Vivere in modo esclusivo nella più totale tranquillità, con il Kronenburgerpark come giardino retrostante e la vitalità del centro città a portata di mano.
In una posizione davvero unica nel cuore di Nimega si trova Achter Valburg: un'area residenziale esclusiva dove architettura, verde e lusso si fondono. Progettata dall’architetto premiato Paul van Hontem di Nimega, Achter Valburg si distingue per gli spazi generosi, la luminosità e il forte legame con la natura circostante. Le grandi vetrate e le terrazze verdi a gradoni conferiscono all’insieme un aspetto luminoso e contemporaneo. Solo 7 appartamenti e 4 attici duplex: qui è stato realizzato un ambiente abitativo davvero esclusivo.
Questo splendido attico, realizzato nel 2022, offre circa 159 m² di superficie abitabile. La zona giorno, caratterizzata da soffitti alti e una lussuosa cucina aperta, rappresenta il cuore della casa. Le ampie finestre dal pavimento al soffitto assicurano una splendida luce naturale e creano un'atmosfera aperta e ariosa. L’intero attico è dotato di elegante pavimentazione continua con riscaldamento e raffrescamento a pavimento. Il riscaldamento è assicurato da una pompa di calore, per un’abitabilità moderna, sostenibile e confortevole.
Al piano superiore ci sono tre camere da letto spaziose a piena altezza, ideali per vivere, lavorare e rilassarsi in totale comfort.
Il vero punto di forza è lo splendido terrazzo privato di circa 33 m², esposto a sud-ovest. Uno spazio esterno unico dove godere del sole, della vista e della privacy più assoluta proprio in città. Completano la proposta un posto auto privato e un deposito esterno, per la massima comodità quotidiana.
Posizione:
Una posizione assolutamente esclusiva. Il magnifico Kronenburgerpark è a due passi e il centro storico della città si raggiunge a piedi in pochi minuti. Nei dintorni troverete una vasta offerta di negozi, boutique, ristoranti, caffetterie, terrazze e proposte culturali.
Eccellente l’accessibilità: la stazione ferroviaria NS e la stazione degli autobus Plein 1944 sono a breve distanza a piedi e le principali arterie stradali sono facilmente raggiungibili. Il Radboudumc, la Radboud University e HAN sono raggiungibili in dieci minuti di bicicletta.
Distribuzione
Piano terra:
Pannello citofonico con videocitofono e cassette postali, accesso tramite cancello automatico, deposito bici, ingresso condominiale con scala e ascensore.
Primo livello abitativo:
Ingresso spazioso con guardaroba. Il soggiorno è direttamente collegato alla cucina di lusso con isola. La cucina dispone di numerosi elettrodomestici da incasso di alta qualità tra cui macchina da caffè, forno-microonde, forno a vapore, piano a induzione con aspirazione integrata e Quooker. Le porte-finestre francesi offrono ulteriore luce e ventilazione.
Dal soggiorno si accede alla toilette separata con anticamera. Sullo stesso piano si trovano anche due ampi ripostigli.
Secondo livello abitativo:
A questo piano vi sono tre spaziose camere da letto. Inoltre, locale lavanderia/ripostiglio separato con lavandino e ampio bagno di lusso con doppio lavabo, doccia walk-in con getto a pioggia e doccino, e vasca. Il secondo bagno è separato, dotato di piccolo lavandino.
Terrazza sul tetto:
Al piano superiore si trova la terrazza privata di circa 33 m², comodamente orientata a sud. Uno spazio esterno esclusivo nel centro di Nimega. Nel locale tecnico sono presenti sistema di ventilazione bilanciata, pompa di calore e caldaia. Presente un rubinetto dell’acqua esterno. Ampio spazio per riporre cuscini, frigo bar e postazione per tè/caffè per godersi al meglio il tempo libero.
Parcheggio e deposito:
L’attico è dotato di un posto auto privato con colonnina di ricarica nell’area retrostante recintata. L’appartamento dispone anche di un vano deposito esterno.
Caratteristiche:
- Anno di costruzione 2022;
- Superficie abitabile ca. 159 m²;
- Terrazza privata ca. 33 m² esposta a sud-ovest;
- Classe energetica A+++ (valida fino al 31/08/2033);
- Pavimentazione continua con riscaldamento e raffrescamento a pavimento, riscaldamento tramite pompa di calore;
- Presente ascensore;
- Posto auto privato di 11 m² con stazione di ricarica nell’area retrostante recintata;
- Deposito esterno di 5 m²;
- Associazione proprietari (VvE) sana e attiva, contributo circa 345 € al mese;
- Rivestimento esterno in legno sostenibile e facile da mantenere sul retro;
- Progetto di Paul van Hontem, architetto premiato di Nimega.
Lusso, spazio, posto auto privato e una grande terrazza sul tetto nel cuore della città accanto al Kronenburgerpark. Uno straordinario attico in una delle location più ambite di Nimega. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, chiamateci o inviateci una e-mail!
Esplora Nijmegen con Baerz, il tuo fidato consulente e cercatore di proprietà personali
Evita gli errori comuni
Gli acquirenti internazionali spesso perdono tempo prezioso su inserzioni online duplicate, obsolete o fuorvianti, soprattutto poiché quasi il 30%% delle case di lusso non appare mai sul mercato pubblico. Gli agenti del venditore rappresentano gli interessi del venditore, non quelli dell'acquirente. Anche solo richiedere informazioni su una proprietà può comportare che un agente del venditore ti registri come loro “cliente” senza il tuo consenso. Con Baerz Property Finders & Advisors, eviti completamente tutti questi errori. Lavoriamo esclusivamente per tuo conto, offrendo rappresentanza indipendente, guida chiara e accesso a tutte le proprietà disponibili, comprese le opportunità fuori mercato che altri non riescono mai a vedere.
Interessato a un Consulente Immobiliare Personale?
Ti mostriamo tutte le case disponibili in un unico posto. Sentiti libero di contattarci per scoprire come possiamo soddisfare le tue esigenze e proteggere i tuoi interessi in modo esclusivo.
Nimega unisce eleganza storica, vitalità accademica e servizi esclusivi. I residenti beneficiano di consulenze specializzate, una comunità cosmopolita e accesso a opportunità culturali, d’affari e di svago durante tutto l’anno.
