Amsterdam

Lekstraat 66-4, 1079 ET Amesterdão

Localizado no coração do cobiçado bairro Rivierenbuurt, este encantador e espaçoso duplex com cerca de 132 m² distribui-se por dois pisos. O imóvel combina detalhes clássicos com conforto moderno e apresenta, entre outros pormenores, três quartos, duas casas de banho, duas varandas e uma sala de estar em open space excecionalmente luminosa com cozinha integrada. A bela estrutura do telhado com vigas de madeira expostas, janelas amplas e acabamentos de alta qualidade proporcionam uma conjugação ímpar de espaço, luz e ambiente. A cozinha, as casas de banho e o WC foram totalmente renovados em 2021.

Distribuição
Através das escadas comuns acede-se à entrada privada no terceiro piso. A partir do hall com zona para bengaleiro, uma escada interior conduz ao quarto piso.

Quarto piso
Este piso é o verdadeiro coração da casa e destaca-se pela planta aberta e amplo aproveitamento de luz natural. O generoso corredor, equipado com armário técnico, dá acesso a todas as divisões deste piso. Uma porta envidraçada conduz à luminosa sala de estar em open space, com zona de estar na parte frontal e área espaçosa de cozinha e refeições nas traseiras. Graças às portas francesas que se abrem para varandas à frente e atrás, aliadas a claraboias Velux adicionais, este piso usufrui de iluminação natural excecional ao longo de todo o dia.

A zona de estar convidativa na frente conta com um teto elevado que, juntamente com as claraboias, acentua a sensação de espaço. A varanda frontal, compacta, oferece vista para a Lekstraat.

A partir da sala de estar tem-se acesso ao quarto na parte frontal da propriedade, atualmente utilizado como escritório/quarto de hóspedes. Este espaço pode ser separado por portas de painéis em madeira e dispõe de armários práticos embutidos. Se desejado, poderá ser totalmente integrado na sala de estar para criar uma área ainda mais ampla.

A área de cozinha e refeições na parte traseira é composta por uma espaçosa sala de jantar e cozinha aberta adjacente. Altos tetos, vigas de madeira expostas e grandes janelas com portas francesas para a varanda traseira oferecem um ambiente especialmente arejado e luminoso com agradáveis vistas sobre os jardins interiores. A cozinha, renovada integralmente em 2021, exibe uma paleta de tons claros, ampla ilha central e abundantes armários. Está equipada com vários eletrodomésticos integrados, incluindo placa de indução com sistema de extração incorporado, máquina de lavar loiça, forno combinado e frigorífico/congelador, além de ampla arrumação.

Na ilha da cozinha existe um acolhedor balcão para pequeno-almoço, perfeito para um café matinal ou uma bebida ao final do dia. A cozinha ostenta acabamentos de qualidade superior, incluindo tomadas discretamente integradas sob o balcão.

A partir do corredor acede-se ao WC separado e à espaçosa casa de banho. Esta, de linhas modernas e cores claras, dispõe de banheira independente, base de duche ampla e móvel de lavatório duplo com grande espelho. Tanto a casa de banho como o WC foram renovados em 2021.

Quinto piso
Pela escada interior de madeira chega-se ao piso dos quartos. O amplo hall oferece não só espaço de arrumação prático mas também área para escritório. A estrutura inclinada do telhado com vigas originais de madeira confere calor e personalidade à divisão.

O quarto principal dispõe de ar condicionado e janelas tipo mansarda com estores exteriores. O quarto adjacente também é espaçoso e beneficia de tetos inclinados com claraboias Velux, proporcionando iluminação natural
agradável.

Este piso inclui ainda uma segunda casa de banho, equipada com duche, sanita e lavatório. Existe também ligação para máquina de lavar roupa e secador.

Todos os espaços contam com elegante soalho em madeira de carvalho. Todas as janelas, incluindo as Velux, têm vidros duplos e estores protetores de sol.

Localização & Acessos
Lekstraat situa-se no coração do prestigiado bairro Rivierenbuurt, em Amesterdão Sul – uma zona residencial tranquila, verdejante e de ambiente característico, com todas as comodidades do dia-a-dia por perto. Aqui vive-se com centralidade citadina mantendo toda a serenidade e prazer de um bairro residencial.

Para compras diárias, as ruas Maasstraat e Rijnstraat estão nas proximidades, com uma variada oferta de supermercados, lojas de especialidade, padarias, talhos e delicatessens. Nas redondezas abundam cafés, bares e restaurantes populares, incluindo ícones locais como Pizza Project, Café Vrijdag, De Nada e Vascobelo. Os famosos mercados Albert Cuyp e Dapper também são facilmente acessíveis.

Amantes de lazer e natureza também encontram motivos para apreciar a localização. O Martin Luther King Park fica mesmo ao virar da esquina, com amplos espaços para caminhadas junto ao Amstel, desporto ao ar livre ou puro lazer no parque. Beatrixpark, Amstelpark e Park Frankendael também ficam por perto.

É igualmente uma excelente opção para famílias, dada a proximidade de boas escolas, instituições de cuidado infantil e clubes desportivos.

O imóvel está muito bem servido de transportes públicos. Diversos pontos de elétrico e autocarro estão a curta distância a pé, incluindo a linha 4 para a Estação Central. As estações Amesterdão Amstel e Amesterdão RAI são facilmente acessíveis de bicicleta e garantem excelentes ligações ferroviárias, de metro e autocarro. De automóvel, o acesso ao anel A10 e à autoestrada A2 faz-se em minutos.

Estacionamento
O estacionamento na via pública é pago das 09:00 até à meia-noite (exceto domingos) e sujeito a sistema de licenças. As licenças podem ser requeridas junto do Município de Amesterdão (zona de permissão Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). Os tempos de espera atualizados encontram-se disponíveis junto da autarquia.

Detalhes
- Direito de apartamento com cerca de 132 m² (medido de acordo com NEN2580)
- Três quartos, duas casas de banho e amplo espaço de arrumação
- Cozinha, casas de banho e WC renovados em 2021
- Varanda virada a noroeste acessível pela zona de refeições
- Ar condicionado no quarto superior
- Certificação energética B
- Parque municipal seguro para bicicletas em frente ao edifício
- Imóvel em regime de cedência de superfície (AB2016). O atual período vigora até 30 de junho de 2050 e a renda anual é de €1.186,52 (sujeito a atualização anual)
- O pedido para concessão perpétua de superfície está concluído. A partir de 1 de julho de 2050, aplica-se renda fixa anual de €2.681,18, posteriormente indexada anualmente segundo a inflação real do ano anterior
- Diversos detalhes originais preservados
- Condomínio (VvE) ativo e saudável sob gestão profissional
- Encargos mensais de serviço: €187
- Plano de manutenção de longo prazo (MJOP) disponível
- Pintura exterior realizada em 2024
- Cobertura renovada em 2025
- Data de transferência por acordo

A presente informação foi recolhida com o maior cuidado. Contudo, não assumimos responsabilidade por eventuais omissões, imprecisões ou consequências resultantes. Todas as medições e áreas referidas são indicativas. O comprador tem o dever de investigar qualquer questão relevante para si. O agente imobiliário representa os interesses do vendedor para este imóvel. Recomendamos contratar um agente imobiliário qualificado (registado na NVM) para acompanhar o processo de compra. Caso tenha requisitos especiais sobre o imóvel, recomendamos comunicá-los ao seu agente e promover uma análise independente. Se não contratar um especialista, presume-se que é suficientemente capaz para supervisionar todos os aspetos relevantes. Aplicam-se os termos e condições da NVM.

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