Amsterdam

Очаровательная и исключительно просторная квартира на первом этаже площадью около 145 м² с четырьмя спальнями, красивой кухней-столовой и большим зелёным двором с отдельным зданием на участке, расположенная на тихой улице в престижном районе Amsterdam-Zuid. Дом был полностью отреставрирован в 2025 году и располагает уютной гостиной с витражами и многочисленными встроенными шкафами, современной кухней с прямым выходом в сад, четырьмя просторными спальнями с встроенными шкафами и двумя ванными комнатами. Оригинальные детали мастерски сочетаются с современными отделочными решениями — сквозной венгерский паркет и произведённые на заказ мебельные элементы создают целостный и элегантный облик. Отдельное строение, около 12 м², представляет собой приятное дополнительное пространство, идеально подходящее для домашнего офиса или гостевой комнаты. Идеальный семейный дом с большими жилыми зонами и чудесным садом в самом центре популярного района Amsterdam-Zuid.

Расположение и транспортная доступность
Milletstraat — это тихая и уютная жилая улица в Amsterdam-Zuid, недалеко от Beethovenstraat, Olympiaplein и Stadionweg. Широкий тротуар напротив дома даёт дополнительное пространство и особенно удобен для семей с детьми. Рядом расположено множество магазинов, специализированных бутиков и всех повседневных удобств. Свежий хлеб и хороший кофе можно купить рядом. Всевозможные популярные места для кофе, обеда, ужина или бокала вина — такие как Le Pain Quotidien на Cornelis Schuytstraat, Café Wildschut, Bar BAUT и Ferilli’s Caffè — находятся поблизости.

Место также идеально подходит для отдыха и прогулок на природе: парки Beatrixpark и Vondelpark легко достижимы на велосипеде, вокруг Olympiaplein есть много спортивных объектов. Zuidas, Museumplein и оживлённая Cornelis Schuytstraat — всё рядом.

Транспортная доступность отличная: центр города легко достигать на велосипеде, поблизости проходят трамвайные и автобусные маршруты. До станции Amsterdam Zuid также можно быстро добраться. На автомобиле выезд на кольцевую дорогу A10 осуществляется через Stadionweg и Amstelveenseweg. Парковка — платная уличная или по разрешению.

Планировка
Первый этаж
Собственный вход с тамбуром. Центральный коридор связывает все комнаты квартиры. Уже у входа чувствуются подлинный характер дома — он проявляется в оригинальном изразцовом камине и изысканных деталях интерьера.

Просторная гостиная — в фронтальной части дома. Большие окна с витражными вставками обеспечивают много естественного света и подчеркнутый стиль помещения. Внимание привлекает изготовленная на заказ книжная стена тёплого красного цвета, объединившая и телевизор. Дополнительные шкафы над раздвижными дверями увеличивают полезное пространство. Венгерская ёлка из натурального дерева покрытия продолжается и в других жилых зонах, формируя единый ухоженный антураж.

Сквозь характерные раздвижные двери с витражами попадаем в просторную кухню-столовую в тыльной части. Здесь мягкая сине-зелёная гамма, длинная рабочая поверхность, много шкафов и встроенные современные приборы: индукционная плита на 4 зоны с интегрированной вытяжкой, две духовки, функция микроволновой печи, посудомоечная машина, питьевая система Quooker. Места для большого обеденного стола предостаточно.

Широкий проём и большие окна открывают кухню к саду. Через французские двери пространство жилой зоны естественно перетекает наружу.

В доме четыре спальни. Главная располагается у заднего фасада и имеет выход в сад через французские двери. Рядом — современная ванная, отделанная светло-зелёной плиткой, с душем «walk-in» и двойной раковиной с тумбой. Также есть три дополнительных просторных спальни — во всех встроенные шкафы предоставляют достаточно мест для хранения. Такое разнообразие комнат делает квартиру идеальной для семьи, а также позволяет обустроить домашний кабинет или гостевую комнату. Во второй ванной есть ванна с душем и умывальник; здесь же скрыта зона для стиральной и сушильной машин. Отдельный туалет расположен отдельно.

Сад и отдельное строение
На заднем дворе — просторный зелёный сад. Прямо у дома — большой вымощенный патио, куда легко поместить длинный обеденный стол для семейных ужинов на свежем воздухе в солнечные дни. Летом солнце освещает сад примерно с 16:00, позволяя наслаждаться светом до вечера. Сочетание плитки и зелени создаёт приватную и уютную атмосферу.

В дальнем конце сада расположено отдельное здание площадью примерно 12 м², зарегистрированное как жилое помещение и оснащённое окнами, отоплением, мини-кухней и санузлом. Такая оснащённость делает его идеальным местом для работы, мастерской, игровой или гостевой комнаты. Этот дополнительный объём — ценная составляющая семейного дома.

Подробности:

- Квартира на первом этаже общей жилой площадью около 145 м² (замер по стандарту NEN 2580)
- Основное здание около 133 м², отдельное строение — около 12 м²
- Капитальный ремонт в 2025 году
- Четыре спальни с встроенными шкафами
- Две ванные комнаты
- Функционально спрятанная зона для стирки и сушки
- Просторный зелёный двор, куда солнце попадает с 16:00 в летние месяцы
- Отдельное здание площадью около 12 м² с мини-кухней и туалетом
- Расположено на тихой улице с широким тротуаром
- Охраняемый городской ландшафт
- Энергетическая маркировка С
- Право долгосрочной аренды земли. AB2000. Ежегодная плата за аренду земли составляет 1 590,55 €, подлежит ежегодной индексации. Срок: с 16 мая 2005 года по 15 мая 2055 года. Аренда не переведена в бессрочную.
- Товарищество собственников (VvE) из 8 участников; профессиональное управление: Minerva Real Estate Management; ежемесячные расходы: 273,12 €; сумма на счету товарищества: около 23 000 €
- Дата передачи по согласованию

Информация подготовлена нами с должной тщательностью. Тем не менее, мы не несем ответственности за возможную неполноту, неточности и иные ошибки, а также их последствия. Все размеры и площади приведены ориентировочно. Покупатель обязан самостоятельно провести дью-дилидженс по всем важным вопросам. В отношении данного объекта агент выступает в роли советника продавца. Рекомендуем привлечь квалифицированного риэлтора (NVM) для сопровождения сделки. Если у вас есть особые требования к объекту, заранее доведите их до вашего агента и проведите или поручите независимую проверку. Если вы не привлекаете квалифицированного представителя, по закону вы считаетесь достаточно осведомлённым для оценки всех важных вопросов. Применяются условия NVM.

Исследуйте Amsterdam с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Работа на рынке элитной недвижимости в Амстердаме невозможна без глубоких знаний локальных особенностей, деликатности и мастерства ведения переговоров. Лучшие советники обеспечивают доступ к приватным предложениям, поясняют нюансы права собственности, находят скрытую ценность там, где объекты редко выходят на широкий рынок. Команды экспертов ведут тщательную проверку активов и профессиональное представление клиента, усиливая его позиции на переговорах, обеспечивая прозрачность сделки и полную конфиденциальность.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.