شقة أرضية ساحرة وفسيحة بشكل استثنائي بمساحة تقارب 145 مترًا مربعًا، تضم أربع غرف نوم، ومطبخًا أنيقًا مع منطقة لتناول الطعام، وحديقة خلفية كبيرة خضراء مع ملحق منفصل، تقع في شارع هادئ في حي مرغوب في جنوب أمستردام (Amsterdam-Zuid). تم تجديد المنزل بالكامل في عام 2025 ويتميز بغرفة معيشة راقية مع نوافذ زجاج معشق ومساحات تخزين مصممة خصيصًا، ومطبخ حديث مع وصول مباشر إلى الحديقة، وأربع غرف نوم واسعة مع خزائن مدمجة، وحمامين. تم المزج ببراعة بين التفاصيل الأصلية والتشطيبات المعاصرة، حيث تضفي الأرضية المتواصلة بنمط عظمة السمكة الهنغارية والأعمال الخشبية المخصصة طابعًا أنيقًا متكاملاً. يوفر الملحق المستقل، الذي تبلغ مساحته حوالي 12 مترًا مربعًا، مساحة إضافية رائعة يمكن استخدامها كمكتب منزلي أو إقامة للضيوف. منزل عائلي متكامل بمساحة معيشة واسعة وحديقة رائعة، وسط منطقة أمستردام-زاود الراقية والمطلوبة.
الموقع وسهولة الوصول
ميلتسترات شارع سكني هادئ وجذاب في أمستردام-زاود، وعلى مسافة قريبة من بتهوفنسترات، أوليمبيابلاين، و ستاديونفيج وغيرها من المواقع. الرصيف الواسع على هذا الجانب من الشارع يضيف مساحة إضافية أمام المنزل، وهو مثالي للعائلات مع أطفال. ستجد في الجوار مجموعة واسعة من المتاجر والمتاجر المتخصصة والخدمات اليومية، بالإضافة إلى مخبز ومقهى قريبين. توجد العديد من الأماكن الشهيرة للمشروبات والطعام بالقرب من المنزل مثل Le Pain Quotidien في كورنيليس شوتسترات، كافيه ويلمشوت، بار BAUT، وفيريليز كافيه.
الموقع مثالي للترفيه والطبيعة، حيث تقع حديقتا Beatrixpark وVondelpark على مسافة ركوب قصيرة بالدراجة، وتوجد منشآت رياضية متنوعة حول Olympiaplein. أيضًا منطقة زويداس، ميوزيومبلين، وشارع كورنيليس شوتسترات النابض بالحياة كلها على بُعد خطوات قليلة.
سهولة الوصول ممتازة؛ يمكنك الوصول إلى وسط المدينة بسرعة عبر الدراجة، كما تتوفر وصلات الترام والحافلات في الجوار المباشر. كما يسهل الوصول إلى محطة أمستردام زويد. وبالسيارة يمكنك الوصول بسرعة إلى الطريق الدائري A10 عبر ستاديونفيج وأمتسلفينسفيج. يوجد موقف سيارات عبر الشارع برسوم أو عبر تصريح وقوف.
التوزيع الداخلي
الدور الأرضي
مدخل خاص مع ردهة بالطابق الأرضي. يوصلك الممر المركزي إلى مختلف غرف المنزل، ويمنحك فورًا لمحة عن الطابع الفريد للمنزل، مثل المدفأة الأصلية المغطاة بالبلاط والتشطيبات الجميلة.
تقع غرفة المعيشة الفسيحة في مقدمة المنزل. النوافذ الكبيرة مع الزجاج المعشق تتيح وفرة من الضوء الطبيعي وتضفي طابعًا مميزًا على الغرفة. من المعالم البارزة وجود مكتبة مدمجة تمتد من الحائط إلى الحائط باللون الأحمر الدافئ وتضم أيضًا التلفاز، مع خزائن مخصصة أعلى الأبواب الفاصلة تمنح مساحة تخزين عملية إضافية. أرضية عظمة السمكة الهنغارية تمتد لتشمل باقي مناطق المعيشة، مما يعزز الأجواء الهادئة والراقية.
من خلال الأبواب الفاصلة المميزة مع لمسات زجاج معشق، تصل إلى منطقة المطبخ وتناول الطعام في الجزء الخلفي. يشكل المطبخ مع منطقة الطعام مساحة معيشة أنيقة بلون أزرق أخضر رقيق مع سطح عمل طويل ومساحة واسعة للخزائن، إلى جانب أجهزة مدمجة عالية الجودة مثل طباخ حثي بأربع شعلات مع شفاط مدمج، وفرنين، ووظيفة ميكروويف، وغسالة صحون، وأخيرًا جهاز كووكر. المكان يتسع لطاولة طعام كبيرة.
فتحة واسعة ونوافذ كبيرة تربط نظام المطبخ بالطبيعة الخارجية، إذ تنفتح الأبواب الفرنسية مباشرة على الحديقة.
يضم المنزل أربع غرف نوم، غرفة النوم الرئيسية في الخلف وتحتوي على أبواب فرنسية تفتح على الحديقة، وبجوارها حمام عصري مجهز ببلاط أخضر فاتح ودش منفصل وحوض مزدوج مع منضدة. بالإضافة إلى ثلاث غرف نوم جيدة الحجم جميعها بخزائن مدمجة توفر مساحات تخزين عملية. تنوع هذه الغرف يجعل المنزل مثاليًا للعائلات ويتيح أيضًا إمكانية استخدامه كمكتب منزلي أو غرفة ضيوف. الحمام الثاني مزود بحوض استحمام مع دش وحوض غسيل، بالإضافة إلى مساحة مخصصة للغسالة والنشافة مخفية بطريقة عملية. يوجد أيضًا مرحاض منفصل.
الحديقة والملحق
في الخلف تقع الحديقة الواسعة الخضراء، وأمام المنزل فناء كبير يتسع لطاولة طعام طويلة، مما يجعله مكانًا مثاليًا لتناول الطعام في الهواء الطلق خلال الأيام المشمسة. في أشهر الصيف تصل الشمس إلى الحديقة حوالي الساعة الرابعة عصرًا، لتستمتع بأشعة الشمس حتى وقت متأخر من النهار والمساء. يجمع التنسيق ما بين الرصف والمساحات الخضراء لخلق حديقة خارجية محمية ومرحّبة.
في مؤخرة الحديقة يوجد ملحق منفصل بمساحة تقريبية تبلغ 12 مترًا مربعًا ويصنف كسكن، ويحتوي على نوافذ وتدفئة ومطبخ صغير ومرحاض، ما يجعله مثالياً كمكتب منزلي أو ستوديو أو غرفة ألعاب أو إقامة ضيوف. ويوفر هذا الملحق إضافة قيمة لهذا المنزل العائلي الواسع.
تفاصيل:
- شقة أرضية بمساحة معيشة إجمالية تقارب 145 مترًا مربعًا (طبقًا لإرشادات القياس NEN 2580)
- المبنى الرئيسي بمساحة تقارب 133 مترًا مربعًا والملحق يقارب 12 مترًا مربعًا
- تم تجديد العقار في عام 2025
- أربع غرف نوم مع خزائن مدمجة
- حمامان
- منطقة غسيل وتجفيف مخفية بخبرة
- حديقة خلفية واسعة ومورقة تتعرض للشمس من الرابعة عصرًا في أشهر الصيف
- ملحق منفصل بمساحة تقارب 12 مترًا مربعًا مع مطبخ صغير ومرحاض
- شارع هادئ مع رصيف واسع أمام المنزل
- منظر حضري محمي
- تصنيف الطاقة C
- حق الانتفاع بالأرض. AB2000. الإيجار السنوي للأرض هو 1,590.55 يورو سنويًا مع فهرسة سنوية. المدة: 16 مايو 2005 حتى 15 مايو 2055. لم يتم تحويل حق الانتفاع إلى حق دائم.
- جمعية ملاك (VvE) بها 8 أعضاء وإدارة احترافية: Minerva Real Estate Management. رسوم الخدمة: 273.12 يورو شهريًا. احتياطي نقدي: نحو 23,000 يورو
- تاريخ التسليم حسب الاتفاق
تم إعداد هذه المعلومات بعناية. ومع ذلك، لا نتحمل أي مسؤولية عن أي نقص أو عدم دقة أو أخطاء أخرى أو عواقبها. جميع القياسات والمساحات المذكورة تقريبية. المشتري مسؤول عن إجراء بحثه الشخصي في الأمور ذات الأهمية بالنسبة له. بالنسبة لهذا العقار، يعمل وكيل العقارات بصفته مستشار البائع. ننصحك بتعيين وكيل عقارات مؤهل (NVM) لمرافقتك في عملية الشراء. إذا كانت لديك متطلبات محددة بخصوص العقار، ننصحك بإبلاغها لوكيلك في الوقت المناسب وإجراء تحقيق مستقل بنفسك أو عبر طرف مختص. إذا لم تعين ممثلًا مؤهلًا، تعتبر بموجب القانون على دراية كافية لتقييم جميع الأمور ذات الأهمية. تنطبق شروط وأحكام NVM.
استكشف Amsterdam مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التنقل في السوق الفاخر بأمستردام خبرة محلية ومعرفة تفصيلية واحترافية في التفاوض. يقدم أفضل المستشارين فرص الوصول إلى العروض الخاصة، وشرح قواعد الملكية الدقيقة، وتحديد القيمة الحقيقية في سوق نادرًا ما تتوفر فيه الفرص للعلن. توفر فرق الاستشارات تدقيقًا صارمًا للأصول وخدمة التمثيل، ما يقوي موقفك أثناء التفاوض ويضمن عملية سلسة ويحمي خصوصيتك طوال الإجراءات.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
توفر أمستردام أسلوب حياة عالميًا يجمع بين التراث والاتصال والرفاهية الراقية. يستفيد السكان من مجتمع دولي متكامل وخدمات مصممة بعناية وثقافة نابضة. وتكمن جاذبية المدينة في احتضانها للتاريخ والرقي وتوجهها التقدمي.
