Amsterdam

Affascinante e straordinariamente spazioso appartamento al piano terra di circa 145 m², con quattro camere da letto, splendida cucina abitabile e ampio giardino verdeggiante sul retro con dependance indipendente, situato in una strada tranquilla in un quartiere molto ambito di Amsterdam-Zuid. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2025 e offre un elegante soggiorno con vetrate colorate e abbondante spazio guardaroba su misura, una cucina moderna con accesso diretto al giardino, quattro camere da letto ampie con armadi a muro e due bagni. I dettagli originali sono stati combinati con raffinatezza con finiture contemporanee: il pavimento a spina di pesce ungherese continua e lavorazioni su misura conferiscono un aspetto complessivo curato. La dependance indipendente di circa 12 m² rappresenta uno spazio extra ideale come studio oppure stanza per ospiti. Una soluzione perfetta per una famiglia che desideri spazi generosi e un magnifico giardino, nel cuore dell’esclusivo quartiere Amsterdam-Zuid.

Posizione e accessibilità
Milletstraat è una tranquilla e piacevole via residenziale di Amsterdam-Zuid, a breve distanza da Beethovenstraat, Olympiaplein e Stadionweg. Il marciapiede largo offre spazio extra davanti all’abitazione, l’ideale per famiglie con bambini. Nei dintorni sono disponibili numerosi negozi, boutique specializzate e servizi di ogni giorno. Pane fresco e ottimo caffè sono a pochi passi. Per colazione, pranzo, cena o un drink, in zona non mancano locali rinomati come Le Pain Quotidien in Cornelis Schuytstraat, Café Wildschut, Bar BAUT e Ferilli’s Caffè.

La posizione è ottima anche per il tempo libero e le aree verdi: Beatrixpark e Vondelpark sono facilmente raggiungibili in bicicletta e nei pressi dell’Olympiaplein si trovano diversi impianti sportivi. La Zuidas, Museumplein e la vivace Cornelis Schuytstraat sono tutte nelle immediate vicinanze.

L’accessibilità è eccellente: il centro è raggiungibile rapidamente in bicicletta e varie linee di tram e autobus collegano la zona. Anche la stazione Amsterdam Zuid è facilmente accessibile. In auto si arriva comodamente alla tangenziale A10 tramite Stadionweg e Amstelveenseweg. Il parcheggio è possibile su strada a pagamento oppure con permesso residente.

Suddivisione interna
Piano terra
Ingresso privato con androne. L’ampio corridoio centrale permette l’accesso ai diversi ambienti della casa. Dall’entrata si percepisce subito il carattere dell’abitazione, con il caminetto originario in maiolica e dettagli decorativi di pregio.

Il grande soggiorno si trova nella parte anteriore della casa. Le ampie finestre con vetrini colorati assicurano abbondante luce naturale e donano carattere all’ambiente. Spicca la libreria su misura realizzata a tutta parete in una calda tonalità di rosso, che integra anche la televisione, nonché i mobili su misura sopra le porte scorrevoli, che ampliano le possibilità di stoccaggio. Il pavimento a spina di pesce ungherese si estende anche alle altre zone living, contribuendo a un’atmosfera rilassata e curata.

Attraverso le porte vetrate con elementi colorati si accede alla cucina abitabile nella zona posteriore. Insieme all’area pranzo, la cucina crea un accogliente spazio living, rifinito con sfumature blu-verdi, piano di lavoro lungo, molte armadiature e vari elettrodomestici da incasso di alta qualità: piano cottura a induzione a 4 fuochi con cappa integrata, due forni, microonde, lavastoviglie e Quooker. C’è spazio sufficiente per un grande tavolo da pranzo.

Un’ampia apertura e le grandi finestre collegano la cucina al giardino sul retro. Le porte-finestre francesi consentono di prolungare la zona living all’esterno.

La casa dispone di quattro camere da letto: la principale è posta sul retro e ha porte-finestre che si aprono sul giardino; adiacente, il bagno moderno è rifinito con piastrelle verde chiaro, doccia a filo pavimento e doppio lavabo su mobile. Sono presenti altre tre camere ben dimensionate, tutte dotate di armadi a muro che garantiscono capienti soluzioni di stoccaggio. La varietà degli spazi rende la casa ideale per una famiglia ma offre anche la possibilità di creare uno studio oppure una stanza per ospiti. Un secondo bagno presenta vasca con doccia e lavabo, oltre a una zona lavanderia e asciugatura sapientemente nascosta. È presente anche un wc separato.

Giardino e dépendance
Sul retro si trova l’ampio e verdeggiante giardino, adiacente alla casa si apre un grande patio perfetto per ospitare un lungo tavolo da pranzo per condividere pranzi e cene all’aperto nelle giornate di sole. Nei mesi estivi il sole illumina il giardino dalle 16:00, permettendo di godere della luce fino al tardo pomeriggio e alla sera. La combinazione tra pavimentazione e area verde dà vita a uno spazio riservato e accogliente.

In fondo al giardino sorge la dépendance indipendente di circa 12 m², classificata come superficie abitabile, dotata di finestre, riscaldamento, angolo cottura e servizio. Perfetta come studio, atelier, sala giochi o stanza per gli ospiti, questa struttura rappresenta un valore aggiunto per la casa.

Dettagli:

- Appartamento al piano terra con superficie abitabile totale di circa 145 m² (secondo norme di misurazione NEN 2580)
- Edificio principale di circa 133 m² e dépendance di circa 12 m²
- Immobile ristrutturato nel 2025
- Quattro camere da letto con armadi a muro
- Due bagni
- Pratica zona lavanderia e asciugatura nascosta
- Ampio giardino verde esposto al sole a partire dalle 16:00 durante i mesi estivi
- Dépendance indipendente di circa 12 m² con cucinotto e wc
- Situato in via tranquilla con ampio marciapiede
- Paesaggio urbano tutelato
- Classe energetica C
- Diritto di superficie. AB2000. Canone annuale di €1.590,55, soggetto a indicizzazione, periodo dal 16 maggio 2005 al 15 maggio 2055. Il diritto non è stato convertito in perpetuo.
- Associazione proprietari (VvE) con 8 membri, amministrazione professionale: Minerva Real Estate Management, spese condominiali €273,12 al mese, fondo cassa circa €23.000
- Data di rogito da concordare

Le presenti informazioni sono state redatte con cura. Tuttavia, decliniamo ogni responsabilità per eventuali omissioni, inesattezze o errori e per le relative conseguenze. Tutte le superfici e metrature sono indicative. L’acquirente è invitato a verificare autonomamente ogni elemento rilevante. L’agente immobiliare opera in qualità di consulente del venditore. Si consiglia di farsi assistere da un agente immobiliare qualificato (NVM) durante la procedura di acquisto. Per esigenze specifiche sull’immobile, si invita a comunicarle tempestivamente e a svolgere accertamenti in autonomia o tramite un esperto. In assenza di rappresentanza qualificata, la legge presume adeguata competenza da parte vostra per valutare ogni aspetto. Condizioni NVM applicabili.

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