Exklusives Wohnen in vollkommener Ruhe, mit dem Kronenburgerpark als grünem Rückzugsort direkt vor der Haustür und dem pulsierenden Stadtzentrum von Nijmegen in angenehmer Reichweite.
In einer einzigartigen Lage im Herzen von Nijmegen befindet sich Achter Valburg – ein exklusives Wohnquartier, in dem Architektur, Grünflächen und Luxus eine harmonische Einheit bilden. Entworfen vom preisgekrönten Nijmegener Architekten Paul van Hontem, überzeugt Achter Valburg durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine ausgeprägte Verbindung zur umgebenden Natur. Große Fensterfronten und gestaffelte, begrünte Terrassen verleihen dem Anwesen ein zeitgemäßes, lichtdurchflutetes Ambiente. Mit nur sieben Apartments und vier großzügigen Maisonette-Penthäusern bietet sich hier ein außergewöhnliches Wohnumfeld.
Dieses wunderschöne Penthouse aus dem Jahr 2022 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159 m². Der offene Wohnbereich mit hohen Decken und einer luxuriösen Design-Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große, raumhohe Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und schaffen eine offene, großzügige Atmosphäre. Im gesamten Penthouse wurde ein eleganter Gussboden mit Fußbodenheizung und -kühlung verlegt. Für behaglichen und nachhaltigen Wohnkomfort sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe.
Im oberen Geschoss stehen drei großzügige, vollwertige Schlafzimmer zur Verfügung, die unterschiedlichste Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannung eröffnen.
Das absolute Highlight ist die fantastische, ca. 33 m² große, private Dachterrasse in südwestlicher Ausrichtung. Ein einzigartiger Außenbereich, in dem Sie Sonne, traumhafte Ausblicke und urbanes Leben in vollkommener Privatsphäre genießen können – mitten in der Stadt. Mit eigenem Stellplatz und separatem Abstellraum ist auch der praktische Wohnkomfort umfassend berücksichtigt.
Lage:
Eine Lage, die ihresgleichen sucht. Der wunderschöne Kronenburgerpark liegt direkt vor der Tür, das historische Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Hier erwartet Sie eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen, Restaurants, Cafés, Terrassen und vielfältigen kulturellen Angeboten.
Die Anbindung ist ebenfalls exzellent: Der NS-Bahnhof und der ZOB Plein 1944 sind fußläufig schnell erreichbar, die wichtigsten Verkehrsachsen sind unkompliziert zugänglich. Radboudumc, die Radboud Universität und HAN liegen rund zehn Fahrradminuten entfernt.
Grundriss
Erdgeschoss:
Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage und Briefkästen, Zufahrt über ein schnell schließendes Tor zum Parkbereich, Fahrradabstellraum, gemeinsamer Eingangsbereich mit Treppenhaus und Aufzug.
Erste Wohnebene:
Großzügiger Flur mit Garderobe. Das Wohnzimmer ist direkt mit der luxuriösen Küche samt Kochinsel verbunden. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Kaffeemaschine, Backofen-Mikrowellen-Kombination, Dampfgarer, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und Quooker. Französische Balkonfenster sorgen für zusätzliches Licht und frische Luft.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man das separate WC mit Vorraum. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei praktische Abstellräume.
Zweite Wohnebene:
Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es einen separaten Wasch-/Hauswirtschaftsraum mit Spülbecken sowie ein großes, luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschtisch, begehbarer Regendusche, Handbrause und Badewanne. Die zweite Toilette ist separat und mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet.
Dachterrasse:
Im Obergeschoss erwartet Sie die private, ca. 33 m² große Dachterrasse in sonniger Südausrichtung – ein exklusiver Außenbereich mitten in Nijmegen. Im Technikraum befinden sich die kontrollierte Wohnraumlüftung, die Wärmepumpe und der Boiler. Ein Außenwasseranschluss ist vorhanden. Außerdem gibt es ausreichend Stauraum für Polster, einen kleinen Kühlschrank sowie Kaffee-/Teeset für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Parken und Abstellraum:
Zum Penthouse gehört ein privater Stellplatz inklusive Ladestation auf dem gesicherten rückwärtigen Gelände. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen externen Abstellraum.
Besonderheiten:
- Baujahr 2022;
- Wohnfläche ca. 159 m²;
- Private Dachterrasse ca. 33 m², Südwest-Lage;
- Energieeffizienzklasse A+++ (gültig bis 31.08.2033);
- Komplett ausgestatteter Gussboden mit Fußbodenheizung und -kühlung, Beheizung über Wärmepumpe;
- Personenaufzug vorhanden;
- Privater Stellplatz mit 11 m² samt Ladestation auf dem gesicherten Grundstück;
- Externer Abstellraum 5 m²;
- Gesunde, aktive Eigentümergemeinschaft (VvE), Beitrag ca. 345 € pro Monat;
- Nachhaltige, pflegeleichte und attraktive Holzfassade an der Rückseite;
- Entwurf von Paul van Hontem, preisgekrönter Architekt aus Nijmegen.
Luxus, Weitläufigkeit, ein eigener Stellplatz und eine großzügige Dachterrasse – mitten im Zentrum neben dem Kronenburgerpark. Ein außergewöhnliches Penthouse an einer der besten Adressen Nijmegens. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung!
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