أسلوب حياة حصري في هدوء كامل، مع حديقة كروننبورغر كمتنفس خلفي وحيوية وسط مدينة نيميخن على مقربة منك.
يقع "أختر فالبورغ" في موقع فريد في قلب نيميخن: منطقة سكنية فاخرة حيث يجتمع التصميم المعماري، المساحات الخضراء، والترف. صمم هذه المنطقة المعماري النيميخني الحائز على الجوائز بول فان هونتيم، وتتميز بتصميم يولي أهمية كبيرة للفراغ، والضوء، وعلاقة قوية مع الطبيعة المحيطة. تضفي النوافذ الكبيرة والتراسات الخضراء المتدرجة لمسة مشرقة وحديثة على المشروع بأكمله. يضم "أختر فالبورغ" سبع شقق فقط وأربعة بنتهاوس دوبلكس، ما يخلق بيئة سكنية متميزة وخاصة.
يتمتع هذا البنتهاوس الرائع الذي تم بناؤه عام 2022 بمساحة سكنية تقارب 159 مترًا مربعًا. منطقة المعيشة الفسيحة ذات الأسقف العالية والمطبخ المفتوح الفاخر تشكل قلب المنزل. تسمح النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف بدخول الضوء الطبيعي الجميل، مما يخلق أجواء مفتوحة واسعة في الداخل. جميع أرضيات البنتهاوس مصبوبة أنيقة ومزودة بتدفئة وتبريد تحت الأرضية. التدفئة عبر مضخة حرارية توفر وسائل راحة عصرية في إطار مستدام وفعال.
في الطابق العلوي، يوجد ثلاث غرف نوم فسيحة توفر العديد من الخيارات للعيش والعمل والاسترخاء بأعلى مستويات الراحة.
أما أبرز ما في هذه الشقة فهو التراس الخاص الرائع على السطح بمساحة تقارب 33 مترًا مربعًا، والذي يواجه الجنوب الغربي. مساحة خارجية فريدة من نوعها حيث يمكنكم الاستمتاع بالأجواء المشمسة والإطلالة الخلابة وخصوصية تامة للعيش في الهواء الطلق وسط المدينة. مع موقف سيارات خاص وغرفة تخزين خارجية، قد تم الأخذ أيضًا في الحسبان توفير الراحة العملية للحياة اليومية.
الموقع:
موقع يتميز بتفرده الاستثنائي. منتزه كروننبورغر الجميل على بعد خطوات، كما يمكن الوصول إلى وسط المدينة التاريخي سيرًا على الأقدام في غضون دقائق قليلة، حيث تتنوع المتاجر والبوتيكات والمطاعم والمقاهي والتراسات والمرافق الثقافية.
سهولة الوصول ممتازة أيضًا؛ فمحطة القطارات (NS) ومحطة الحافلات في ميدان 1944 على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، كما أن الطرق السريعة متاحة بسهولة. يقع مركز رادبود الطبي الجامعي، وجامعة رادبود، وجامعة هان على بعد عشر دقائق تقريباً بالدرّاجة.
التوزيع
الطابق الأرضي:
لوحة جرس مع فيديوفون وصناديق البريد، دخول عبر بوابة سيارات سريعة الإغلاق، موقف دراجات، مدخل مشترك مع درج ومصعد.
الطابق السكني الأول:
مدخل فسيح مع خزانة ملابس. غرفة المعيشة متصلة مباشرة بالمطبخ الفاخر مع جزيرة طهي. المطبخ مجهز بعدة أجهزة مدمجة عالية الجودة، بما في ذلك آلة صنع القهوة، فرن ميكروويف، فرن بخار، موقد تحريض مع شفاط مدمج، وجهاز Quooker. الأبواب الفرنسية للشرفة الداخلية توفر المزيد من الضوء والتهوية.
من غرفة المعيشة يمكن الوصول إلى المرحاض المنفصل بحجرة تقديم. يوجد في هذا الطابق أيضًا غرفتا تخزين واسعتان.
الطابق السكني الثاني:
في هذا الطابق توجد ثلاث غرف نوم فسيحة. بالإضافة إلى غرفة غسيل/تخزين منفصلة مع حوض، وحمام فاخر كبير مع مغسلة مزدوجة، ودش كبير مع رشاش مطر ويدوي، وحوض استحمام. المرحاض الثاني منفصل ومزود بحوض صغير.
تراس السطح:
في الطابق العلوي يوجد تراس السطح الخاص بمساحة تقريبية 33 مترًا مربعًا باتجاه الجنوب، ويوفر زاوية خارجية فريدة في قلب نيميخن. توجد أيضًا غرفة تقنية فيها نظام تهوية متوازن، ومضخة حرارية، وسخان مياه. كما يوجد صنبور مياه خارجي. هناك مساحة تخزين واسعة للوسائد وثلاجة صغيرة ومرافق القهوة/الشاي لتستمتعوا بأوقات الترفيه هنا.
موقف السيارات ومساحة التخزين:
يشمل البنتهاوس موقف سيارات خاص مع محطة شحن تقع في الساحة الخلفية المؤمنة. كما تحتوي الشقة على غرفة تخزين خارجية خاصة بها.
مواصفات خاصة:
- سنة البناء: 2022؛
- مساحة المعيشة حوالي 159 مترًا مربعًا؛
- تراس خاص على السطح حوالي 33 مترًا مربعًا باتجاه الجنوب الغربي؛
- ملصق طاقة A+++ (ساري حتى 31-08-2033)؛
- أرضية مصبوبة بالكامل مزودة بتدفئة وتبريد تحت الأرضية، تدفئة عبر مضخة حرارية؛
- مصعد متوفر؛
- موقف سيارات خاص بمساحة 11 مترًا مربعًا مع محطة شحن في الساحة الخلفية المؤمنة؛
- غرفة تخزين خارجية بمساحة 5 مترات مربعة؛
- اتحاد ملاك (VvE) نشط وسليم، المساهمة حوالي 345 يورو شهريًا؛
- واجهة خلفية خشبية جذابة منخفضة الصيانة ومستدامة؛
- تصميم بول فان هونتيم، المعماري النيميخني الحائز على الجوائز.
الترف، المساحة، الموقف الخاص، وتراس السطح الواسع في قلب المدينة بجانب حديقة كروننبورغر. بنتهاوس استثنائي في أحد أرقى مواقع نيميخن. اتصل أو راسلنا إلكترونيًا للحصول على مزيد من المعلومات أو ترتيب زيارة!
استكشف Nijmegen مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التنقل بسوق العقارات الفاخرة في نايمخن معرفة محلية ورؤية عالمية. ويتميز المستشارون الرائدون بالوصول السري للفرص الحصرية، وفهم عميق للأصالة المعمارية، ومهارة في إتمام الصفقات العابرة للحدود. يضمنون لموكليهم إضافة الخبرة والنجاح في التفاوض وتقليل المخاطر وسلاسة عملية الشراء بهذا السوق الفاخر.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
توحد نايمخن بين الطابع التاريخي، والحيوية الأكاديمية، والخدمات الراقية. يستفيد السكان من خدمات عقارية متخصصة، ومجتمع عالمي، وفرص ثقافية وتجارية وترفيهية استثنائية على مدار العام.
