Nijmegen

L’oasis au cœur de Nimègue.

Vivre en exclusivité dans un calme absolu, avec le Kronenburgerpark en voisin et toute la vitalité du centre-ville de Nimègue à portée de main.

Situé à un emplacement exceptionnel en plein centre de Nimègue, Achter Valburg est un quartier résidentiel exclusif où architecture raffinée, verdure et luxe se rencontrent. Conçu par l’architecte local primé Paul van Hontem, Achter Valburg se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son lien fort avec l’environnement végétalisé. De larges baies vitrées et des terrasses arborées en escalier confèrent à l’ensemble une élégance moderne et lumineuse. Avec seulement 7 appartements et 4 penthouses duplex, ce lieu offre un cadre de vie unique et remarquable.

Ce superbe penthouse de 2022 dispose d’environ 159 m² de surface habitable. L’espace de vie, avec ses hauts plafonds et une luxueuse cuisine ouverte, forme le cœur de l’appartement. Les baies vitrées sur toute la hauteur laissent entrer une lumière exceptionnelle et créent une ambiance spacieuse et ouverte. Le penthouse est équipé d’un élégant sol coulé avec chauffage et refroidissement par le sol. Le chauffage s’effectue via une pompe à chaleur, pour un confort contemporain, durable et agréable.
À l’étage supérieur, trois grandes chambres accueillantes offrent un vaste potentiel pour vivre, travailler et se détendre confortablement.
Le point fort est sans conteste la magnifique terrasse privative sur le toit d’environ 33 m², exposée sud-ouest. Un espace extérieur unique où profiter du soleil, d’une vue splendide et d’une intimité absolue en ville. Avec une place de parking privée et une cave extérieure, le confort pratique a également été soigneusement considéré.

Localisation :
Un emplacement sincèrement rare. Le magnifique Kronenburgerpark est à deux pas, et le centre historique de Nimègue se rejoint à pied en quelques minutes. Vous y trouverez un vaste choix de commerces, boutiques, restaurants, cafés, terrasses et infrastructures culturelles.

L’accessibilité est également excellente : la gare NS et la station de bus de Plein 1944 sont très rapidement accessibles à pied, tandis que les principaux axes routiers sont simples d’accès. Le Radboudumc, la Radboud University et la HAN sont à environ dix minutes à vélo.

Agencement

Rez-de-chaussée :
Panneau d’appel avec vidéophone et boîtes aux lettres, accès via un portail sécurisé à fermeture rapide, local vélos, entrée commune avec escalier et ascenseur.

Premier niveau de vie :
Entrée spacieuse avec vestiaire. Le séjour est directement relié à la cuisine haut de gamme avec îlot central. La cuisine dispose d’équipements intégrés de qualité : machine à café, four-micro-ondes, four vapeur, plaque à induction avec hotte intégrée et Quooker. Les portes-fenêtres de style balcon apportent lumière et ventilation supplémentaires.
Depuis le séjour, accès au WC séparé avec antichambre. Ce niveau comprend également deux grands espaces de rangement.

Deuxième niveau de vie :
Trois chambres spacieuses occupent cet étage. Vous trouverez aussi une buanderie/réserve avec évier, ainsi qu’une grande salle de bains luxueuse avec double vasque, douche à l’italienne (pluie et douchette) et baignoire. Toilettes séparées avec petit lave-mains.

Terrasse sur le toit :
Au dernier étage se trouve la terrasse privative de ± 33 m², exposée plein sud. Un espace extérieur unique en plein centre de Nimègue. Local technique, où se trouvent la ventilation double flux, la pompe à chaleur et le chauffe-eau. Robinet extérieur. Rangements pour coussins, réfrigérateur d’appoint, coin café/thé, tout pour passer d’excellents moments.

Parking et cave :
Le penthouse bénéficie d’une place de stationnement privative équipée d’une borne de recharge dans l’espace sécurisé à l’arrière. L’appartement possède également sa propre cave extérieure.

Particularités :
- Année de construction 2022 ;
- Surface habitable ± 159 m² ;
- Toit-terrasse privatif ± 33 m² exposé sud-ouest ;
- Label énergétique A+++ (valable jusqu’au 31/08/2033) ;
- Sol coulé avec chauffage/refroidissement par le sol, chauffage via pompe à chaleur ;
- Ascenseur présent ;
- Parking privatif de 11 m² avec borne de recharge sur le terrain sécurisé ;
- Cave extérieure 5 m² ;
- Copropriété saine et active (VvE), charges env. 345 € par mois ;
- Habillage arrière de façade en bois noble, durable et facile d’entretien ;
- Conçu par Paul van Hontem, architecte primé de Nimègue.

Luxe, espace, parking privé et vaste terrasse au cœur de la ville, à côté de Kronenburgerpark. Un penthouse remarquable dans l’un des meilleurs quartiers de Nimègue. Appelez ou écrivez-nous pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite !

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