Amsterdam

Lekstraat 66-4, 1079 ET Amsterdam

Situato nel cuore dell'ambitissimo quartiere Rivierenbuurt, questo affascinante e ampio appartamento duplex di circa 132 m² si sviluppa su due livelli. L'immobile coniuga dettagli di pregio del passato con il comfort abitativo contemporaneo e offre, tra l'altro, tre camere da letto, due bagni, due balconi e un soggiorno doppio con cucina open space particolarmente luminoso. La splendida struttura del tetto con travi in legno a vista, ampie finestre e finiture di alta qualità crea una combinazione unica di spazio, luce e atmosfera. Cucina, bagni e servizi sono stati completamente rinnovati nel 2021.

Distribuzione degli spazi
Attraverso la scala comune si raggiunge l'ingresso privato al terzo piano. Dal pianerottolo con guardaroba parte la scala interna che conduce al quarto piano.

Quarto piano
Il quarto piano costituisce il cuore della casa ed è caratterizzato da una disposizione ampia e aperta con abbondante luce naturale. L'ampio corridoio, dotato di armadio contatori, consente l'accesso a tutti gli ambienti di questo livello. Una porta in vetro conduce al luminoso soggiorno passante, con zona salotto sul lato anteriore e spaziosa cucina e area pranzo sulla parte posteriore. Le porte finestre sui balconi, sia sul fronte che sul retro, combinate con i lucernari Velux aggiuntivi, assicurano a questo piano un'illuminazione naturale eccezionale per tutto il giorno.

L'invitante area soggiorno frontale presenta un soffitto rialzato che, insieme ai lucernari, esalta la percezione degli spazi. Il piccolo balcone anteriore si affaccia su Lekstraat.

Dal soggiorno si accede alla camera da letto anteriore dell'abitazione, attualmente utilizzata come studio/camera ospiti. Questo locale è separabile mediante porte a pannelli di legno e dispone di pratici armadi a muro. Se desiderato, può essere integrato completamente al soggiorno per ampliare ulteriormente la zona living.

La cucina e la zona pranzo sul retro sono divise tra la spaziosa sala da pranzo e la cucina a vista adiacente. Grazie ai soffitti alti, alle travi in legno a vista e alle ampie finestre con porte finestre sul balcone posteriore, questo ambiente offre una sensazione di particolare luminosità e ampiezza, con piacevoli affacci sui giardini interni. La cucina è stata completamente rinnovata nel 2021 ed è rifinita con una palette di colori chiari, un'isola centrale generosa e ampi mobili. È dotata di vari elettrodomestici integrati tra cui piano a induzione con sistema di aspirazione integrato, lavastoviglie, forno combinato e frigorifero/congelatore, oltre ad abbondante spazio contenitivo.

Sull'isola è stato creato uno snack bar ideale per la colazione o per un drink serale. La cucina è rifinita con grande cura, con dettagli quali prese elettriche integrate in modo discreto sotto il bancone.

Dal corridoio si accede al bagno principale e al servizio separato. Il bagno è rifinito in tonalità chiare moderne e dispone di vasca autoportante, doccia walk-in separata e ampia consolle con doppi lavabi e specchio. Il bagno e il servizio sono stati entrambi rinnovati nel 2021.

Quinto piano
Salendo la scala interna in legno si raggiunge il piano notte. L'ampio disimpegno offre non solo pratiche soluzioni di storage ma anche uno spazio studio. Una particolarità di questo piano è la struttura inclinata del tetto con travi originali in legno che infondono calore e carattere all'ambiente.

La camera matrimoniale dispone di aria condizionata e presenta una finestra a lucernario con tenda solare esterna. La camera adiacente è anch'essa ben dimensionata e vanta soffitti inclinati con lucernari Velux, garantendo un piacevole apporto di luce naturale.

Il piano comprende anche un secondo bagno con doccia, WC e lavabo. Inoltre è predisposta la connessione per lavatrice e asciugatrice.

L'intera proprietà è rifinita con elegante pavimento in rovere. Tutte le finestre, inclusi i lucernari Velux, sono dotate di doppi vetri e schermature solari.

Posizione e accessibilità
Lekstraat sorge nel cuore del ricercato quartiere Rivierenbuurt ad Amsterdam Sud, un quartiere residenziale tranquillo e verdeggiante, dalla tipica atmosfera conviviale, con tutti i servizi quotidiani a portata di mano. Qui si abita centralmente, pur godendo di un ambiente residenziale rilassato e gradevole.

Per la spesa quotidiana, le vicine Maasstraat e Rijnstraat offrono una vasta gamma di supermercati, botteghe specializzate artigianali, panetterie, macellerie e gastronomie. Nelle immediate vicinanze vi sono anche numerosi bar e ristoranti rinomati, tra cui Pizza Project, Café Vrijdag, De Nada e Vascobelo. Sono facilmente raggiungibili anche i celebri mercati Albert Cuyp e Dapper.

Gli amanti della natura e del tempo libero apprezzeranno in egual modo questa posizione. Il Martin Luther King Park si trova proprio dietro l'angolo e offre ampi spazi per passeggiate lungo il fiume Amstel, sport all'aperto o semplicemente rilassarsi nel verde. Anche i parchi Beatrix, Amstelpark e Frankendael sono nelle vicinanze.

Questa è inoltre una posizione eccellente per le famiglie, con diverse scuole di qualità, asili nido e club sportivi nell'area immediata.

La proprietà è ottimamente collegata con i mezzi pubblici. Diversi tram e fermate autobus si trovano a pochi passi, inclusa la linea tram 4 verso la Stazione Centrale. Le stazioni Amsterdam Amstel e Amsterdam RAI sono facilmente raggiungibili in bicicletta e offrono eccellenti collegamenti ferroviari, metropolitani e autobus. In auto, il raccordo anulare A10 e l'autostrada A2 sono raggiungibili in pochi minuti.

Parcheggio
Il parcheggio su strada è a pagamento dalle 09:00 fino a mezzanotte, esclusa la domenica, e regolato da un sistema di permessi. È possibile richiedere il permesso presso il Comune di Amsterdam (area permessi Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). I tempi di attesa attuali sono consultabili presso il comune.

Dettagli
- Diritto di appartamento di circa 132 m² (misurati secondo linee guida NEN2580)
- Tre camere da letto, due bagni e abbondanti spazi di deposito
- Cucina, bagni e servizi rinnovati nel 2021
- Balcone esposto a nord-ovest accessibile dalla zona pranzo
- Aria condizionata nella camera da letto dell'ultimo piano
- Classe energetica B
- Ricovero biciclette municipale sicuro direttamente sotto casa
- Proprietà su suolo in diritto di superficie (AB2016). Il periodo attuale di diritto di superficie scade il 30 giugno 2050 e il canone annuo è di €1.186,52 (soggetto a indicizzazione annuale)
- La richiesta di diritto perpetuo di superficie è stata completata. Dal 1° luglio 2050 sarà applicato un canone annuo fisso di €2.681,18, con successiva indicizzazione annuale secondo l'inflazione reale dell'anno precedente
- Vari dettagli originali sono stati preservati
- Associazione condominiale (VvE) attiva e finanziariamente sana, sotto direzione professionale
- Spese condominiali mensili pari a €187
- Piano di manutenzione a lungo termine (MJOP) disponibile
- Verniciatura esterna eseguita nel 2024
- Tetto ristrutturato nel 2025
- Data di trasferimento da concordare

Le informazioni qui riportate sono state redatte con la massima cura. Tuttavia, decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze, incompletezze o altre questioni, nonché per le conseguenze derivanti. Tutte le misure e le superfici indicate sono indicative. L’acquirente ha il dovere di approfondire qualsiasi aspetto di suo interesse. L’agente immobiliare agisce in qualità di consulente del venditore per questa proprietà. Si consiglia di affidarsi a un esperto agente immobiliare (registrato NVM) per essere guidati nel processo di acquisto. In caso di specifiche esigenze sull'immobile, consigliamo di informare tempestivamente il vostro agente d'acquisto e di condurre accertamenti indipendenti. In assenza di un esperto incaricato, si presume che siate sufficientemente esperti per gestire ogni aspetto d’interesse. Si applicano i termini NVM.

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