Vivir en exclusiva tranquilidad, con el Kronenburgerpark como jardín trasero y la vitalidad del centro de Nimega al alcance de la mano.
Situado en una ubicación privilegiada en pleno corazón de Nimega, se encuentra Achter Valburg: una zona residencial exclusiva donde la arquitectura, la naturaleza y el lujo se combinan de forma armoniosa. Diseñado por el galardonado arquitecto local Paul van Hontem, Achter Valburg destaca por sus espacios diáfanos, abundante luz y una fuerte conexión con el entorno natural. Grandes ventanales y terrazas verdes escalonadas otorgan a todo el conjunto un ambiente luminoso y contemporáneo. Con solo 7 apartamentos y 4 áticos tipo dúplex, aquí se ha creado un entorno residencial único.
Este impresionante ático de 2022 cuenta con aproximadamente 159 m² de superficie habitable. El espacio principal, con techos altos y una lujosa cocina abierta, constituye el corazón del hogar. Los grandes ventanales de suelo a techo aseguran una excelente entrada de luz natural, creando un ambiente luminoso y amplio en el interior. Todo el ático está equipado con un elegante suelo vertido con calefacción y refrigeración por suelo radiante. La climatización mediante bomba de calor proporciona un confort moderno sostenible.
En la planta superior se encuentran tres dormitorios espaciosos y de tamaño completo, ideales para vivir, trabajar y descansar cómodamente.
El gran protagonista es la increíble terraza privada en la azotea de unos 33 m², con orientación suroeste. Un espacio exterior único donde disfrutar del sol, las vistas y la vida al aire libre con total privacidad, en pleno centro de la ciudad. Con plaza de aparcamiento privada y un trastero exterior, también se garantiza la comodidad práctica en el día a día.
Ubicación:
Un emplazamiento verdaderamente singular. El hermoso Kronenburgerpark está a la vuelta de la esquina y el centro histórico de Nimega se alcanza a pie en pocos minutos. Aquí encontrará una amplia oferta de tiendas, boutiques, restaurantes, cafés, terrazas y propuestas culturales.
La accesibilidad es excelente. La estación central de tren (NS) y la estación de autobuses de Plein 1944 se encuentran a poca distancia a pie y las principales carreteras de acceso son de fácil acceso. El Radboudumc, la Radboud University y HAN están a unos diez minutos en bicicleta.
Distribución
Planta baja:
Tablilla con videoportero y buzones, acceso mediante portón de cierre rápido, almacén de bicicletas, entrada común con escalera y ascensor.
Primera planta:
Amplio recibidor con guardarropa. El salón está directamente conectado con la cocina de lujo con isla. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados de alta gama, incluyendo cafetera, horno-microondas, horno de vapor, placa de inducción con extractor integrado y Quooker. Las puertas francesas del balcón aportan luz adicional y ventilación.
Desde el salón se accede al aseo independiente con antecámara. Esta planta también dispone de dos amplios trasteros.
Segunda planta:
Aquí se encuentran tres espaciosos dormitorios. Además, hay una zona independiente de lavandería/almacenaje con fregadero y un gran baño de lujo con doble lavabo, ducha a ras de suelo con efecto lluvia y ducha de mano, y bañera. El segundo aseo es independiente y dispone de lavamanos pequeño.
Terraza en la azotea:
En la planta superior se encuentra la terraza privada de aproximadamente 33 m², orientada al sur. Un espacio exterior único en el centro de Nimega. Sala técnica donde se encuentran el sistema de ventilación equilibrada, bomba de calor y caldera. Dispone también de grifo exterior y espacio de almacenaje suficiente para cojines, nevera pequeña y facilidades para café y té, garantizando el máximo disfrute.
Aparcamiento y trastero:
El ático incluye una plaza de aparcamiento privada con estación de carga en la zona trasera asegurada. La vivienda también cuenta con su propio trastero exterior.
Particularidades:
- Año de construcción 2022;
- Superficie habitable aproximada de 159 m²;
- Terraza privada de aproximadamente 33 m², orientada al suroeste;
- Etiqueta energética A+++ (válida hasta el 31-08-2033);
- Suelo vertido en todo el apartamento con calefacción y refrigeración por suelo radiante, climatización mediante bomba de calor;
- Ascensor disponible;
- Plaza de aparcamiento privada de 11 m² con estación de carga en la parte trasera asegurada;
- Trastero exterior de 5 m²;
- Asociación de Propietarios (VvE) sana y activa, contribución aprox. 345 € al mes;
- Fachada trasera de madera atractiva, sostenible y de bajo mantenimiento;
- Diseño de Paul van Hontem, arquitecto galardonado de Nimega.
Lujo, amplitud, plaza de aparcamiento privada y una generosa terraza en la azotea en pleno centro, junto al Kronenburgerpark. Un ático extraordinario en una de las mejores ubicaciones de Nimega. Llame o escriba para más información o concertar una visita.
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