Αποκλειστική διαβίωση σε απόλυτη ηρεμία, με το Kronenburgerpark στο πίσω μέρος κι όλη τη ζωντάνια του κέντρου της πόλης σε κοντινή απόσταση.
Στην καρδιά του Νάιμεχεν, στην ξεχωριστή τοποθεσία Achter Valburg, συναντώνται αρχιτεκτονική, πράσινο και πολυτέλεια σε μια εξαιρετική οικιστική περιοχή. Το έργο έχει σχεδιαστεί από τον βραβευμένο, ντόπιο αρχιτέκτονα Paul van Hontem και διακρίνεται για την άπλα, το φως και τη στενή σχέση με το γύρω περιβάλλον. Τα μεγάλα παράθυρα και τα βαθμιδωτά πράσινα μπαλκόνια χαρίζουν μια φωτεινή, σύγχρονη αίσθηση σ’ όλο το συγκρότημα. Με μόλις 7 διαμερίσματα και 4 διώροφα ρετιρέ, δημιουργείται ένας μοναδικός οικιστικός χαρακτήρας.
Αυτό το πανέμορφο ρετιρέ του 2022 διαθέτει περίπου 159 τ.μ. καθαρής κατοικήσιμης επιφάνειας. Το κύριο καθιστικό με τα ψηλά ταβάνια και την πολυτελή ανοιχτή κουζίνα αποτελούν την καρδιά του σπιτιού. Τα μεγάλα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή εξασφαλίζουν υπέροχο φυσικό φως και μια ευάερη αίσθηση ευρυχωρίας. Σε όλο το ρετιρέ έχει τοποθετηθεί κομψό χυτό δάπεδο με ενδοδαπέδια θέρμανση και ψύξη. Θέρμανση με αντλία θερμότητας που προσφέρει σύγχρονη και βιώσιμη άνεση.
Στον ανώτερο όροφο υπάρχουν τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ιδανικά για άνετη διαμονή, εργασία ή χαλάρωση.
Το απόλυτο highlight είναι η καταπληκτική, ιδιωτική ταράτσα επιφάνειας 33 τ.μ., προς νοτιοδυτικό προσανατολισμό. Ένας ξεχωριστός εξωτερικός χώρος όπου απολαμβάνετε τον ήλιο, τη θέα και την απόλυτη ιδιωτικότητα ακριβώς στο κέντρο της πόλης. Διαθέτει επίσης αποκλειστική θέση στάθμευσης και δική του αποθήκη για καθημερινή άνεση.
Τοποθεσία:
Μια πραγματικά μοναδική τοποθεσία. Το ειδυλλιακό Kronenburgerpark βρίσκεται ακριβώς δίπλα σας και το ιστορικό κέντρο της πόλης απέχει μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια. Εδώ θα βρείτε πληθώρα καταστημάτων, μπουτίκ, εστιατόρια, καφέ, βεράντες και πολιτιστικές επιλογές.
Η προσβασιμότητα είναι εξαιρετική. Ο σιδηροδρομικός σταθμός (NS) και το τερματικό λεωφορείων Plein 1944 είναι σε μικρή απόσταση με τα πόδια, ενώ οι βασικές οδικές αρτηρίες είναι εύκολα προσβάσιμες. Τα Radboudumc, Radboud University και HAN βρίσκονται περίπου δέκα λεπτά με ποδήλατο.
Διάταξη
Ισόγειο:
Πίνακας κουδουνιών με βιντεοτηλέφωνο και γραμματοκιβώτια, είσοδος μέσω ταχείας αυτόματης θύρας στάθμευσης, χώρος στάθμευσης ποδηλάτων, κοινόχρηστη είσοδος με κλιμακοστάσιο και ασανσέρ.
Πρώτο επίπεδο διαβίωσης:
Ευρύχωρη είσοδος με γκαρνταρόμπα. Το σαλόνι επικοινωνεί άμεσα με την πολυτελή κουζίνα με νησίδα. Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη με κορυφαίες εντοιχισμένες συσκευές: καφετιέρα, φούρνο-μικροκύματα, φούρνο ατμού, επαγωγική εστία με ενσωματωμένο απορροφητήρα και Quooker. Γαλλικές μπαλκονόπορτες δίνουν επιπλέον φως και αερισμό.
Από το σαλόνι υπάρχει πρόσβαση στη χωριστή τουαλέτα με προθάλαμο. Σε αυτόν τον όροφο υπάρχουν και δυο μεγάλες αποθήκες.
Δεύτερο επίπεδο διαβίωσης:
Σε αυτό το επίπεδο υπάρχουν τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια. Επιπλέον, ξεχωριστός χώρος πλυντηρίου/αποθήκευσης με νιπτήρα και ένα μεγάλο μπάνιο υψηλών προδιαγραφών με διπλό νιπτήρα, walk-in ντους με βροχή και χειροκίνητο σπρέι, καθώς και μπανιέρα. Η δεύτερη τουαλέτα είναι ξεχωριστή και διαθέτει μικρό νιπτήρα.
Ταράτσα:
Στον επάνω όροφο βρίσκεται η ιδιωτική ταράτσα 33 τ.μ., με ιδανικό προσανατολισμό νότια. Ξεχωριστός εξωτερικός χώρος στην καρδιά του Νάιμεχεν. Στον τεχνικό χώρο θα βρείτε το σύστημα εξισορροπημένου αερισμού, την αντλία θερμότητας και το λέβητα. Παρέχεται εξωτερική βρύση. Υπάρχει επίσης αρκετός αποθηκευτικός χώρος για μαξιλάρια, μίνι ψυγείο, παροχές καφέ/τσάι, για να απολαμβάνετε άνετα τον χρόνο σας.
Στάθμευση και αποθήκευση:
Το ρετιρέ διαθέτει μία αποκλειστική θέση στάθμευσης με σταθμό φόρτισης στον ασφαλισμένο πίσω χώρο. Το διαμέρισμα έχει επίσης δική του εξωτερική αποθήκη.
Χαρακτηριστικά:
- Έτος κατασκευής: 2022;
- Κατοικήσιμη επιφάνεια περίπου 159 τ.μ.;
- Ιδιωτική ταράτσα περίπου 33 τ.μ., με νοτιοδυτικό προσανατολισμό;
- Ενεργειακή κλάση A+++ (έως 31-08-2033);
- Δάπεδο με ενδοδαπέδια θέρμανση/ψύξη, θέρμανση μέσω αντλίας θερμότητας;
- Ασανσέρ διαθέσιμο;
- Ιδιωτική θέση στάθμευσης 11 τ.μ. με σταθμό φόρτισης στον ασφαλισμένο πίσω χώρο;
- Εξωτερική αποθήκη 5 τ.μ.;
- Υγιής, ενεργή Ένωση Ιδιοκτητών (VvE), εισφορά περίπου 345 € το μήνα;
- Βιώσιμη και χαμηλής συντήρησης επένδυση από ξύλο στη νότια όψη;
- Σχεδιασμένο από τον βραβευμένο αρχιτέκτονα Paul van Hontem από το Νάιμεχεν.
Πολυτέλεια, χώρος, ιδιωτική θέση στάθμευσης και ευρύχωρη ταράτσα στο κέντρο ακριβώς δίπλα στο Kronenburgerpark. Ένα ξεχωριστό ρετιρέ σε μια από τις ωραιότερες τοποθεσίες του Νάιμεχεν. Καλέστε ή στείλτε e-mail για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε επίσκεψη!
Εξερευνήστε Nijmegen με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων
Αποφύγετε τα κοινά λάθη
Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας. Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.
Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;
Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.
Το Ναϊμέχεν ενώνει την ιστορική κομψότητα, ακαδημαϊκή ζωντάνια και εκλεπτυσμένες υπηρεσίες. Οι κάτοικοι απολαμβάνουν εξατομικευμένη εξυπηρέτηση ακινήτων, κοσμοπολίτικη κοινότητα και πρόσβαση σε υψηλού επιπέδου πολιτιστικές, επιχειρηματικές και ψυχαγωγικές ευκαιρίες όλο το έτος.
