Amsterdam

Valeriusstraat 132-2, 1075 GE Amsterdam

Großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit circa 158 m² Wohnfläche, verteilt über das zweite und dritte Obergeschoss, mit privatem Eingang auf Straßenniveau. Die Immobilie bietet drei großzügige Schlafzimmer, ein separates Homeoffice, ein luxuriöses Badezimmer sowie einen hellen Wohnbereich mit hohen Decken, großen Fenstern und einer offenen Küche. Charakteristische Details wie dekorative Stuckdecken, Durchgangstüren en suite und ein Holzofen verleihen der Wohnung eine stilvolle und warme Atmosphäre.

Die geräumige und private Dachterrasse mit etwa 44 m² erweitert das Wohnambiente auf ideale Weise. Das Objekt liegt auf eigenem Grund in der begehrten Valeriusstraat und vereint Raum, Komfort und Freiraum zu einer attraktiven Kombination in erstklassiger Lage von Amsterdam Oud-Zuid.

Grundriss

Erdgeschoss
Der private Eingang auf Straßenhöhe führt zum Treppenhaus und weiter zu den Wohnetagen.

Zweites Obergeschoss
Das Treppenhaus öffnet sich zu einer zentral gelegenen, großzügigen Diele mit Zugang zu allen Räumen. Diese Etage verfügt über drei großzügige Schlafzimmer und wird durch hohe Decken sowie ansprechende Stuckelemente geprägt. Das großzügige Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Rückseite des Hauses und bietet direkten Zugang zum Badezimmer. Das luxuriöse Badezimmer ist auch über die Diele erreichbar und verfügt über eine freistehende Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC und einen Designerheizkörper. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht.

Zwei Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite. Das größere Schlafzimmer öffnet sich durch französische Türen zum Balkon und ist durch charakteristische en suite-Türen mit dem Hauptschlafzimmer verbunden. Auf beiden Seiten dieser Türen befinden sich praktische Einbauschränke. Das dritte Schlafzimmer ist ebenfalls vorne gelegen und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Drittes Obergeschoss
Das großzügige, lichtdurchflutete Wohngeschoss befindet sich im dritten Obergeschoss. Die Raumhöhe von etwa 3,15 Metern, große Fensterfronten vorne und hinten sowie der offene Grundriss erzeugen ein angenehmes Raumgefühl.

Der Wohnbereich bietet reichlich Platz für Sitz- und Essbereiche. Vorne bildet der Holzofen einen attraktiven Mittelpunkt, während die offene Küche im hinteren Bereich liegt. Diese blickt in die grünen Innenhöfe und ist mit diversen Einbaugeräten sowie großzügigen Schrank- und Arbeitsflächen ausgestattet.

An der Frontseite wurde ein separates Zimmer als Büro oder Arbeitsbereich geschaffen, das sich durch das Öffnen der Glas-Stahltüren in den Wohnbereich integrieren lässt. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein separates WC mit Handwaschbecken und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Dachterrasse
Über eine feste Treppe vom Wohngeschoss gelangt man zum Dachaufbau mit Zugang zur großzügigen, privaten Dachterrasse von etwa 42 m². Dank der großzügigen Maße bietet diese ausreichend Platz für diverse Sitzbereiche und einen großen Esstisch – ein wunderbarer Platz, um ruhige Momente im Grünen mitten in der Stadt zu genießen.

Lage
Das Objekt befindet sich in der begehrten Valeriusstraat in Amsterdam Oud-Zuid. Das Viertel ist bekannt für seine stattliche Architektur, breite Straßen und die gelungene Verbindung von Ruhe, Grünflächen und urbanem Angebot. Trotz der zentralen Lage herrscht eine fast dörfliche Atmosphäre, mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants sowie sämtlichen Alltagseinrichtungen fußläufig erreichbar.

Die nahegelegene Cornelis Schuytstraat bietet eine vielfältige Auswahl an Fachgeschäften, Delikatessenläden, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Beliebte Adressen für Lunch, Dinner oder Drinks sind u. a. Brasserie De Joffers, Restaurant Van Dam, Bar Barolo und Restaurant Frantzén. Auch die zahlreichen Geschäfte und Gastronomiebetriebe in der Van Baerlestraat, Beethovenstraat und P.C. Hooftstraat sind schnell erreichbar. Jeden Samstag trifft sich die Nachbarschaft gerne auf dem beliebten Zuidermarkt in der Jacob Obrechtstraat, der ein breites Angebot an frischen und biologischen Produkten bereithält.

Der Vondelpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Sport, Erholung und Freizeit ein. Auch das Museumplein, das Concertgebouw sowie renommierte Museen wie das Rijksmuseum, Van Gogh Museum und Stedelijk Museum sind schnell zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich zudem zahlreiche angesehene Grund- und weiterführende Schulen, Kinderbetreuungsstätten und Sporteinrichtungen, darunter die The British School of Amsterdam.

Erreichbarkeit
Die Anbindung der Wohnung ist sehr gut. Mehrere Tram- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, das nahegelegene Haarlemmermeerstation bietet praktische Verbindungen ins Stadtzentrum, zum Bahnhof Amsterdam Zuid und zum Flughafen Schiphol und weiteren Zielen. Der Bahnhof Amsterdam Zuid sowie das Geschäftsviertel Zuidas lassen sich in etwa sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Mit dem Auto sind die Amstelveenseweg sowie die Abfahrt S107 schnell erreichbar und bieten Anschluss an die A10-Ringstraße sowie die wichtigsten Ausfallstraßen.

Parken
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind kostenpflichtig, es gilt ein Parkberechtigungssystem. Für aktuelle Bedingungen sowie mögliche Wartezeiten für eine Parkberechtigung konsultieren Sie bitte die Website der Gemeinde Amsterdam.

Details

- Wohnungsrecht von ca. 158 m² (gemessen gemäß NEN 2580)
- Dachterrasse von ca. 44 m² (gemessen gemäß NEN 2580)
- Geräumige Maisonettewohnung verteilt über das zweite und dritte Obergeschoss
- Privater Eingang auf Straßenhöhe
- Auf eigene Grundstück
- Drei Schlafzimmer plus separates Homeoffice
- Eigentümergemeinschaft mit zwei Mitgliedern, Selbstverwaltung
- Monatliches Hausgeld: € 75,00
- Flächenweise Doppelverglasung
- Übergabetermin nach Vereinbarung

Diese Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für Unvollständigkeiten, Irrtümer oder sonstige Fehler sowie die daraus entstehenden Folgen übernehmen wir keine Haftung. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Der Käufer hat eine eigenständige Prüfpflicht in Bezug auf alle für ihn relevanten Aspekte. Im Zusammenhang mit dieser Immobilie vertritt der Makler die Verkäuferseite. Wir empfehlen Ihnen ausdrücklich, einen professionellen (NVM) Makler zu beauftragen, der Sie im Kaufprozess begleitet. Sollten Sie über besondere Wünsche in Bezug auf die Immobilie verfügen, teilen Sie diese bitte rechtzeitig Ihrem Makler mit und führen Sie selbst oder im Auftrag unabhängige Nachforschungen durch. Wenn Sie keinen professionellen Vertreter einschalten, gelten Sie gesetzlich als ausreichend sachkundig, um den Kaufprozess in allen Belangen eigenverantwortlich zu begleiten. Es gelten die NVM-Geschäftsbedingungen.

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