Amsterdam

Valeriusstraat 132-2, 1075 GE Amesterdão

Amplo e luminoso apartamento duplex de aproximadamente 158 m², distribuído pelo segundo e terceiro andares, com entrada privativa ao nível da rua. O imóvel dispõe de três quartos generosos, escritório separado, casa de banho de luxo e um piso social repleto de luz natural, com tetos altos, grandes janelas e cozinha em open space. Detalhes de caráter, incluindo molduras decorativas de teto, portas en suite e um recuperador de lenha, proporcionam ao espaço uma atmosfera acolhedora e elegante.

O vasto terraço privado no telhado, com cerca de 44 m², é uma maravilhosa extensão da área social. Localizado em terreno próprio na prestigiada Valeriusstraat, este apartamento combina de forma atrativa espaço, conforto e experiência ao ar livre, numa localização excecional em Amsterdam Oud-Zuid.

Distribuição

Rés-do-chão
A entrada privada ao nível da rua conduz à escadaria que dá acesso aos pisos superiores.

Segundo piso
A escadaria abre-se para um hall central espaçoso que oferece acesso a todas as divisões. Este piso é composto por três quartos amplos e destaca-se pelos tetos altos e molduras decorativas. O quarto principal, muito espaçoso, encontra-se na parte traseira da casa e tem acesso direto à casa de banho. A luxuosa casa de banho também pode ser acedida a partir do corredor e dispõe de banheira independente, duche walk-in, móvel duplo de lavatórios, sanita e radiador de design. Uma janela oferece luz natural muito agradável ao ambiente.

Dois quartos estão localizados na parte da frente da casa. O maior deles apresenta portas francesas que dão acesso à varanda e está conectado ao quarto principal através das típicas portas en suite. Armários embutidos encontram-se de ambos os lados dessas portas. O terceiro quarto, também à frente, é ideal como quarto infantil, de hóspedes ou escritório em casa.

Terceiro piso
O piso social amplo e cheio de luz natural situa-se no terceiro andar. A altura do teto de aproximadamente 3,15 metros, as grandes janelas na frente e nas traseiras e o layout aberto proporcionam uma verdadeira sensação de amplitude.

A sala de estar oferece bastante espaço para zonas de estar e refeições confortáveis. Na frente, o recuperador de lenha é um ponto focal acolhedor, enquanto a cozinha em open space está posicionada na traseira, com vista para os jardins interiores verdes e equipada com vários eletrodomésticos embutidos, além de espaço generoso de armários e bancadas.

Na frente foi criado um gabinete ou escritório separado, que pode ser integrado na sala ao abrir as portas de vidro em estrutura metálica. Este piso inclui ainda uma casa de banho de serviço com lavatório e uma prática lavandaria com ligações para máquina de lavar e secar roupa.

Terraço
Uma escada fixa conduz do piso social até à estrutura no telhado, que dá acesso ao terraço privativo de cerca de 42 m². As generosas dimensões permitem várias zonas de estar e uma grande mesa de refeições – local ideal para desfrutar da vida ao ar livre com toda a tranquilidade dentro da cidade.

Localização
O imóvel encontra-se na cobiçada Valeriusstraat, em Amsterdam Oud-Zuid. O bairro é reconhecido pela sua arquitetura imponente, ruas largas e uma aliciante combinação de serenidade, vegetação e comodidades urbanas. Apesar da localização central, a zona oferece um ambiente quase vilarejo, com uma vasta oferta de lojas, restaurantes e serviços a poucos minutos a pé.

Nas imediações, a Cornelis Schuytstraat disponibiliza uma seleção diversificada de lojas especializadas, delicatessen, boutiques, cafés e restaurantes. Locais populares para almoçar, jantar ou tomar uma bebida incluem Brasserie De Joffers, Restaurant Van Dam, Bar Barolo e Restaurant Frantzén. Também as lojas e restaurantes da Van Baerlestraat, Beethovenstraat e P.C. Hooftstraat ficam muito próximas. Todos os sábados, o animado mercado Zuidermarkt na Jacob Obrechtstraat é o ponto de encontro preferido dos habitantes do bairro, com uma grande variedade de produtos frescos e biológicos.

O Vondelpark fica a poucos minutos a pé, oferecendo amplas oportunidades para desporto, lazer e relaxamento. Museumplein, Concertgebouw e museus renomados como o Rijksmuseum, Van Gogh Museum e Stedelijk Museum estão igualmente acessíveis. Há ainda várias escolas primárias e secundárias conceituadas, creches e infraestruturas desportivas nas proximidades, incluindo o The British School of Amsterdam.

Acessibilidade
O apartamento está muito bem servido. Várias linhas de elétrico e autocarro estão disponíveis a curta distância, e a estação próxima Haarlemmermeer oferece ligações convenientes ao centro, Estação Amsterdam Zuid e Aeroporto de Schiphol, entre outros destinos. Tanto a estação Amsterdam Zuid como o distrito empresarial Zuidas ficam a cerca de seis minutos de bicicleta. De automóvel, as saídas Amstelveenseweg e S107 facilitam o acesso ao anel viário A10 e às principais vias em poucos minutos.

Estacionamento
Na via pública aplica-se estacionamento pago e sistema de licença. Para as condições atuais e eventuais tempos de espera por licença, consulte o site da Câmara Municipal de Amesterdão.

Detalhes

- Direito de apartamento de aproximadamente 158 m² (medido de acordo com diretrizes NEN 2580);
- Terraço no telhado de aproximadamente 44 m² (medido de acordo com diretrizes NEN 2580);
- Apartamento duplex espaçoso distribuído pelo segundo e terceiro piso;
- Entrada privativa ao nível da rua;
- Edificado em terreno próprio;
- Três quartos e um escritório adicional;
- Associação de proprietários com dois membros, gestão autónoma;
- Despesas mensais de condomínio de €75,00;
- Parcialmente equipado com vidro duplo;
- Data de transferência a definir.

Esta informação foi elaborada com o maior cuidado. Contudo, não assumimos qualquer responsabilidade por eventuais omissões, inexatidões ou outros erros, nem pelas consequências dos mesmos. Todas as medidas e áreas apresentadas são indicativas. O comprador tem o dever independente de investigar todos os temas relevantes. Para este imóvel, o agente imobiliário representa o vendedor. Recomendamos fortemente a contratação de um agente imobiliário profissional (NVM) para o acompanhar no processo de compra. Se possuir requisitos específicos, aconselhamos a comunicá-los atempadamente ao seu agente e a realizar (ou mandar realizar) pesquisas independentes. Caso opte por não contratar um representante profissional, considera-se legalmente que possui conhecimento suficiente para lidar autonomamente com todos os aspetos relevantes. Aplicam-se as condições NVM.

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