Amsterdam

Charmante und außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, einer wunderschönen Wohnküche und einem großen, grünen Hintergarten mit freistehendem Nebengebäude, gelegen in einer ruhigen Straße eines begehrten Viertels in Amsterdam-Zuid. Das Haus wurde 2025 komplett renoviert und bietet ein einladendes Wohnzimmer mit Bleiglasfenstern und viel maßgefertigtem Stauraum, eine moderne Küche mit direktem Zugang zum Garten, vier großzügige Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie zwei Badezimmer. Originaldetails wurden geschmackvoll mit zeitgemäßen Ausstattungen kombiniert, wobei der durchgängige ungarische Fischgrätenparkett und zahlreiche Maßanfertigungen ein stimmiges Bild schaffen. Das freistehende Nebengebäude mit ca. 12 m² bietet einen wundervollen zusätzlichen Raum, der als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein vollständiges Familienhaus mit viel Wohnraum und einem herrlichen Garten, mitten im Herzen des beliebten Amsterdam-Zuid.

Lage & Erreichbarkeit
Milletstraat ist eine ruhige, charmante Wohnstraße in Amsterdam-Zuid, unweit von Beethovenstraat, Olympiaplein und Stadionweg. Der breite Gehweg auf dieser Straßenseite bietet zusätzlichen Platz vor dem Haus und ist ideal für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und alle täglichen Annehmlichkeiten. Frisches Brot und guten Kaffee gibt es gleich um die Ecke. Für Kaffee, Lunch, Dinner oder ein Getränk finden sich viele beliebte Lokale in der Umgebung, wie das Le Pain Quotidien in der Cornelis Schuytstraat, Café Wildschut, Bar BAUT oder Ferilli’s Caffè.

Auch für Freizeit und Grünflächen ist die Lage hervorragend. Beatrixpark und Vondelpark sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar, und rund um den Olympiaplein gibt es verschiedene Sporteinrichtungen. Zudem liegen die Zuidas, das Museumplein und die belebte Cornelis Schuytstraat in der Nähe.

Die Anbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Fahrrad gelangt man rasch ins Stadtzentrum, und verschiedene Tram- und Busverbindungen befinden sich in der direkten Umgebung. Auch der Bahnhof Amsterdam Zuid ist leicht erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie schnell über die Stadionweg und die Amstelveenseweg auf die Ringstraße A10. Parken ist über gebührenpflichtiges Straßenparken oder mit Parkgenehmigung möglich.

Aufteilung
Erdgeschoss
Privater Eingang mit Windfang im Erdgeschoss. Der zentrale Korridor führt zu den verschiedenen Räumen der Wohnung. Der Flur vermittelt einen schönen ersten Eindruck vom Charakter des Hauses mit dem originalen, gefliesten Kamin und eleganten Details.

Das großzügige Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Große Fenster mit Bleiglaserhöhungen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine besondere Ausstrahlung. Auffällig ist das maßgefertigte Bücherregal in warmem Rot, das zudem den Fernseher integriert. Über den Ensuite-Türen wurde zusätzlicher Stauraum realisiert. Der durchlaufende ungarische Fischgrätboden setzt sich in den anderen Wohnbereichen fort und verstärkt die ruhige und gepflegte Atmosphäre.

Über die charakteristischen Ensuite-Türen mit Bleiglas gelangen Sie in den Wohnküchenbereich im hinteren Teil der Wohnung. Die Küche mit Essbereich bildet eine komfortable Wohnzone und besticht durch ein weiches Blaugrün, eine lange Arbeitsfläche, viel Stauraum und hochwertige Einbaugeräte: Ein 4-Zonen-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, zwei Backöfen, Mikrowellenfunktion, Geschirrspüler und eine Quooker-Armatur. Platz für einen großen Esstisch ist reichlich vorhanden.

Eine breite Öffnung und große Fenster verbinden den Küchenbereich direkt mit dem Garten. Über französische Türen geht es nahtlos nach draußen.

Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer liegt auf der Gartenseite und hat französische Türen in den Garten. Angrenzend daran ein modernes Bad mit hellgrünen Fliesen, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken mit Unterschrank. Drei weitere gut dimensionierte Schlafzimmer bieten dank Einbauschränken ausreichend Stauraum. Die Raumaufteilung macht das Haus ideal für Familien und bietet ebenso Platz für ein Homeoffice oder Gästezimmer. Ein zweites Badezimmer verfügt über Badewanne mit Dusche und Waschbecken sowie einen clever integrierten Bereich für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich gibt es ein separates WC.

Garten & Nebengebäude
Der große und begrünte Hintergarten schließt direkt an das Haus an. Angrenzend eine großzügige Terrasse mit genügend Raum für einen großen Esstisch, ideal für Mahlzeiten im Freien an sonnigen Tagen. In den Sommermonaten liegt der Garten ab etwa 16 Uhr in der Sonne, sodass Sie bis in den Abend hinein Licht genießen. Die Kombination aus Pflaster und Grün sorgt für ein geschütztes, einladendes Außenambiente.

Am Ende des Gartens steht ein freistehendes, ca. 12 m² großes Nebengebäude, das als Wohnfläche ausgewiesen ist, über Fenster, Heizung, Pantryküche und WC verfügt und sich somit ideal als Büro, Atelier, Spielzimmer oder Gästezimmer eignet. Es ergänzt diese großzügige Familienwohnung auf wertvolle Weise.

Details:

- Erdgeschosswohnung mit ca. 145 m² Gesamtwohnfläche (gemessen gemäß NEN 2580-Richtlinie)
- Hauptgebäude ca. 133 m², Nebengebäude ca. 12 m²
- Renovierung 2025
- Vier Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Zwei Badezimmer
- Praktisch versteckter Wasch- und Trockenbereich
- Großer, grüner Garten, der im Sommer ab etwa 16 Uhr sonnig ist
- Freistehendes Nebengebäude ca. 12 m² mit Pantry und WC
- Ruhige Straße mit breitem Gehweg
- Geschütztes Stadtbild
- Energieklasse C
- Erbbaurecht. AB2000. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.590,55 € mit jährlicher Indexierung. Laufzeit: 16. Mai 2005 bis 15. Mai 2055. Das Erbbaurecht wurde nicht in ein unbefristetes Erbbaurecht umgewandelt.
- Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) mit 8 Mitgliedern; professionelle Verwaltung: Minerva Real Estate Management; monatliches Hausgeld: 273,12 €; Rücklagen: ca. 23.000 €
- Übergabetermin nach Absprache

Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder sonstige Fehler sowie deren Folgen übernehmen wir nicht. Alle Maße und Flächen sind Circa-Angaben. Der Käufer ist für eine eigene sorgfältige Prüfung aller für ihn wesentlichen Angaben selbst verantwortlich. Der Makler tritt im Auftrag des Verkäufers auf. Wir empfehlen die Begleitung durch einen qualifizierten (NVM) Immobilienmakler während des Kaufprozesses. Falls Sie besondere Anforderungen an die Immobilie haben, teilen Sie diese bitte rechtzeitig Ihrem Makler mit und führen Sie eigenständig oder durch einen Experten eine Prüfung durch. Wenn Sie keinen qualifizierten Vertreter beauftragen, gilt gesetzlich, dass Sie über ausreichende Kenntnisse zur Beurteilung aller wesentlichen Aspekte verfügen. Es gelten die NVM-Bedingungen.

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