شقة واسعة ومضيئة تمتد على طابقين بمساحة تقارب 158 مترًا مربعًا، موزعة على الطابقين الثاني والثالث مع مدخل خاص على مستوى الشارع. تقدم العقار ثلاث غرف نوم كبيرة الحجم، ومكتب منزلي منفصل، وحمام فاخر، وطابق معيشة مشرق بارتفاع أسقف عالٍ ونوافذ كبيرة ومطبخ مفتوح. تضفي التفاصيل المميزة، مثل زخرفة السقف، وأبواب السويت، وموقد الحطب، أجواء دافئة وأنيقة على المسكن.
تشكل الشرفة السطحية الواسعة والخاصة بمساحة تقارب 44 مترًا مربعًا امتدادًا رائعًا لمساحة المعيشة. يقع العقار على أرض حرة في شارع فاليريوس المرموق، ويوفر مزيجًا جذابًا من المساحة والراحة والعيش في الهواء الطلق في موقع ممتاز بمنطقة أمستردام أود-زاود.
التصميم
الطابق الأرضي
المدخل الخاص على مستوى الشارع يفتح على السلم المؤدي إلى الطوابق السكنية.
الطابق الثاني
يفتح السلم إلى ردهة مركزية واسعة توفر الوصول إلى جميع الغرف. يتضمن هذا الطابق ثلاث غرف نوم فسيحة ويتميز بارتفاع أسقفه وزخرفته الجذابة. تقع غرفة النوم الرئيسية الفسيحة في الخلف وتوفر وصولًا مباشرًا إلى الحمام. يمكن أيضًا الوصول إلى الحمام الفاخر من الردهة، ويحتوي على حوض استحمام مستقل ودش مفتوح ووحدة مغسلة مزدوجة ومرحاض ورادياتير بتصميم أنيق. نافذة تدخل ضوء النهار الطبيعي إلى الغرفة.
تقع غرفتا نوم في واجهة المنزل، وتتميز الغرفة الأكبر بأبواب فرنسية تؤدي إلى الشرفة وترتبط بغرفة النوم الرئيسية من خلال أبواب السويت المميزة، مع خزائن عملية مثبتة على جانبي هذه الأبواب. أما غرفة النوم الثالثة أيضًا تقع في الواجهة، وتعد مثالية كغرفة أطفال أو غرفة ضيوف أو مكتب منزلي.
الطابق الثالث
يقع طابق المعيشة واسع الإضاءة في الطابق الثالث. بارتفاع سقف يبلغ تقريبًا 3,15 متر، ونوافذ كبيرة في الأمام والخلف، وتصميم مفتوح يوفر شعورًا رائعًا بالمساحة.
يوفر مكان المعيشة مساحة كبيرة لمنطقتي الجلوس وتناول الطعام بشكل مريح. في المقدمة، يشكل موقد الحطب نقطة جذب رئيسية، بينما يقع المطبخ المفتوح في الخلف ويطل على الحدائق الداخلية الخضراء، ومزود بمختلف الأجهزة المدمجة وخزانات ومساحات عمل واسعة.
تم إنشاء مكتب مستقل أو غرفة دراسة في المقدمة يمكن دمجها مع صالة المعيشة عبر فتح الأبواب الزجاجية المؤطرة بالحديد. يشمل هذا الطابق أيضًا مرحاضًا منفصلًا مع مغسلة وغرفة غسيل عملية مزودة بتوصيلات للغسالة والنشافة.
شرفة السطح
سلم ثابت من طابق المعيشة يؤدي إلى البنية العلوية، والتي تتيح الوصول إلى شرفة السطح الخاصة بمساحة تقارب 42 مترًا مربعًا. تسمح أبعادها الكبيرة بوجود عدة أماكن للجلوس وطاولة طعام كبيرة، ما يجعلها مكانًا مثاليًا للاستمتاع بالعيش في الهواء الطلق في هدوء تام وسط المدينة.
الموقع
يقع العقار في شارع فاليريوس المرموق ضمن منطقة أمستردام أود-زاود. تشتهر المنطقة بفخامتها العمرانية وشوارعها الواسعة ومزيجها الجذاب بين الهدوء والمساحات الخضراء والخدمات الحضرية. على الرغم من موقعها المركزي، تتمتع الحي بأجواء قريبة من القرى، مع العديد من المتاجر والمطاعم والخدمات اليومية على مقربة من مسافة المشي.
يضم شارع كورنيليس شوويت القريب باقة متنوعة من المتاجر المتخصصة ومحال الأطعمة الرفيعة والبوتيكات والمقاهي والمطاعم، بما يشمل أماكن شهيرة للغداء أو العشاء مثل براسيري دي جوفرز، مطعم فان دام، بار بارولو، ومطعم فرانتزين. كما تتواجد محلات ومطاعم شارع فان بايرلس، وبيتهوفنسترات، وبي. سي. هوفتسترات بالقرب أيضًا. ويلتقي السكان المحليون كل يوم سبت في سوق زيدرماركت الشهير في شارع جاكوب أوبريخت حيث تتوفر منتجات طازجة وعضوية متنوعة.
يبعد منتزه فونديل بضع دقائق سيرًا على الأقدام ويوفر العديد من خيارات الرياضة والاسترخاء والترفيه. كما تقع ساحة المتاحف، وقاعة الحفلات الموسيقية، والمتاحف المشهورة مثل متحف ريكز ومتحف فان جوخ ومتحف ستيليك على مقربة. تضم المنطقة المحيطة أيضًا مدارس ابتدائية وثانوية مرموقة، ومرافق رعاية أطفال، ومنشآت رياضية تتضمن المدرسة البريطانية بأمستردام.
سهولة الوصول
العقار متصل بشكل ممتاز. تتوفر خطوط الترام والحافلات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، كما يوفر مركز هارليميرمير القريب وصلات سهلة إلى وسط المدينة، ومحطة أمستردام زاود، ومطار سخيبول وغيرها من الوجهات. يمكن الوصول إلى محطة أمستردام زاود ومنطقة الأعمال زاوداس خلال حوالي ست دقائق بالدراجة. بالسيارة، يوفر المخرج أمستلفينسفيخ ومخرج S107 وصولاً سريعًا إلى الطريق الدائري A10 والشرايين الرئيسية خلال دقائق.
مواقف السيارات
تطبق رسوم الوقوف ونظام التصاريح على الطرق العامة. يرجى مراجعة موقع بلدية أمستردام لمعرفة الشروط الحالية ومدة الانتظار لاستخراج تصريح الوقوف.
تفاصيل
- حق الشقة بمساحة تقارب 158 مترًا مربعًا (مقاسة وفق إرشادات NEN 2580 القياسية)
- شرفة سطح بمساحة تقارب 44 مترًا مربعًا (مقاسة وفق إرشادات NEN 2580 القياسية)
- شقة علوية واسعة من طابقين موزعة على الطابقين الثاني والثالث
- مدخل خاص على مستوى الشارع
- قائمة على أرض حرة الملكية
- ثلاث غرف نوم بالإضافة إلى مكتب منزلي إضافي
- جمعية الملاك تتكون من عضوين وتتم إدارتها ذاتيًا
- رسوم خدمة شهرية تبلغ €75,00
- زجاج مزدوج جزئي
- تاريخ التسليم حسب الاتفاق
تم إعداد هذه المعلومات بأقصى درجات العناية، غير أننا لا نتحمل أي مسؤولية عن أي نقص أو عدم دقة أو أخطاء أخرى أو عن نتائج ذلك. جميع القياسات والمساحات المذكورة إرشادية. يتحمل المشتري مسؤولية مستقلة للتحقق من جميع الأمور ذات الأهمية الشخصية. بالنسبة لهذا العقار، يمثل وكيل العقارات البائع. نوصي بشدة بالاستعانة بوكيل عقارات محترف (NVM) لمرافقتك خلال عملية الشراء. إذا كانت لديك متطلبات محددة تتعلق بالعقار، ننصحك بإبلاغ وكيلك وتكليف (أو تكليف طرف ثالث للقيام) ببحث مستقل في الوقت المناسب. إذا اخترت عدم الاستعانة بمتخصص، فبموجب القانون تعتبر ملمًا بما يكفي لمتابعة جميع الجوانب ذات الصلة. تنطبق شروط وأحكام NVM.
استكشف Amsterdam مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التنقل في السوق الفاخر بأمستردام خبرة محلية ومعرفة تفصيلية واحترافية في التفاوض. يقدم أفضل المستشارين فرص الوصول إلى العروض الخاصة، وشرح قواعد الملكية الدقيقة، وتحديد القيمة الحقيقية في سوق نادرًا ما تتوفر فيه الفرص للعلن. توفر فرق الاستشارات تدقيقًا صارمًا للأصول وخدمة التمثيل، ما يقوي موقفك أثناء التفاوض ويضمن عملية سلسة ويحمي خصوصيتك طوال الإجراءات.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
توفر أمستردام أسلوب حياة عالميًا يجمع بين التراث والاتصال والرفاهية الراقية. يستفيد السكان من مجتمع دولي متكامل وخدمات مصممة بعناية وثقافة نابضة. وتكمن جاذبية المدينة في احتضانها للتاريخ والرقي وتوجهها التقدمي.
