Amsterdam

Appartement en rez-de-chaussée plein de charme, exceptionnellement spacieux, d’environ 145 m², comprenant quatre chambres, une belle cuisine dinatoire, et un vaste jardin arrière verdoyant avec une dépendance indépendante, situé dans une rue paisible d’un quartier recherché d’Amsterdam-Zuid. Entièrement rénovée en 2025, la maison offre un salon raffiné doté de vitraux et de nombreux rangements sur mesure, une cuisine moderne avec accès direct au jardin, quatre chambres spacieuses équipées de placards intégrés et deux salles de bains. Les éléments d’origine ont été harmonieusement associés à des finitions contemporaines, le parquet en chevrons hongrois continu et les nombreux aménagements sur mesure apportant élégance et cohérence à l’ensemble. La dépendance, d’environ 12 m², constitue un espace supplémentaire de choix pour un bureau à domicile ou une chambre d’amis. Une véritable maison familiale disposant d’espaces de vie généreux et d’un jardin remarquable, au cœur du très prisé Amsterdam-Zuid.

Localisation & Accessibilité
Milletstraat est une rue résidentielle calme et pleine de charme à Amsterdam-Zuid, à quelques pas de Beethovenstraat, Olympiaplein et Stadionweg. Le large trottoir sur cette façade apporte un espace additionnel devant la maison, idéal pour les familles avec enfants. Vous trouverez à proximité immédiate de nombreux commerces, boutiques spécialisées et commodités du quotidien. Du pain frais et du bon café sont disponibles à deux pas. Pour prendre un café, déjeuner, dîner ou un verre, de nombreuses adresses populaires sont accessibles à proximité, comme Le Pain Quotidien sur Cornelis Schuytstraat, le Café Wildschut, Bar BAUT et Ferilli’s Caffè.

L’emplacement est également excellent pour les loisirs et les espaces verts. Les parcs Beatrix et Vondelpark sont à quelques minutes de vélo, tandis que plusieurs installations sportives se situent autour d’Olympiaplein. De plus, le quartier Zuidas, Museumplein et la vivante Cornelis Schuytstraat sont aisément accessibles.

L’accessibilité est remarquable. Le centre-ville se rejoint rapidement à vélo et de nombreuses connexions tram et bus sont disponibles à proximité immédiate. La gare Amsterdam Zuid est également aisément accessible. En voiture, le périphérique A10 est accessible rapidement via Stadionweg et Amstelveenseweg. Stationnement sur voirie payant ou par abonnement.

Disposition
Rez-de-chaussée
Entrée privée avec vestibule. Le couloir central dessert les différentes pièces de la maison, dévoilant d’emblée le caractère de l’habitation, notamment avec la cheminée d’origine carrelée et de beaux détails décoratifs.

Le spacieux salon se situe à l’avant de la maison. De grandes fenêtres dotées de vitrages colorés laissent entrer la lumière naturelle et confèrent au lieu un cachet particulier. On remarque la bibliothèque sur mesure du sol au plafond dans une teinte rouge chaleureux, intégrant aussi la télévision, ainsi que des rangements confectionnés au-dessus des portes en suite. Le parquet en chevrons hongrois se poursuit dans l’ensemble des espaces de vie, soulignant l’atmosphère sereine et soignée.

Derrière les élégantes portes en verre coloré, la cuisine dinatoire s’ouvre à l’arrière. Elle forme, avec l’espace repas, un agréable espace à vivre dans une palette bleu-vert douce, un long plan de travail, de nombreux rangements et des appareils électroménagers encastrés haut de gamme (plaque à induction quatre foyers avec hotte intégrée, deux fours, fonction micro-ondes, lave-vaisselle et robinet Quooker). Une grande table à manger y trouve aisément sa place.

Une large ouverture et de grandes fenêtres relient la cuisine au jardin arrière. Grâce à de belles portes-fenêtres, la pièce s’ouvre directement sur l’extérieur.

La maison dispose de quatre chambres. La suite parentale, à l’arrière, s’ouvre par des portes-fenêtres sur le jardin. Attenant, une salle d’eau moderne aux carreaux vert clair, avec douche à l’italienne et double vasque sur meuble. Trois autres chambres de belle taille bénéficient de placards intégrés, assurant des solutions de rangement pratiques dans toute la maison. Cette diversité rend le bien idéal pour une famille et permet l’aménagement d’un bureau ou d’une chambre d’amis. Une deuxième salle de bain comporte une baignoire avec douche et lavabo, et un espace buanderie discrètement intégré pour lave-linge et sèche-linge. Il existe également des toilettes indépendantes.

Jardin & Dépendance
À l’arrière se trouve le vaste jardin verdoyant. Attenant à la maison, une grande terrasse permet d’installer aisément une grande table, idéale pour des repas extérieurs par beau temps. En été, le soleil atteint le jardin vers 16h, permettant d’en profiter jusque tard dans l’après-midi et le soir. Le mélange de surfaces pavées et d’espaces verts crée un environnement extérieur accueillant et agréable.

Au fond du jardin se trouve une dépendance indépendante d’environ 12 m², considérée comme partie habitable, disposant de fenêtres, chauffage, coin cuisine et toilettes. Ce volume supplémentaire s’adapte parfaitement à un bureau, un atelier, une salle de jeux ou une chambre d’ami, offrant un atout indiscutable à cette vaste maison familiale.

Détails :

- Appartement en rez-de-chaussée d’environ 145 m² de surface habitable totale (mesurés selon la norme NEN 2580)
- Immeuble principal d’environ 133 m², dépendance d’environ 12 m²
- Rénovation totale en 2025
- Quatre chambres avec placards intégrés
- Deux salles de bains
- Espace buanderie pratique et discret
- Vaste jardin verdoyant profitant du soleil à partir de 16h l’été
- Dépendance indépendante d’env. 12 m² avec coin cuisine et toilettes
- Rue calme avec large trottoir
- Paysage urbain protégé
- Étiquette énergétique C
- Bail emphytéotique. AB2000. Redevance annuelle de 1 590,55 €, indexée chaque année. Durée : du 16 mai 2005 au 15 mai 2055. Le bail n’a pas été converti en bail perpétuel.
- Copropriété (VvE) de 8 membres, gestion professionnelle : Minerva Real Estate Management, charges : 273,12 €/mois, réserves : env. 23 000 €
- Date de signature à convenir

Ce descriptif a été rédigé avec le plus grand soin. Nous n’assumons toutefois aucune responsabilité quant à d’éventuelles inexactitudes ou omissions, ni quant à leurs conséquences. Toutes surfaces et dimensions sont données à titre indicatif. L’acquéreur demeure responsable pour toutes vérifications jugées importantes. Le mandataire agit au nom du vendeur. Nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier (NVM) qualifié pour vous accompagner dans la procédure d’achat. Si vous avez des exigences particulières quant au bien, veuillez les communiquer à votre agent en temps utile et mener vos propres vérifications ou en confier la charge à un tiers qualifié. Si vous ne mandatez pas de représentant, la loi vous considère comme suffisamment informé pour apprécier tous les éléments importants. Les conditions générales NVM s’appliquent.

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