Amsterdam

Valeriusstraat 132-2, 1075 GE Amsterdam

Superbe duplex lumineux et spacieux d’environ 158 m², réparti sur les deuxième et troisième étages, avec une entrée privée au niveau de la rue. Ce bien offre trois grandes chambres, un bureau séparé, une salle de bains luxueuse et un vaste étage de vie lumineux avec de hauts plafonds, de grandes fenêtres et une cuisine ouverte. Les détails caractéristiques tels que les moulures aux plafonds, les portes en suite et le poêle à bois confèrent à la propriété une atmosphère chaleureuse et raffinée.

La grande terrasse privative sur le toit, d’environ 44 m², constitue une extension idéale de l’espace de vie. Située en pleine propriété dans la très recherchée Valeriusstraat, cette résidence propose une combinaison attrayante d’espace, de confort et de vie extérieure, dans un emplacement de premier ordre à Amsterdam Sud (Oud-Zuid).

Agencement

Rez-de-chaussée
L’entrée privée au niveau de la rue donne accès à l’escalier menant aux étages résidentiels.

Deuxième étage
L’escalier débouche sur un vaste hall central desservant toutes les pièces. Cet étage comprenant trois grandes chambres se distingue par ses hauts plafonds et ses moulures décoratives. La chambre principale, spacieuse, est située à l’arrière et donne un accès direct à la salle de bains. Cette salle de bains luxueuse, également accessible depuis le hall, dispose d’une baignoire îlot, d’une douche à l’italienne, d’un meuble double vasque, de toilettes et d’un radiateur design. Une fenêtre apporte une agréable lumière naturelle.

Deux chambres se trouvent à l’avant. La plus grande dispose de portes-fenêtres donnant sur le balcon et communique avec la chambre principale grâce à des portes en suite caractéristiques flanquées de placards intégrés pratiques. La troisième chambre, également à l’avant, pourra se prêter idéalement à un usage de chambre d’enfant, de chambre d’amis ou de bureau à domicile.

Troisième étage
Le vaste étage de vie inondé de lumière occupe le troisième étage. La hauteur sous plafond d’environ 3,15 mètres, les grandes fenêtres à l’avant et à l’arrière ainsi que le plan ouvert procurent une agréable sensation d’espace.

La pièce de vie offre suffisamment de place pour organiser différents espaces salon et repas. À l’avant, le poêle à bois forme un point de focal attrayant tandis que la cuisine ouverte se trouve à l’arrière. Celle-ci surplombe les jardins intérieurs verdoyants et dispose d’un large éventail d’appareils encastrés, ainsi qu’un espace de rangement et de plan de travail généreux.

Un bureau ou espace de travail indépendant a été créé à l’avant et peut être intégré au séjour via des portes vitrées à cadre acier. Ce niveau comprend aussi des toilettes séparées avec lave-mains et une buanderie/réserve pratique dotée des raccordements pour machine à laver et sèche-linge.

Terrasse sur le toit
Un escalier fixe partant du salon mène à la structure supérieure donnant accès à la vaste terrasse privative d’environ 42 m². Ses généreuses dimensions permettent d’installer plusieurs espaces détente ainsi qu’une grande table à dîner. Un cadre idéal pour profiter de l’extérieur en toute quiétude, au cœur de la ville.

Emplacement
Le bien est situé dans la très recherchée Valeriusstraat, à Amsterdam Sud (Oud-Zuid). Le quartier est réputé pour son architecture élégante, ses larges avenues, et le juste équilibre entre calme, verdure et commodités urbaines. En dépit de sa position centrale, le secteur offre une véritable ambiance village, avec une grande variété de commerces, restaurants et services de proximité très facilement accessibles à pied.

La Cornelis Schuytstraat, toute proche, propose une offre variée de boutiques spécialisées, delicatessens, commerces de bouche, cafés et restaurants. Parmi les établissements prisés pour le déjeuner, le dîner ou un verre, citons Brasserie De Joffers, Restaurant Van Dam, Bar Barolo ou Restaurant Frantzén. Les commerces et restaurants de la Van Baerlestraat, Beethovenstraat et de la P.C. Hooftstraat se trouvent également à proximité. Le samedi, le populaire Zuidermarkt de la Jacob Obrechtstraat attire les habitants du quartier grâce à un large choix de produits frais et biologiques.

Le Vondelpark se situe à quelques minutes à pied et offre d’innombrables possibilités sportives, de détente et de loisirs. Le Museumplein, le Concertgebouw et les musées renommés – Rijksmuseum, Musée Van Gogh, Stedelijk Museum – sont tout aussi accessibles rapidement. L’environnement immédiat abrite également plusieurs écoles primaires et secondaires réputées, des crèches et infrastructures sportives, dont The British School of Amsterdam.

Accessibilité
La propriété bénéficie d’excellentes connexions. Plusieurs lignes de tramway et de bus sont à quelques minutes à pied et la station Haarlemmermeer toute proche offre un accès direct au centre, à la gare d’Amsterdam Zuid et à l’aéroport de Schiphol, entre autres destinations. La station Amsterdam Zuid et le quartier d’affaires Zuidas sont joignables à vélo en environ six minutes. En voiture, Amstelveenseweg et la sortie S107 permettent d’accéder à l’A10 et aux principaux axes routiers en quelques minutes.

Stationnement
Le stationnement sur la voie publique est soumis à un système de paiement et de permis. Pour connaître les conditions actuelles et le délai d’attente, veuillez consulter le site de la Ville d’Amsterdam.

Détails

- Droit d’appartement d’environ 158 m² (mesuré selon la norme NEN 2580);
- Terrasse sur le toit d’environ 44 m² (mesurée selon la norme NEN 2580);
- Spacieux duplex aux deuxième et troisième étages
- Entrée privée au niveau de la rue
- En pleine propriété
- Trois chambres et un bureau supplémentaire
- Association des copropriétaires composée de deux membres, autogérée
- Charges mensuelles de copropriété : 75,00 €
- Partiellement équipé de double vitrage
- Date de transfert à convenir

Ces informations ont été rédigées avec le plus grand soin. Toutefois, nous déclinons toute responsabilité quant à leur caractère incomplet, inexact ou erroné ainsi que pour les conséquences qui en découlent. Toutes les superficies mentionnées sont indicatives. L’acheteur a une obligation d’investigation indépendante sur tous les points qui lui semblent importants. Concernant ce bien, l’agent immobilier représente le vendeur. Nous recommandons vivement de vous faire assister par un agent immobilier professionnel (NVM) lors de l’acquisition. Si vous avez des exigences particulières, veuillez les communiquer à votre agent et effectuer ou faire effectuer par votre conseil toutes vérifications nécessaires. Si vous décidez de ne pas vous faire représenter par un professionnel, vous serez légalement considéré comme suffisamment compétent pour gérer la transaction. Les conditions de la NVM s’appliquent.

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