Amsterdam

Apartamento térreo encantador e excepcionalmente espaçoso, com cerca de 145 m², quatro quartos, cozinha-sala de jantar sofisticada e amplo jardim posterior verdejante com anexo independente, situado numa rua tranquila de um bairro muito cobiçado de Amsterdão-Zuid. A residência foi totalmente renovada em 2025 e apresenta uma elegante sala de estar com vitrais e amplo espaço de arrumação por medida, cozinha moderna com acesso direto ao jardim, quatro quartos generosos com roupeiros embutidos e duas casas de banho. Detalhes originais foram harmoniosamente combinados com acabamentos contemporâneos; o soalho contínuo em espinha húngara e o extenso mobiliário à medida conferem um visual requintado. O anexo independente, com cerca de 12 m², oferece também uma excelente área adicional, perfeita para escritório em casa ou alojamento de hóspedes. Uma verdadeira casa familiar com generosa área habitacional e jardim surpreendente, no coração do prestigiado Amsterdão-Zuid.

Localização & Acessibilidade
A Milletstraat é uma rua residencial calma e encantadora em Amsterdão-Zuid, próxima da Beethovenstraat, Olympiaplein e Stadionweg, entre outros pontos de referência. O passeio largo deste lado da rua proporciona espaço extra à entrada, ideal para famílias com crianças. Nas imediações encontra uma ampla variedade de lojas, estabelecimentos especializados e comodidades do dia a dia. Pão fresco e bom café estão logo ao virar da esquina. Há ainda inúmeros locais populares próximos para café, almoço, jantar ou convívio, como o Le Pain Quotidien na Cornelis Schuytstraat, Café Wildschut, Bar BAUT e Ferilli’s Caffè.

A localização destaca-se também pelo acesso a lazer e espaços verdes. Beatrixpark e Vondelpark ficam a poucos minutos de bicicleta, e há várias infraestruturas desportivas ao redor do Olympiaplein. Além disso, a Zuidas, o Museumplein e a animada Cornelis Schuytstraat estão todos facilmente acessíveis.

A acessibilidade é notável. O centro da cidade é rapidamente alcançado de bicicleta e existem diversas ligações de elétrico e autocarro por perto. A estação Amsterdam Zuid também é cómodamente acessível. De carro, chega depressa ao anel A10 pela Stadionweg e Amstelveenseweg. O estacionamento está disponível na rua mediante pagamento ou através de licença.

Distribuição
Rés-do-chão
Entrada privada com vestíbulo ao rés-do-chão. O hall central dá acesso aos vários ambientes da casa. A zona de entrada revela de imediato o caráter da residência, destacando-se a lareira original revestida a azulejo e belos detalhes decorativos.

A espaçosa sala de estar encontra-se à frente da casa. As grandes janelas, com sobrepostas de vitral, proporcionam ótima luz natural e um caráter distinto ao espaço. Destaca-se a estante personalizada a toda a largura, num tom quente de vermelho, que integra também a televisão. Mobiliário sob medida acima das portas de conexão oferece ainda mais espaço de armazenamento prático. O piso em espinha húngara estende-se pelas demais áreas, acentuando o ambiente tranquilo e cuidado.

Através das portas de conexão características, com detalhes em vitral, acede-se à cozinha-sala de jantar na parte posterior. Junto à zona de refeições, a cozinha oferece uma paleta em azul-esverdeado suave, bancada longa, amplo espaço de armários e vários eletrodomésticos embutidos de alta qualidade, como placa de indução de 4 zonas com exaustor integrado, dois fornos, função micro-ondas, máquina de lavar louça e uma torneira Quooker. Existe espaço de sobra para uma grande mesa de jantar.

Uma ampla abertura e grandes janelas ligam a cozinha ao jardim. Portas francesas permitem transição direta entre interior e exterior.

A casa possui quatro quartos. O principal localiza-se na parte posterior e dispõe de portas francesas para o jardim. Anexo encontra-se uma casa de banho moderna, com azulejos verde-claros, duche walk-in e duplo lavatório com móvel. Existem ainda três quartos de boa dimensão, todos com roupeiros embutidos, proporcionando muito espaço de arrumação. Esta configuração torna o imóvel ideal para famílias e permite também criar um escritório em casa ou quarto de hóspedes. A segunda casa de banho dispõe de banheira com duche e lavatório, além de área convenientemente dissimulada para máquina de lavar e secar roupa. Existe ainda WC separado.

Jardim & Anexo
Nas traseiras encontra-se o espaçoso e verdejante jardim. Junto à casa, o grande terraço proporciona espaço suficiente para uma longa mesa, tornando-o perfeito para refeições ao ar livre nos dias ensolarados. No verão, o sol incide no jardim a partir das 16:00, permitindo desfrutar da luz natural até à noite. A mistura entre pavimentação e zona relvada cria um ambiente exterior abrigado e acolhedor.

No fundo do jardim encontra-se o anexo independente com 12 m². Esta unidade, contabilizada como área habitacional, possui janelas, aquecimento, copa e WC, sendo ideal para escritório, estúdio, sala de jogos ou quarto de hóspedes. Torna-se assim uma valiosa mais-valia para esta casa familiar espaçosa.

Detalhes:

- Apartamento térreo com área habitacional total de cerca de 145 m² (medido de acordo com a norma NEN 2580)
- Edifício principal com cerca de 133 m², anexo com cerca de 12 m²
- Imóvel renovado em 2025
- Quatro quartos com roupeiros embutidos
- Duas casas de banho
- Área de lavandaria e secagem discretamente integrada
- Amplo jardim posterior verde com incidência de sol desde as 16h nos meses de verão
- Anexo independente de cerca de 12 m² com copa e WC
- Localização em rua tranquila com passeio largo à frente
- Paisagem urbana protegida
- Etiqueta energética C
- Direito de superfície. AB2000. Renda anual do solo: €1.590,55, com indexação anual. Prazo: 16 maio 2005 a 15 maio 2055. O direito não foi convertido em definitivo.
- Condomínio (VvE) com 8 membros; gestão profissional: Minerva Real Estate Management; quota mensal: €273,12; reservas: aprox. €23.000
- Data de escritura a acordar

As informações foram cuidadosamente compiladas. Contudo, não aceitamos qualquer responsabilidade por eventuais omissões, imprecisões ou outros erros, nem pelas suas consequências. Todas as áreas e dimensões são aproximadas. O comprador é responsável por realizar a sua própria devida diligência sobre todos os aspectos relevantes. O agente imobiliário age como consultor do vendedor neste imóvel. Recomendamos o acompanhamento de um agente imobiliário (NVM) qualificado durante o processo de compra. Se tiver requisitos específicos em relação à propriedade, aconselhamos que os comunique atempadamente ao seu agente de compras e realize a sua própria investigação independente ou contrate um especialista. Se não recorrer a um representante qualificado, presume-se, por lei, que dispõe de conhecimento suficiente para avaliar todas as questões relevantes. Aplicam-se as condições NVM.

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