Amsterdam

Valeriusstraat 132-2, 1075 GE Amsterdam

Ampio e luminoso appartamento duplex di circa 158 m², disposto al secondo e terzo piano, con ingresso indipendente al piano strada. La proprietà offre tre camere matrimoniali, uno studio separato, un bagno di lusso e una spaziosa zona living molto luminosa, con soffitti alti, grandi finestre e cucina a vista. Dettagli caratteristici come stucchi decorativi, porte interne a doppio battente e una stufa a legna infondono all’ambiente calore ed eleganza.

La generosa terrazza privata sul tetto di circa 44 m² rappresenta un perfetto prolungamento dello spazio abitativo. Situato su terreno di proprietà sulla rinomata Valeriusstraat, l’immobile combina in modo magistrale spazio, comfort e vivibilità esterna in una posizione eccellente di Amsterdam Oud-Zuid.

Distribuzione degli spazi

Piano terra
L’ingresso privato al livello stradale introduce alla scala che conduce ai piani residenziali.

Secondo piano
La scala dà accesso a un ampio disimpegno centrale collegato a tutti gli ambienti. A questo livello troviamo tre camere da letto molto spaziose, con soffitti alti e raffinati stucchi decorativi. La camera padronale si trova sul retro e offre accesso diretto al bagno, che può essere raggiunto anche dal corridoio. Il bagno lussuoso dispone di vasca indipendente, ampia doccia, doppio lavabo, wc e termoarredo di design. Una finestra illumina naturalmente l’ambiente.

Due camere da letto sono collocate nella parte anteriore della proprietà. La camera più grande è dotata di porte-finestre che si aprono sul balcone ed è collegata alla camera padronale da caratteristiche porte interne a vetri, con utili armadi a muro da entrambe le parti. La terza camera è anch’essa frontale e si presta perfettamente a uso cameretta, stanza per ospiti o studio.

Terzo piano
Al terzo piano si trova la spaziosa e luminosa zona giorno. L’altezza dei soffitti, circa 3,15 metri, le ampie vetrate sia sul lato anteriore che posteriore e l’organizzazione open space donano una piacevole sensazione di ariosità.

La zona living offre spazio sufficiente per arredare comodamente area salotto e sala da pranzo. Davanti, la stufa a legna rappresenta un elemento centrale di fascino, mentre la cucina a vista è situata sul retro e affaccia sui verdi cortili interni; è dotata di diversi elettrodomestici da incasso oltre a spaziosi pensili e superfici di lavoro.

Un ambiente separato attualmente adibito a studio o home office è stato predisposto sul fronte e può essere integrato visivamente al soggiorno grazie a porte vetrate con telaio in acciaio. Sempre su questo livello è presente un bagno di servizio con lavabo e una pratica lavanderia con attacchi per lavatrice e asciugatrice.

Terrazza sul tetto
Una scala fissa dal soggiorno conduce al livello superiore, dove si trova l’ampia e riservata terrazza di circa 42 m². Le sue dimensioni permettono di allestire diverse zone relax e un ampio tavolo da pranzo: un luogo ideale per godere la vita all’aperto in città, nella massima tranquillità.

Posizione
La proprietà si trova nell’ambitissima Valeriusstraat, ad Amsterdam Oud-Zuid. Il quartiere è noto per l’architettura elegante, le strade spaziose e il felice connubio tra tranquillità, aree verdi e servizi urbani. Malgrado la posizione centrale, l’atmosfera del quartiere ricorda quella di un piccolo villaggio, con una ricca varietà di negozi, ristoranti e servizi raggiungibili comodamente a piedi.

La vicina Cornelis Schuytstraat propone un’offerta varia di negozi specializzati, boutique, gastronomie, café e ristoranti. Locali consigliati per pranzo, cena e aperitivo sono tra gli altri Brasserie De Joffers, Restaurant Van Dam, Bar Barolo e Restaurant Frantzén. Anche Van Baerlestraat, Beethovenstraat e PC Hooftstraat si trovano a breve distanza e offrono molte altre alternative. Ogni sabato il popolare Zuidermarkt di Jacob Obrechtstraat diventa punto di riferimento per i residenti della zona grazie alla vasta scelta di prodotti freschi e biologici.

Il Vondelpark si trova a pochi minuti a piedi e rappresenta il luogo ideale per sport, relax e svago. Museumplein, Concertgebouw e celebri musei come Rijksmuseum, Van Gogh Museum e Stedelijk Museum sono nelle immediate vicinanze. La zona ospita inoltre diverse scuole primarie e secondarie di ottimo livello, asili e strutture sportive, inclusa la British School di Amsterdam.

Collegamenti
La proprietà gode di ottimi collegamenti. Numerose linee di tram e bus si trovano raggiungibili in pochi minuti, mentre la vicina stazione Haarlemmermeer offre collegamenti verso il centro, la stazione Amsterdam Zuid e l’aeroporto di Schiphol. La stazione Amsterdam Zuid e il distretto direzionale Zuidas si raggiungono in circa sei minuti di bicicletta. In auto si accede in pochi minuti all’anello A10 tramite le uscite Amstelveenseweg e S107.

Parcheggio
Sulla strada vige un sistema di parcheggio a pagamento e con permesso. Per le condizioni attuali e le eventuali liste d’attesa, consultare il sito del Comune di Amsterdam.

Dettagli

- Diritto di appartamento di circa 158 m² (misurati secondo le linee guida NEN 2580)
- Terrazza di circa 44 m² (misurata secondo le linee guida NEN 2580)
- Duplex ampio disposto su secondo e terzo piano
- Ingresso indipendente al piano strada
- Edificato su terreno di proprietà
- Tre camere da letto oltre uno studio
- Associazione dei proprietari composta da due membri e autogestita
- Spese condominiali mensili: € 75,00
- Alcuni infissi con doppi vetri
- Data di trasferimento da concordare

Queste informazioni sono state redatte con la massima attenzione. Tuttavia, non si assume alcuna responsabilità per eventuali omissioni, inesattezze o altri errori, né per le relative conseguenze. Tutte le metrature e superfici indicate sono indicative. L’acquirente ha l’obbligo di accertarsi autonomamente su tutte le questioni di proprio interesse. L’agente immobiliare rappresenta il venditore relativamente a questa proprietà. Consigliamo vivamente di affidarvi a un agente professionale (NVM) per essere assistiti durante l’intero processo di acquisto. In presenza di esigenze specifiche, invitiamo a comunicarle tempestivamente al vostro agente e a svolgere (o far svolgere) verifiche indipendenti. Se decidete di non affidarvi a un professionista, ai sensi di legge sarete considerati sufficientemente esperti per gestire da soli tutte le questioni rilevanti. Si applicano le condizioni generali NVM.

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