Amsterdam

Lekstraat 66-4, 1079 ET Amsterdam

Położone w sercu niezwykle pożądanej dzielnicy Rivierenbuurt, to urokliwe i przestronne, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni około 132 m² rozciąga się na dwóch kondygnacjach. Nieruchomość łączy w sobie charakterystyczne detale z nowoczesnym komfortem życia, obejmując m.in. trzy sypialnie, dwie łazienki, dwa balkony oraz wyjątkowo jasny salon z otwartą kuchnią i jadalnią. Piękna konstrukcja dachu z widocznymi drewnianymi belkami, duże okna oraz wysokiej jakości wykończenia tworzą niepowtarzalną atmosferę przestrzeni, światła i klimatu. Kuchnia, łazienki i toaleta zostały całkowicie odnowione w 2021 roku.

Rozkład
Wchodząc przez wspólną klatkę schodową, docierasz do prywatnego wejścia na trzecim piętrze. Z holu z garderobą wewnętrzne schody prowadzą na czwarte piętro.

Czwarte piętro
To główna część mieszkania, charakteryzująca się przestronnym, otwartym układem i ogromnym dostępem do światła dziennego. Przestronny korytarz z szafą licznikową zapewnia dostęp do wszystkich pomieszczeń. Przez przeszklone drzwi wchodzisz do jasnego salonu na przestrzał, w którym przednia część pełni funkcję wypoczynkową, a z tyłu znajduje się przestronna kuchnia z jadalnią. Dzięki francuskim drzwiom prowadzącym na balkony zarówno z przodu, jak i z tyłu oraz dodatkowym świetlikom Velux, cała kondygnacja przez cały dzień zalana jest naturalnym światłem.

Przytulna strefa wypoczynkowa od frontu charakteryzuje się podwyższonym sufitem, co wraz ze świetlikami potęguje wrażenie przestrzeni. Kompaktowy balkon od strony frontowej wychodzi na ulicę Lekstraat.

Z salonu dostępna jest sypialnia od frontu budynku, obecnie wykorzystywana jako gabinet/pokój gościnny. Pomieszczenie można oddzielić drewnianymi drzwiami panelowymi i wyposażone jest w praktyczne szafy wnękowe. Na życzenie można je w pełni otworzyć na salon, powiększając powierzchnię wypoczynkową.

Z tyłu znajduje się kuchnia i jadalnia, podzielona na dużą jadalnię oraz przylegającą otwartą kuchnię. Dzięki wysokim sufitom, widocznym drewnianym belkom i dużym oknom z francuskimi drzwiami prowadzącymi na tylny balkon, przestrzeń ta daje poczucie wyjątkowej przestronności i jasności z widokiem na ogrody pośrodku kwartału. Kuchnia przeszła pełen remont w 2021 roku, utrzymana jest w jasnej kolorystyce, wyposażona w wyspę kuchenną i liczne szafki. Zamontowano sprzęt w zabudowie: płytę indukcyjną z wbudowanym wyciągiem, zmywarkę, piekarnik kombinowany, lodówkę z zamrażarką oraz dużo miejsca do przechowywania.

Przy wyspie kuchennej umieszczono przytulny barek śniadaniowy, idealny na poranną kawę czy wieczorne drinki. Kuchnia wykończona jest w wysokim standardzie, z subtelnie ukrytymi gniazdkami elektrycznymi pod blatem.

Z korytarza dostępna jest oddzielna toaleta i przestronna łazienka. Łazienka utrzymana jest w nowoczesnych, jasnych kolorach i wyposażona w wolnostojącą wannę, osobny prysznic typu walk-in oraz szeroką szafkę z dwoma umywalkami i lustrem. Zarówno łazienka, jak i toaleta zostały w pełni wyremontowane w 2021 roku.

Piąte piętro
Po otwartych drewnianych schodach docieramy na piętro sypialniane. Przestronny hol nie tylko oferuje praktyczną przestrzeń do przechowywania, ale i miejsce na gabinet czy przestrzeń do pracy. Cechą charakterystyczną tej kondygnacji jest pochyła konstrukcja dachu z oryginalnymi drewnianymi belkami, która wprowadza ciepło i klimat.

Główna sypialnia wyposażona jest w klimatyzację i posiada lukarnę z zewnętrzną roletą przeciwsłoneczną. Sąsiedni pokój jest także przestronny i korzysta ze skośnych sufitów i świetlików Velux, co zapewnia przyjemne światło dzienne.

Na tym piętrze znajduje się także druga łazienka z prysznicem, toaletą i umywalką oraz przyłączem do pralki i suszarki.

Cała nieruchomość posiada elegancką dębową podłogę. Wszystkie okna, także okna połaciowe Velux, są wyposażone w podwójne szyby i przesłony przeciwsłoneczne.

Lokalizacja i dostępność
Ulica Lekstraat znajduje się w sercu cenionej dzielnicy Rivierenbuurt w południowym Amsterdamie – spokojnej i zielonej dzielnicy mieszkaniowej o wyrazistym charakterze i z wszelkimi codziennymi udogodnieniami w zasięgu ręki. Tutaj żyjesz w centrum miasta, jednocześnie korzystając z przyjaznego, zacisznego sąsiedztwa.

Na codzienne zakupy pobliskie ulice Maasstraat i Rijnstraat zapewniają szeroki wybór supermarketów, butików, piekarni, rzeźników i delikatesów. W okolicy znajduje się także wiele modnych kawiarni i restauracji – w tym lokalne ulubione, takie jak Pizza Project, Café Vrijdag, De Nada czy Vascobelo. Znane targi Albert Cuyp i Dapper są również łatwo dostępne.

Miłośnicy przyrody i rekreacji również docenią to miejsce – park Martin Luther King znajduje się tuż za rogiem i oferuje rozległe tereny spacerowe wzdłuż Amstel, możliwości aktywności na świeżym powietrzu czy po prostu wypoczynku. W pobliżu leżą również parki Beatrix, Amstelpark i Frankendael.

To również doskonała lokalizacja dla rodzin – w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się dobre szkoły, przedszkola i kluby sportowe.

Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana z transportem publicznym. Kilka przystanków tramwajowych i autobusowych znajduje się w odległości spaceru, w tym linia tramwajowa 4 w kierunku dworca głównego. Stacje Amsterdam Amstel i Amsterdam RAI są łatwo dostępne rowerem i oferują świetne połączenia kolejowe, metra i autobusowe. Samochodem dojazd do obwodnicy A10 i autostrady A2 zajmuje kilka minut.

Parkowanie
Na drogach publicznych obowiązuje płatne parkowanie od 9:00 do północy (z wyjątkiem niedziel) w systemie zezwoleń. Zezwolenie na parkowanie można uzyskać w Urzędzie Miasta Amsterdam (strefa Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). Aktualne czasy oczekiwania dostępne są w urzędzie.

Szczegóły
- Prawo do lokalu o powierzchni ok. 132 m² (pomiar wg wytycznych NEN2580)
- Trzy sypialnie, dwie łazienki oraz wiele miejsc do przechowywania
- Kuchnia, łazienki i toaleta odnowione w 2021 r.
- Balkon z ekspozycją północno-zachodnią, dostępny z jadalni
- Klimatyzacja w sypialni na najwyższym piętrze
- Certyfikat energetyczny B
- Bezpieczny miejski parking rowerowy bezpośrednio przed budynkiem
- Nieruchomość na gruncie dzierżawionym (AB2016). Obecny okres dzierżawy obowiązuje do 30 czerwca 2050 r., roczna opłata gruntowa wynosi 1 186,52 € (z indeksacją roczną)
- Wniosek o wieczystą dzierżawę zakończony. Od 1 lipca 2050 r. obowiązuje stała opłata roczna w wysokości 2 681,18 €, indeksowana co roku według faktycznej inflacji poprzedniego roku
- Zachowano wiele oryginalnych detali
- Aktywna, dobrze zarządzana wspólnota mieszkaniowa (VvE)
- Miesięczne koszty eksploatacji: 187 €
- Dostępny długoterminowy plan konserwacji (MJOP)
- Prace malarskie elewacji wykonane w 2024 r.
- Remont dachu przewidziany w 2025 r.
- Termin przekazania do uzgodnienia

Informacje zostały opracowane z najwyższą starannością. Nie bierzemy jednak odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, niepełność ani za ich konsekwencje. Wszystkie powierzchnie i wymiary są orientacyjne. Kupujący posiada obowiązek sprawdzenia wszystkich istotnych dla siebie kwestii. Pośrednik reprezentuje interesy sprzedającego. Rekomendujemy zatrudnienie eksperta (zarejestrowanego w NVM) do wsparcia w procesie zakupu. Wszelkie życzenia dotyczące nieruchomości prosimy zgłaszać swojemu pośrednikowi i zlecić niezależne sprawdzenie. Jeśli nie zatrudnisz eksperta, uznaje się, że jesteś wystarczająco kompetentny, aby samodzielnie ocenić wszystkie istotne kwestie. Obowiązują warunki NVM.

Odkryj Amsterdam z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości

Poruszanie się po rynku nieruchomości luksusowych w Amsterdamie wymaga głębokiej znajomości lokalnej specyfiki, dyskrecji oraz umiejętnych negocjacji. Najlepsi doradcy zapewniają dostęp do prywatnych ofert, wyjaśniają zawiłości prawa własności i pomagają znaleźć wartość w segmencie, gdzie okazje rzadko trafiają do publicznej oferty. Doświadczone zespoły doradców przeprowadzają wnikliwy audyt aktywów, reprezentują klienta w negocjacjach, zapewniają płynność transakcji i chronią prywatność na każdym etapie procesu.

Unikaj powszechnych pułapek

Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody.
Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.

Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?

Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.