориентировочными. Покупатель обязан самостоятельно проверить все вопросы, имеющие для него значение. Агент представляет интересы продавца. Рекомендуем привлечь квалифицированного агента по недвижимости (зарегистрированного в NVM) для сопровождения покупки. Если у вас есть специальные требования, рекомендуем сообщить о них вашему агенту и провести независимую экспертизу. Если вы не привлекаете специалиста, считается, что вы достаточно компетентны для самостоятельной оценки всех важных аспектов. Применяются условия NVM.

Исследуйте Amsterdam с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Работа на рынке элитной недвижимости в Амстердаме невозможна без глубоких знаний локальных особенностей, деликатности и мастерства ведения переговоров. Лучшие советники обеспечивают доступ к приватным предложениям, поясняют нюансы права собственности, находят скрытую ценность там, где объекты редко выходят на широкий рынок. Команды экспертов ведут тщательную проверку активов и профессиональное представление клиента, усиливая его позиции на переговорах, обеспечивая прозрачность сделки и полную конфиденциальность.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.