Nijmegen

Oasen mitt i centrala Nijmegen.

Exklusivt boende i fullständig stillhet, med Kronenburgerpark som din bakgård och stadskärnans puls inom räckhåll.

På unik adress i hjärtat av Nijmegen ligger Achter Valburg: ett exklusivt bostadsområde där arkitektur, grönska och lyx smälter samman. Bakom designen står den prisbelönte arkitekten Paul van Hontem från Nijmegen. Achter Valburg kännetecknas av rymd, ljus och en stark koppling till den omgivande naturen. De stora fönstren och de terrassertade grönområdena ger hela fastigheten en modern, ljus atmosfär. Här har endast sju lägenheter och fyra duplex-penthouse skapats för högklassigt boende.

Denna underbara penthouse från 2022 erbjuder cirka 159 m² boyta. Sällskapsytan har generös takhöjd och ett exklusivt kök i öppen planlösning – hemmets självklara hjärta. Stora fönster, golv till tak, släpper in vackert dagsljus och skapar en öppen och luftig känsla. Hela penthouset har ett elegant gjutet golv med golvvärme och kyla. Uppvärmning sker via värmepump, vilket ger modern boendekomfort på ett hållbart och behagligt sätt.
På övre våningsplanet finns tre rymliga, fullstora sovrum som ger gott om utrymme för boende, arbete och avkoppling.
En verklig höjdpunkt är den fantastiska privata takterrassen om cirka 33 m² i sydväst. Ett unikt uterum där du njuter av sol, vyer och uteliv i fullständig avskildhet mitt i staden. Med privat parkeringsplats och ett externt förråd är det praktiska boendekomforten också säkerställd.

Läge:
En verkligt unik plats. Vackra Kronenburgerpark ligger runt hörnet och den historiska stadskärnan nås till fots på bara några minuter. Här finns rikt utbud av butiker, småbutiker, restauranger, kaféer, uteserveringar och kultur.

Tillgängligheten är utmärkt. NS tågstation och busstationen på Plein 1944 ligger på kort gångavstånd och huvudlederna nås enkelt. Radboudumc, Radboud University och HAN ligger ungefär tio minuter bort med cykel.

Planlösning

Bottenvåning:
Porttelefonpanel med videofon och postfack, tillträde via snabb stängande garageport, cykelförråd, gemensam entré med trappa och hiss.

Första boendenivån:
Rymlig entré med garderob. Vardagsrum i öppen kontakt med exklusivt kök med köksö. Köket är utrustat med kvalitativa, integrerade vitvaror: kaffemaskin, kombiugn/mikrovågsugn, ångugn, induktionshäll med integrerad fläkt och Quooker. Franska balkongdörrar ger extra ljus och ventilation.
Från vardagsrummet finns separat WC med förhall. Denna våning har två generösa förråd.

Andra boendenivån:
På denna våning ligger tre stora sovrum. Det finns också separat tvätt-/förrådsutrymme med diskho samt ett stort, lyxigt badrum med dubbelhandfat, dusch med regn- och handdusch samt badkar. Den andra toaletten är separat med liten tvättställ.

Takterrass:
På översta våningen finns den privata takterrassen om cirka 33 m² med perfekt sydläge. Ett unikt uterum mitt i centrala Nijmegen. I teknikrummet finns balancerat ventilationssystem, värmepump och varmvattenberedare. Utepipa finns installerad. Gott om förvaringsyta för dynor, ett litet kylskåp och faciliteter för kaffe/te – för maximal trivsel.

Parkering och förråd:
Penthouse har en privat parkeringsplats inklusive laddstation på inhägnad innergård. Lägenheten har även separat externt förråd.

Fakta:
- Byggår 2022;
- Boyta ca 159 m²;
- Privat takterrass om ca 33 m² i sydvästligt läge;
- Energiklass A+++ (giltigt till 31-08-2033);
- Gjuten golv med golvvärme och kylsystem, uppvärmning via värmepump;
- Hiss finns;
- Privat parkeringsplats om 11 m² med laddstation på gården;
- Externt förråd om 5 m²;
- Sund och aktiv bostadsrättsförening (VvE), avgift ca 345 €/månad;
- Hållbar och lättskött träfasad på baksidan;
- Design av Paul van Hontem, prisbelönt arkitekt från Nijmegen.

Lyx, utrymme, egen parkering och en generös takterrass, mitt i centrum bredvid Kronenburgerpark. Ett anmärkningsvärt penthouse på en av Nijmegens bästa adresser. Ring eller mejla för mer information eller för en visning!

Utforska Nijmegen med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Lyxmarknaden i Nijmegen kräver lokal expertis och internationellt perspektiv. Exklusiv tillgång till off-market-objekt, djup förståelse för arkitektoniskt arv och erfarenhet av komplexa affärer över gränserna är utmärkande för de främsta rådgivarna. De ser till att du inte bara får tillgång, utan också optimala villkor, riskminimering och en smidig förvärvsprocess på en föränderlig marknad.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.