Amsterdam

Charmig och exceptionellt rymlig bottenvåningslägenhet om cirka 145 m² med fyra sovrum, stilfullt kök/allrum och en stor, grönskande trädgård samt fristående uthus, belägen på en lugn gata i ett eftertraktat område i Amsterdam-Zuid. Bostaden är totalrenoverad 2025 och har en inbjudande vardagsrum med blyinfattade fönster och många skräddarsydda garderober, ett modernt kök med direkt utgång till trädgården, fyra generösa sovrum med inbyggda garderober samt två badrum. Originaldetaljer kombineras smakfullt med samtida finish, och det genomgående ungerska fiskbensgolvet samt diverse snickeriarbeten förmedlar ett elegant helhetsintryck. Uthuset på cirka 12 m² ger ett extra utrymme, lämpligt som hemmakontor eller gästrum. Ett komplett familjehem med stora ytor och en underbar trädgård, mitt i hjärtat av populära Amsterdam-Zuid.

Läge och tillgänglighet
Milletstraat är en lugn och trivsam bostadsgata i Amsterdam-Zuid, ett stenkast från Beethovenstraat, Olympiaplein och Stadionweg. Det breda trottoaret framför huset ger extra utrymme och lämpar sig väl för familjer med barn. I närområdet finns ett brett utbud av butiker, specialbutiker och vardagliga bekvämligheter, samt färskt bröd och gott kaffe runt hörnet. För kaffe, lunch, middag eller dryck finns många populära ställen i närheten, som Le Pain Quotidien på Cornelis Schuytstraat, Café Wildschut, Bar BAUT och Ferilli’s Caffè.

Läget är även utmärkt för rekreation och grönområden. Beatrixpark och Vondelpark ligger på kort cykelavstånd, och det finns flera idrottsanläggningar i området kring Olympiaplein. Zuidas, Museumplein och den livliga Cornelis Schuytstraat ligger också inom räckhåll.

Tillgängligheten är utmärkt. Centrum nås snabbt med cykel och det finns flera spårvagns- och bussförbindelser i närheten. Amsterdam Zuid-stationen är lättillgänglig. Med bil tar du dig snabbt via Stadionweg och Amstelveenseweg till ringleden A10. Parkeringsmöjligheter finns via betalparkering på gatan eller med parkeringstillstånd.

Planlösning
Bottenvåning
Egen entré med entréhall. Den centrala hallen leder till bostadens olika rum, och ger direkt en känsla för husets karaktär med exempelvis den ursprungliga kakelbeklädda öppna spisen och fina detaljer.

Det generösa vardagsrummet ligger i husets front. Stora fönster med blyinfattade överstycken ger rummet ett vackert ljus och karaktär. En vägg-till-vägg-bokhylla i varm röd ton är ett blickfång, där även tv:n har sin plats. Skräddarsydda förvaringslösningar ovanför en suite-dörrarna tillför extra praktiskt utrymme. Det ungerska fiskbensgolvet löper vidare genom bostadens sällskapsytor och förstärker den lugna atmosfären.

Genom de distinkta en suite-dörrarna med blyinfattat glas kommer du till det kombinerade kök/matsal i bakre delen. Köket och matplatsen bildar tillsammans ett trivsamt allrum med dova blågröna färger, lång arbetsbänk, gott om skåp och flera högkvalitativa inbyggda vitvaror såsom 4-zons induktionshäll med integrerad fläkt, två ugnar, mikrofunktion, diskmaskin samt Quooker. Här finns utrymme för stort matbord.

En bred öppning och stora fönster knyter an köket till trädgården. Genom dubbeldörrarna flödar vardagsrummet ut i utemiljön.

Bostaden har fyra sovrum. Master bedroom mot trädgården har dubbeldörrar ut, med angränsande modernt badrum med ljusgröna kakel, dusch och dubbelt handfat med kommod. Tre väl tilltagna sovrum har inbyggda garderober som ger mycket förvaring i hela hemmet. Variationen i rumsutformning gör hemmet idealiskt för familjer och ger även möjlighet till hemmakontor eller gästrum. Ett andra badrum erbjuder badkar med dusch och tvättställ, samt praktiskt avskild plats för tvättmaskin och torktumlare. Dessutom finns en separat wc.

Trädgård & Uthus
På baksidan finns den rymliga, gröna trädgården. Intill huset ligger en stor uteplats med plats för lång matbord, perfekt för att äta ute under soliga dagar. Under sommaren når solen trädgården cirka kl 16, så man kan njuta av sol långt in på kvällen. Kombinationen av stenläggning och grönska skapar en skyddad och välkomnande utemiljö.

I trädgårdens bakkant står ett fristående uthus på cirka 12 m², klassat som boyta och utrustat med fönster, värme, pentry och wc – utmärkt för hemmakontor, studio, lekrum eller gästrum. Uthuset är ett värdefullt tillskott till denna rymliga familjebostad.

Detaljer:

- Bottenvåningslägenhet om cirka 145 m² total boyta (uppmätt enligt NEN 2580)
- Huvudbyggnad ca 133 m² och uthus ca 12 m²
- Fastigheten totalrenoverad 2025
- Fyra sovrum med inbyggda garderober
- Två badrum
- Diskret integrerad tvätt- och torkyta
- Rymlig grön trädgård med sol från cirka kl 16 på sommaren
- Fristående uthus om ca 12 m² med pentry och wc
- Lågtrafikerad gata med bred trottoar
- Skyddat stadslandskap
- Energiklass C
- Tomträtt (leasehold), AB2000. Årlig grundhyra: 1 590,55 €, indexjusteras årligen. Löpande period: 16 maj 2005 till 15 maj 2055. Tomträtten är ej konverterad till evig.
- Bostadsrättsförening (VvE) med 8 medlemmar; professionell förvaltning: Minerva Real Estate Management; månadsavgift: 273,12 €, kassa ca 23 000 €
- Tillträde enligt överenskommelse

Denna information har sammanställts med största omsorg. Vi tar dock inget ansvar för eventuella ofullständigheter, felaktigheter eller andra misstag och följder därav. Alla ytor och mått är ungefärliga. Köparen ansvarar själv för att undersöka allt av betydelse. För detta objekt företräder mäklaren säljaren som rådgivare. Vi rekommenderar att du anlitar en kvalificerad NVM-mäklare som stöd i köpeprocessen. Om du har särskilda önskemål angående bostaden uppmanas du att informera din mäklare i god tid och göra en egen utförlig kontroll eller anlita expert. Om du inte anlitar ett kvalificerat ombud anses du enligt lag vara tillräckligt kunnig för att själv bedöma alla viktiga frågor. NVM:s villkor gäller.

Utforska Amsterdam med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Att navigera den exklusiva Amsterdamsmarknaden kräver lokal expertis, diskretion och skickliga förhandlare. De främsta rådgivarna erbjuder tillgång till privata objekt, förklarar komplicerade ägarregler och ser värden där möjligheter sällan når marknaden publikt. Konsultteam erbjuder rigorös granskning och representation, stärker din förhandlingsposition, säkerställer smidiga köp och skyddar din integritet under hela processen.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.